文︱戴滋仪 「维维说房」主笔
杭州楼市第一季度的热度，土拍「贡献值」相当之高——
这才3月份，今年的第三场土拍已经火速收场。昨天（3月29日），
10宗地块全部成功出让，4宗线上成交，6宗封顶线下摇号。
在如此密集的出地频率之下，需要摇号的地块反倒越来越多，关键是下，参与摇号的房企队伍也在不断壮大。
▽3月29日出让地块（标红为摇号地块）丨制表：维维说房
首先，让我们恭喜本次土拍的最大幸运儿——
中海，拿下了万众瞩目的奥体核心区地块。
要知道，奥体的拿地难度一向都是「核弹级」的，此前的中天地块就经历了「42进1」的激烈角逐，中签率只有2.4%。
这一次呢，还更难了，一共有47家房企参与摇号，中签率进一步低到了2.1%。
换算到新房市场，差不多是摇中一套IFC的概率。这运气，谁见了不感叹一句「锦鲤化身」？
这宗地块就在SKP东北侧大约300米，位置非常好，精装限价还是4.6万/方，又一个超级红盘无疑。
而对于盯着奥体核心区的购房者来说，多一个选择，就是多一份机会。
☝奥体核心区地块位置示意图
是的，你没看错——
这次
更难摇的是萧山开市客地块，拢共48家房企进入到摇号程序，比奥体地块还多了一家。
最终，好运眷顾了华发。
开市客地块为什么也这么难摇？虽然是板块内的宅地「首秀」，但这宗地块毫不露怯，位置就在开市客往西约200米，附近还有地铁19号线耕文路站，精装限价2.95万/方。
19号线早就通车，开市客也已经挂上了醒目的红色英文LOGO，最快今年8月就要开业。
现成的配套就在眼前，总价门槛也被牢牢控制住，当然是有竞争力的。
☝开市客地块位置示意图
比如浦沿地块，距离地铁站很近，周围环境也比较成熟，吸引了33家房企，
最后被新玩家台州方远收入囊中。
这是一家大本营在台州的房企，建筑施工也是它的主业之一。
限价三年没变的中泰地块，也有32家房企摇号，同样被新面孔杭州椿实置业竞得。
中泰地块虽然不至于像奥体那么滚烫，但时隔多年才来了新房供应，限价又还是原地踏步
，销售压力不会太大，房企们想必也是冲着这份「安全感」来的。
难度大跃进的还有金沙湖地块，此前同样限价3.83万/方的湖翠里地块，当时还只有4家房企参与到线下摇号，
但这次一下子涌来了25家房企，中签率暴跌，最后是坤和力压群雄。
虽然这宗地块不是一线沿湖，但距离地铁、天街都更近一些，生活便利度更高。更何况，湖翠里的热销也给了房企们更多信心。
在6宗地块中，摇号难度相对最低的是灯塔地块，但也有22家房企参与，热度仍然非同小可，位置就在永丰印象城南面，由省交投拿下。
肉眼可见地，不止是奥体，越来越多的板块都在变得更「抢手」，参与房企的数量也在全面增加。
参与的房企数量更多了，拿地难度更大，但同时也吸引了更多新鲜血液。
在去年的几批集中供地中，除了本土房企和央国企之外，鲜少能看到其它房企的影子，以至于稳健的滨江集团常常成为「大赢家」，大包大揽。
现在，活跃的房企纷纷出动，机会也被平均瓜分，土拍市场的含「滨」量也顺势下降了。
这一次，滨江到手两宗地块，一宗是底价成交的东湖新城地块，一宗是低溢价率成交的大江东核心区地块，无缘6宗摇号地块。
另一位本土房企绿城，同样也拿下了两宗地块，一宗是未来科技城核心区地块，
就挨着浙一余杭院区东侧，紧贴绿汀路，位置相当好；
另
一宗也是东湖新城地块。
绿城上一次拿地还是在去年9月份，在一口气拿下了龙坞、申花、闲林三宗地块，也就是如今的桂香园、馥香园和樾鸣春晓园之后，就一直颗粒无收。
☝未科核心区地块位置示意图
接下来的杭州土地市场，还会继续保持高频的出让节奏。
根据公告的出地计划，今年5月31日之前，杭州一共有73宗地块要出让。除了这次出让的10宗地块，
下一批12宗地块已经挂牌，预计4月25日出让，涉及未来科技城、运河新城、浦沿、南部新城等板块。
一方面，大环境还在继续宽松。
前两天央行「降准」，意味着房企的融资难度和成本将进一步降低，接下来敢出手拿地的房企也会越来越多。
另一方面，杭州依然是开发商眼中的「香饽饽」，不仅出让地块都有一定的含金量，还有限价这层「保护伞」，销售上不会有太大压力。
加上亚运会的脚步越来越近，各家房企都得抓紧时间备好生产资料，以便抢占市场份额。
所以，在接下来的土地市场，我们可能还会看到越来越长的摇号名单。
除了绿城、滨江、万科、中天、兴耀、大家这些一直活跃的房企，以及默默参与摇号的金地、天阳、大华、英冠等「老朋友」，还有来自五湖四海的「新势力」——
比如此前摇中萧山市北地块的南昌市政，这次又频繁出现在了摇号队伍中；
还没拿到地块的武汉地产、北京稳石等等，仍在坚持不懈地参与，争夺首入杭州的机会；还有山西鑫和、青岛海信信邦、宁波维科等等不断冒出的新面孔……
不过不用着急，房企拍地就跟杭州的新房摇号一样，量大价稳。
只要努力摇号，积极参与，好运总会大驾光临。
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本文主笔︱戴滋仪
主编
︱张飞天
出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
