推广 | 中国制造与中国“智”造的接力——老旧厂房如何变身时尚新地标

若说上海有什么魔力，当属城市的开放和繁荣——东方韵味和西方风情在这里交织，传统文化和现代文明在这里融合。前一刻还在外滩遥望陆家嘴的摩天大厦，过一会就转进了曲折回旋的老弄堂。漫步在局门路，8号桥文创园的红色砖墙在两侧绵延，阳光从法国梧桐的叶隙穿过，唤醒沉睡已久的记忆。

局门路得名于洋务运动时期的江南制造局，中国近代民族工业正是发轫于此。历史的年轮滚滚向前，许多工厂在此拔地而起，闪耀着中国工业发展的光辉。随着城市的变迁，这里从喧嚣变得沉静，直到老旧厂房被现代化建设激活，局门路再度繁华热闹起来。

站在8号桥的路口，端详着“江南智造”四个大字时，一种穿越时空的民族自豪感油然而生，而这传承文明的密码是什么？

局门路上的“江南智造”

8号桥实景图

在城市发展和产业升级的进程中，出现了大量工业遗存，废弃闲置是对土地资源的浪费，粗暴拆除又是对城市文脉的割裂。如何让工业遗产再度焕发生机？如何让历史文明照亮现代化建设？这些问题亟待解决。

金地商置运营的8号桥项目，就提供了一套有温度的解决方案，不仅让老旧厂房“变废为宝”，还形成了新的文创产业集聚。

8号桥原址为上海汽车制动器厂、申贝机械厂、白象电池厂和色织三厂，在产业布局“退二进三”的进程中，老旧厂房逐渐被废弃。

带着传承文明的使命感，8号桥团队在重新规划和定义园区时，并没有直接拆除老旧厂房，而是结合新的产业定位和功能需求，进行现代化改造。

原有的厂房结构被最大化保留，厚重的青砖经过一番艺术加工，被砌成特殊的凹凸墙面，林立的管道仍保持着工业时代的特征，斑驳的地面留下时间的纹理。老厂房在历史的框架里被注入了勃勃生机，焕发出新的生命力。注视着8号桥每个焕发新生的肌理，仿佛徜徉在历史的长河，中国从工业化走向现代化的故事，就展现在眼前。

升级后的8号桥，掀起了中国文创园区的开发浪潮。作为上海首批文化创意产业园，8号桥引领了上海的旧厂房改造，对所在片区的影响，更是不容小觑。在8号桥的推动下，上海黄浦区政府以局门路为轴线，把8号桥周边片区打造为“江南智造”创意产业集群，成为申城的著名地标。

8号桥实景图

8号桥实景图

8号桥项目改造前和改造后

如果说8号桥原址曾经代表了中国制造的辉煌，改造后的8号桥则是中国“智”造的摇篮。

风靡全球的戴森，2013年进军中国市场时，就将中国总部落户在8号桥。作为戴森的中国“房东”，8号桥除了打造舒适的办公空间，还不断整合资源，帮助戴森开拓中国市场。入驻8号桥期间，戴森的中国业务突飞猛进，本土化团队扩充了3倍，办公空间也从最初的400多平方米，扩大到2500平方米。

2011年，设计公司LKK洛可可的负责人到上海四处寻找办公场所，对8号桥“一见钟情”。为了协助洛可可开办上海公司，8号桥团队提供了各种资源对接。洛可可很快在上海站稳脚跟，接连在国际上包揽各种顶级设计大奖。洛可可团队甚至把8号桥当成“风水宝地”，在园区扎根的8年，团队规模增长近10倍，办公空间也翻了两番。

短视频社交软件musical.ly的开发公司，在2014年初创阶段，就选择进入8号桥，其开发的app风靡全球，在欧美市场做到同类产品下载量第一。多个媒体披露，musical.ly被今日头条以10亿美金收购，和抖音海外版TikTok打通，成为今日头条史上最大的收购案。入驻8号桥以来，其办公空间在5年内翻了10多倍，目前已有5000多平方米。

这样的故事，每天都在8号桥上演。如今，8号桥吸引了130多家文创行业的领军企业，有国际知名创新设计公司IDEO 、全球顶尖建筑规划事务所SOM、英国工业设计咨询顾问公司IDC、中国高端传播集团现代传播等。

8号桥园区企业LKK洛可可

8号桥园区企业现代传播

现代传播的“艺影书阁”

8号桥的名字里有个“桥”字，不仅代表园区的实体桥梁和连廊，更寓意沟通与连接。一方面，园区所有建筑都用工业风的铁桥连通起来，通达性十分便捷；另一方面，“桥”意味着为园区企业搭建互动桥梁，并连接外部资源；而将中国制造与中国“智”造连通，让历史与现代对话，为工业文明注入创新力量，才是“桥”字的真正含义。

建设之初，8号桥就对自身提出五星级园区的高标准要求。确定文化创意产业园的定位后，8号桥对引入产业进行细致规划，聚焦文化创意领域的智力密集型行业；同时，8号桥并没有把出租率作为项目的关键考核指标，而是对入园企业资质进行严格把关。

通过对企业进行合理组合，8号桥形成了良好的文化创意产业生态，入驻企业的上下游产业链不断延展，园区也可以作为一个完整的生态，对外展开业务合作，或是获取一些政策支持。

基于“桥”的理念，园区运营团队经常整合内外部资源，组织各种文化交流活动，比如发布会、展览、沙龙和创意集市等，形成了独特的8号桥文化。

作为园区企业的孵化平台，8号桥自身也在不断成长，从最初的一期，扩展至如今的四期，荣获“上海市A级创业孵化示范基地”、“上海市既有建筑绿色更新改造评定金奖”、“全国工业旅游示范点”、“上海市对外文化交流基地”等多项荣誉，吸引超过50批中央领导和1000多批省市级领导的参观考察，也成为年轻人的时尚潮流聚集地。

8号桥项目实景图

8号桥项目实景图

依托8号桥的成功经验，运营方金地商置又在上海打造了产业升级项目“三邻桥”，它的前身是上海日硝保温瓶胆厂，因地处上海宝山、静安、虹口三区交界，故取名为“三邻桥”。

改造原址时，三邻桥保持了原有厂房的独特风格，比如高耸入云的烟囱，高大的门窗，再引入环保节能、智能科技等现代建筑的理念，让变和不变内在统一。

项目定位时，金地商置结合国家产业发展方向，对周边客群的需求进行了深入研究，目光瞄准了潜力巨大的体育文化产业，将三邻桥打造为“全国首个纯体育文化产业公园”，致力于提升片区居民的文化生活水平。

三邻桥设置了“体育运动”、“文化艺术”、“活力市集”、“配套商业”四大板块，实现了“生态低密度园区、文体产业集聚、社区邻里社交”等社区交互元素的无缝对接。同时，三邻桥还紧跟体育发展前沿，引入攀岩、潜水、射箭、搏击等创新业态，形成了体育娱乐、体育教育、体育研发等全方位的体育文化业态。在三邻桥园区里，不仅有400米长的林荫大道和600米长的跑道，还有1500平米的多功能厅和1300平米的户外广场，真正做到了工作、生活与健康的完美融合，既给周边居民创造了美好的生活方式，也给体育健康产业带来创新的发展环境。

三邻桥的诞生，不仅助力了上海体育文化产业的升级，还是一项服务全民健康的民生工程，更是开创了中国体育文化产业园的先河。

三邻桥效果图

三邻桥改造前和改造后

对金地商置而言，做产业不仅仅是给企业提供物理空间，更是构建企业聚集、成长和资源整合的平台，通过提供多种服务帮助企业更好的成长。金地集团高级副总裁、金地商置行政总裁徐家俊在多个场合表示：“金地花了很多精力，调配了很多资源来做产业，是看到了产业作为国家支柱、民族未来肩负的巨大责任。我们先用心做到‘1’，逐渐就会有之后很多个‘0’。对金地而言，做产业绝对不只是算账，而是一项真正的事业。”