城市更新背景下新兴金融商务区交通开发策略

北京规划自然资源 · 公众号 · · 2018-07-16 07:30

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新视野

本栏目将立足综合交通规划，以更宽广的视野为大家网罗国内外前沿的交通探索、新鲜的交通资讯、专业的交通研究和多样化的交通解决方案。

导读

在城市急速发展过程中，一些萧条的边缘地区纷纷经历再开发，交通建设往往是激发地区活力的首要举措。那么如何通过交通建设加强边缘地区与其他地区的联系呢？又如何在高强度开发的前提下，布局众多交通要素呢？本文将介绍伦敦金丝雀码头在城市复兴过程中的交通开发策略。

城市更新促成的新兴商务区

金丝雀码头（Canary Wharf）位于道克兰港区（Docklands），距离伦敦传统商务区金融城约6公里。上世纪70年代，随着经济转型，道克兰港区的港口运输功能逐步没落直至关闭。80年代起，包括金丝雀码头在内的道克兰港区开始了城市更新的步伐。经过30多年的建设，金丝雀码头发展成为伦敦重要的新兴金融商务区。

图：金丝雀码头的区位

高强度开发的总部型商务区

金丝雀码头是一个高强度开发的商务区，总占地面积约为39万平方米，区内的工作人口超过10万人，年客流量约2600万人次。

整个金丝雀码头主要分为五大开发区域，分别为西渡口广场区、卡波特广场区、朱比利地铁站公园区、加拿大广场区、丘吉尔广场区。

目前区内已开发的办公面积约37万平方米，商业配套面积约9万平方米。区内的办公楼以总部型客户为主，大型金融机构总部是金丝雀码头的核心客户；区内的商业主要服务于区内的工作人群，业态包括零售、餐饮、便利店和休闲娱乐等类型。

图：金丝雀码头的五大开发区域

建立多层次交通体系，加强外部交通联系

港口运输功能关闭后，有效交通联系的缺失使得道克兰港区一度与伦敦其他地区隔离开来，道克兰港区与繁华的伦敦市中心和伦敦西区的经济发展差距越来越大，人口流失严重。

因此，在道克兰港区的城市更新伊始，通过建设多层次交通体系加强外部联系就被视为一项重要战略。而金丝雀码头地区作为道克兰港区的核心地区，成为了集聚各层次交通设施的重要交通枢纽地区。

金丝雀码头的外部交通体系包括机场、轻轨、地铁、高速路，以及即将建成的伦敦横贯铁路五个层次。

图：金丝雀码头地区的外部交通网络

轻轨即道克兰轻轨（Docklands Light Rail）向西连通伦敦金融城，向东连通伦敦城市机场，向北连通奥运遗产区的斯特拉特福国际火车站，向南跨越泰晤士河连通伦敦南区，在金丝雀码头范围内设有三个高架车站。经过多次扩建，目前道克兰轻轨线网全长约38公里，平均时速约为80公里/小时，属于中运量轨道交通。