万博版猎德来了。
“开心！有新屋住，肯定开心啦，仲要系翻里仁洞，好满意啦。”
一位在现场等待分房的李阿姨，开心地和我们说道。
今天万博旧改航母，里仁洞旧改进行了首批次复建安置房摇珠分房活动。
从2022年项目批复，到摇珠分房，仅用了两年的时间，刷新广州改造速度，真的太快了。
作为广州旧改标杆项目，里仁洞位于长隆万博CBD片区，是一个规模达500万方的超级大城。
有的项目原地回迁，有的两年分房，你可以相信万博，相信越秀的兑现能力。
今天我们也第一时间去了现场，具体的往下看。
1、摇珠分房，留下羡慕泪水
走在入口的红毯处，搭配上激昂的音乐，和舞狮咚咚咚的敲锣打鼓声。
我感觉，自己的每一步都相当扎实且自信，走出了居民分房的喜悦，仿佛我也是来分房。
很多居民，都早早来到了现场等待这个彩票开奖的时刻。
此次，共计分配3151套房，包括白地坑R1、R2地块以及冼马彭R13地块，共涉及建面约60-180平，共9个户型。
这批房源，预计2025年底开始交付，居民入住新家。
早上首个摇珠户型，是白地坑地块的120平户型，总共739套，居民申报530套。
这个现场看摇波仔，比拍地摇号都刺激，每一个上台的人，打底都是番禺百万富翁，实打实几套楼那种。
第一位摇号的村民，这是百万乃至千万富翁的诞生时刻！
有等待区的村民告诉小C：“听闻有人屋企签左整十栋，可以摇20几套楼，真系发达了。”
据坊间传闻，里仁洞人均分房都是2-3套。
实名羡慕了，属于。
小C采访到了几位参与摇号的居民。
参观过样板房的李先生表示：“满意，样板间几舒适，都符合我地入住个各方面要求，肯定想快滴。”
另一位李女士则表示：“有受到邀请去参观，设计、坐向都好好。”
我们跑到工地，也看下了里仁洞复建房的实地样板间。
项目工程进度相当快，明年入住应该问题不大，均为31-40F左右的高层，密度也不算太大。
而且外墙，部分也会用玻璃和铝板设计，外立面颜值不会太低。
60-180的户型图↓
首个摇号的120平户型，4房两卫+入户玄关，基本上就是越秀上一代成熟商品房户型，直接用了。
最大户型180平，4+1房，入户玄关+超大方形会客厅+双套间，很强。
大家看完这两个实体样板房，觉得怎么样？
2、位置能打，视野好
说回居民的安置房，首期的白地坑地块位于锦绣香江和奥园城市天地的南面，城市界面改善，视野景观好。
与K11 Select和汉溪长隆地铁站，直线距离约1KM，通勤和生活配套比较方便。
无论是区位还是配套，里仁洞居住价值，都不低。
目前，长隆万博周边的租房需求很旺盛，项目旁边楼龄老点的南国奥园、诺德名都，3房租金约为4300-5000，4房租金约为4800-5800左右。
如果是两房小户型，估计会好租，能租个4000多。
我们采访了几位村民，都说觉得越秀大户型不错，大房子准备用来自住，好租点的小房子，用来收租。
今天来摇号的居民，对里仁洞旧改的认可度，都很高。
改造前，里仁洞村内“握手楼”林立、架空管线凌乱、安全隐患突出、公共服务配套匮乏。而随着里仁洞旧改的全面提速，居民不仅可以住上新房，改善居住环境，也可以享受到城市发展的红利。
里仁洞旧改500万方航母，会带来什么？
1）核心是，万博板块的扩容，和连片开发。
整个里仁洞旧改，体量很大，500万方。对于这个数字，可能很多人没什么概念。
我来类比下，相当于2/3个珠江新城，5个猎德，1.5个琶洲。
投资额，也是广州目前第二高，番禺第一。
里仁洞改造总成本209亿元，总投资额超500亿元，相当于23年番禺GDP的17%。
如此密集的资金投入，如此大规模的改造，能够给板块带来逆天改命的变化。
几个关键数字:
1）里仁洞改造，新增116万方商业。
有办公，有酒店，有购物，有娱乐和餐饮等功能于一体，还有一栋高度245米的万博地标。
新增的商业配套，不仅仅保证了集体的收益，居民的分红，对于片区，更是带来了城市界面的改善，还有产业升级。
初步的产业规划，有时尚科技，有文化教育，更有人工智能以及潮玩生活IP。
里仁洞以前是著名的淘宝村，将依托优势，以现有服装加工、淘宝电商为基础。
终极目标是打造创意时尚、科创总部、国际健康教育产业等多元、高端产业链。
改造后预计可提供产业总建筑面积122.93万平方米，未来可以带来12万个就业岗位。
2）规划6万方的医疗配套。
之前很多网友留言评论，万博片区这么多商业，没三甲医院。这不，里仁洞改造给补上了，新建何贤三甲医院。
里仁洞改造，补齐片区公共配套短板。
3)拉升教育配套。整个旧改，规划有15万平的教育配套。
具体包括5所幼儿园，3所小学，1所完全高中（96班），1所九年一贯制的学校。其中，首个学校已经官宣引入了番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，首个学校也官宣明年9月就能开学读书。
而里仁洞小学，也会迎来改造和升级。片区对口的诺德业主，也非常开心。
此外，还有5万平的文化配套，包括文化中心，青少年活动中心，类似珠江新城的市政配套和公园。
里仁洞改造，补上的拼图，对片区都是增量。
5）当然，里仁洞的改造，对于片区的路网打通也非常关键。
比如，打通兴业大道，番禺大道北，汉溪大道，广明高速和金山大道西实现对外出行，加上内部路网的优化，新增四座天桥，彻底融入万博商务区和长隆旅游度假区，形成配套功能的互联，连片的开发。
来，看下这个图，立马就清晰了。
6）文物保护，保留城市记忆。
里仁洞改造，规划原址保护里仁洞玉虚宫，冯氏宗祠，里溪古庙，植地庄珠江抗日纵队驻守旧址等文保单位，保留城市记忆。
整体来看，里仁洞改造：
对个体来说，有利于改善居住环境，改善教育配套，保证集体收入和分红。
对万博，更是释放发展的增量，补齐配套短板。
对政府来说，能够实现 “产业+城市+人居”有机融合，这是一个多方共赢的局面。
截至目前，里仁洞全村私宅已拆除33.31万㎡，集体物业已顺利拆除14.26万㎡。
其中，里仁洞6个月实现整村私宅签约率超80%，8个月实现首期复建安置房结构封顶，这个速度刷新了广州市超大型旧改项目的纪录。
说实话，这两年大家也看到房地产剧烈的调整，很多旧改要么暂停，要么企业退出，要么爆雷。
但是里仁洞改造，在政府主导，国企操刀之下，还是能快速推进，配套快速落地，一天一变化，一年大变化，这是好事。
钟山风雨起苍黄，一切肯定是越来越好。
好了，对于里仁洞改造，大家有什么想说的，评论区留言。
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