8月上海二手成交的热点在哪里？
会买二手房的是哪些人？
成交的都是什么样的房子？
现阶段成交的豪宅如何分布？
@住在上海 独家图解8月上海二手房数据
一起来看！
△
二手成交的热点在哪里？
8月上海二手房成交1.1w多套
看两个月的
成交热力图gif
如下
（颜色越红 成交越热）
外环内
：
浦东三林、金杨、金桥潍坊
杨浦、虹口、静安、普陀沿着内环的区域是热点
外环外
：金山新城、南桥新城、周康、
嘉定新城、江桥、青浦新城、新顾城是热点
△
最近买二手房的可能是哪些人？
8月二手网签中位数270.75w
25%分位约192w
75%分位约420w
如果你的房子8月网签总价420w+
你战胜了上海75%的二手房成交客户
套均价正好是中位数270w的小区
或是上海二手房主力成交的一个缩影
传统市区、XX新村、一房为主
（南翔那个小区签约均价4w左右，
一套86平、一套48平，未必典型。）
|
区域
|
板块
|
项目名
|
套数
|
网签套均价
|
|
徐汇
|
华泾
|
华济苑、沙家浜小区
|
1
|
2,700,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
日晖五村
|
1
|
2,700,000
|
|
长宁
|
西郊
|
虹桥机场新村
|
6
|
2,700,000
|
|
长宁
|
新华路
|
法华镇路720弄小区
|
2
|
2,700,000
|
|
普陀
|
武宁
|
大洋小区
|
2
|
2,700,000
|
|
普陀
|
长征
|
梅川二街坊
|
2
|
2,700,000
|
|
普陀
|
真如
|
真如新村
|
1
|
2,700,000
|
|
虹口
|
曲阳
|
灵新小区
|
1
|
2,700,000
|
|
嘉定
|
南翔
|
红翔新村、红翔小区
|
2
|
2,700,000
|
|
浦东
|
金杨
|
金樟花苑
|
1
|
2,700,000
|
|
浦东
|
浦东世博
|
济阳二村
|
1
|
2,700,000
|
套均价正好是420w的小区有这些
75%分位是改善客户的一个缩影
副中心、大一点、好一点的小区为主
（即使部分有做低的可能）
|
区域
|
板块
|
项目名
|
套数
|
网签套均价
|
|
静安
|
曹家渡
|
金家巷小区
|
1
|
4,200,000
|
|
长宁
|
西郊
|
虹园一村
|
2
|
4,200,000
|
|
普陀
|
曹杨
|
怒江苑
|
3
|
4,200,000
|
|
闵行
|
金虹桥
|
虹桥晶典苑
|
1
|
4,200,000
|
|
闵行
|
莘庄
|
春申城四季苑
|
1
|
4,200,000
|
|
闵行
|
莘庄
|
丽华公寓
|
1
|
4,200,000
|
|
宝山
|
上大
|
上大阳光乾泽园
|
2
|
4,200,000
|
|
宝山
|
上大
|
天缘华城、大华朗香花园
|
1
|
4,200,000
|
|
松江
|
松江新城
|
珠江新城
|
2
|
4,200,000
|
|
浦东
|
金桥
|
金东名苑
|
1
|
4,200,000
|
|
浦东
|
金桥
|
金泽苑
|
2
|
4,200,000
|
|
浦东
|
陆家嘴
|
东园一村
|
2
|
4,200,000
|
|
浦东
|
三林
|
源城锦苑、世纪左岸
|
2
|
4,200,000
|
套均价约192w的小区有这些
25%分位以中外环的老破小为主
（俞一小区和采菊苑看单价
都有明显的做低可能。）
|
区域
|
板块
|
项目名
|
套数
|
网签套均价
|
|
徐汇
|
龙华
|
俞一小区
|
4
|
1,922,500
|
|
长宁
|
西郊
|
新泾七村
|
3
|
1,921,667
|
|
杨浦
|
中原
|
民星一村
|
1
|
1,920,000
|
|
宝山
|
上大
|
祁连一村
|
1
|
1,920,000
|
|
青浦
|
重固
|
现代华庭
|
1
|
1,920,000
|
|
松江
|
松江中部
|
荣乐二村
|
1
|
1,920,000
|
|
虹口
|
凉城
|
民华小区、三利小区
|
3
|
1,916,667
|
|
宝山
|
顾村
|
采菊苑
|
3
|
1,916,667
|
△
便宜的二手房在哪里？
下图红色是套均价270.75w以上的小区，
蓝色则是中位数以下的小区。
离市区相同绝对距离，
南北还是蓝色多（便宜）。
至少从网签价来看，
（默认大家知道网签价有做低可能）
外环外有红点（贵的）
松江、闵行、浦东特别显著。
内环内有蓝点（便宜的）
上海市区依然有总价低的房子，
但螺丝壳里做道场，肯定要有所牺牲。
举例内环内的一个蓝点
曲阳西南小区，
虽然成交套均价仅232w，
但是6套成交中的3套都是28.37平，
当然作为配套成熟的8号线地铁房，
肯定也不算贵（后台回复
#曲阳#
看写过的文章）。
当然你既要内环 又看不上老破小一房
还要diss房价贵，那就是眼高手低了。
△
“豪宅”跟环线的关系大吗？
下图红点是单独拎出来的8月二手
网签价1500w+的成交
跟7月一样呈东西分布
环线内外都有。
好遗憾，一手房热点区域大宁没有1500w+
同样 普陀长风 杨浦新江湾 虹口临平路也没有
可能原因是这些地方都有新房供应
（或供应的预期——
虽然xx院子、xx府*2都没拿证，
但目前市场给的信号是等等没关系。）
下图表格是套均价
1000w+的小区
（跟上图1500w+的点还不大一样）
古北、碧云、联洋、新江湾都不少
（因为是套均，比如雅宾利成绩一套1200w，一套750w，
平均就没到1000w了…当然需注意网签还是有做低可能）
总体不在内环内的应该至少有一半
外环外 除了传统 佘山 马桥别墅区
唐镇 华漕 徐泾（大虹桥）也很厉害
|
区域
|
板块
|
项目名
|
套数
|
网签套均价
|
|
松江
|
佘山
|
世茂佘山庄园
|
1
|
87,500,000
|
|
闵行
|
马桥
|
绿城玫瑰园
|
1
|
76,500,000
|
|
浦东
|
联洋
|
御翠园
|
1
|
48,000,000
|
|
浦东
|
碧云
|
俐马花园、维诗凯亚
|
1
|
35,000,000
|
|
长宁
|
古北
|
西郊花园别墅
|
1
|
32,000,000
|
|
松江
|
新桥
|
绿洲比华利花园
|
1
|
32,000,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
银涛高尔夫别墅
|
5
|
30,402,600
|
|
黄浦
|
打浦桥
|
香港新世界花园、绿城盛世滨江、融创滨江壹号院
|
1
|
30,080,000
|
|
长宁
|
古北
|
古北瑞仕花园
|
1
|
30,000,000
|
|
浦东
|
陆家嘴
|
财富海景花园、张杨滨江花园
|
1
|
30,000,000
|
|
松江
|
新桥
|
四季草堂
|
1
|
29,000,000
|
|
静安
|
南京西路
|
国际丽都城
|
2
|
28,800,000
|
|
黄浦
|
淮海中路
|
翠湖天地
|
3
|
28,483,333
|
|
长宁
|
西郊
|
复地御西郊
|
4
|
28,360,255
|
|
静安
|
南京西路
|
威海别墅
|
1
|
28,000,000
|
|
浦东
|
高行
|
仁恒森兰雅苑
|
2
|
26,939,150
|
|
浦东
|
三林
|
美林别墅
|
1
|
26,000,000
|
|
闵行
|
华漕
|
万科兰乔圣菲
|
2
|
25,700,000
|
|
闵行
|
华漕
|
西郊庄园
|
3
|
24,833,333
|
|
长宁
|
中山公园
|
仲信苑
|
1
|
24,500,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
西郊紫郡
|
1
|
24,100,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
大豪山林别墅
|
2
|
23,450,000
|
|
浦东
|
联洋
|
四季雅苑
|
1
|
21,250,000
|
|
长宁
|
中山公园
|
晶品公寓、王子晶品
|
1
|
20,000,000
|
|
浦东
|
新场
|
建德南郊别墅
|
1
|
20,000,000
|
|
浦东
|
陆家嘴
|
世茂滨江花园、世茂滨江
|
7
|
19,721,429
|
|
浦东
|
陆家嘴
|
仁恒滨江园
|
1
|
19,650,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
汇贤居
|
2
|
19,625,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
湖畔佳苑
|
2
|
18,900,000
|
|
长宁
|
虹桥
|
虹桥豪苑
|
2
|
18,725,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
西郊九溪十八岛
|
1
|
18,500,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
东方曼哈顿
|
2
|
18,400,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
首长公寓
|
1
|
18,300,000
|
|
浦东
|
唐镇
|
圣马丽诺桥、圣马丽诺桥语别墅
|
1
|
18,300,000
|
|
浦东
|
唐镇
|
棕榈泉花园别墅
|
1
|
18,300,000
|
|
浦东
|
唐镇
|
绿城御园、绿城上海玉兰花园
|
1
|
18,000,000
|
|
浦东
|
塘桥
|
国信世纪海景园
|
1
|
18,000,000
|
|
长宁
|
新华路
|
华山夏都苑
|
1
|
17,500,000
|
|
虹口
|
北外滩
|
新外滩花苑、白金湾府邸
|
4
|
17,430,000
|
|
黄浦
|
打浦桥
|
淡水湾花园
|
1
|
17,280,000
|
|
黄浦
|
淮海中路
|
淮海晶华苑
|
1
|
17,100,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
集雅公寓
|
1
|
17,000,000
|
|
长宁
|
古北
|
古北玛瑙园
|
1
|
16,750,000
|
|
青浦
|
赵巷
|
西郊古北国际别墅、古北佘山国际别墅
|
1
|
16,500,000
|
|
嘉定
|
安亭汽车城
|
安亭高尔夫别墅
|
1
|
16,000,000
|
|
浦东
|
惠南
|
景瑞法兰云廷
|
1
|
15,860,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
英庭名墅
|
1
|
15,700,000
|
|
浦东
|
碧云
|
金桥爱建园、时代金领
|
1
|
15,400,000
|
|
浦东
|
陆家嘴
|
盛大金磐花园
|
2
|
15,400,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
莱诗邸
|
1
|
15,380,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
永新城、永新世纪
|
1
|
15,200,000
|
|
长宁
|
中山公园
|
金桥花园、尚泰里
|
1
|
15,000,000
|
|
闵行
|
金虹桥
|
明申花园
|
1
|
15,000,000
|
|
闵行
|
颛桥
|
上海星河湾花园
|
1
|
15,000,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
康虹花园
|
1
|
15,000,000
|
|
松江
|
新桥
|
乔爱庄园、乔爱花园
|
2
|
15,000,000
|
|
浦东
|
张江
|
东郊花园
|
1
|
15,000,000
|
|
徐汇
|
田林
|
康兴花园
|
1
|
14,800,000
|
|
徐汇
|
田林
|
牡丹园
|
1
|
14,800,000
|
|
长宁
|
虹桥
|
仁恒河滨花园
|
2
|
14,725,000
|
|
浦东
|
花木
|
花木绿城兰庭、花木绿城锦绣兰庭
|
1
|
14,600,000
|
|
静安
|
曹家渡
|
静安雅筑
|
1
|
14,500,000
|
|
浦东
|
联洋
|
仁恒河滨城
|
13
|
14,394,892
|
|
青浦
|
徐泾
|
海天花园、海天叠翠、叠翠别墅
|
1
|
14,300,000
|
|
松江
|
泗泾
|
佘山宝石别墅佘山东郡
|
1
|
14,300,000
|
|
杨浦
|
新江湾城
|
九龙仓玺园
|
2
|
14,070,000
|
|
长宁
|
古北
|
虹康古北苑、金色贝拉维
|
1
|
14,000,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
安盛花苑、安盛杉庄
|
1
|
14,000,000
|
|
浦东
|
唐镇
|
华亭丽都、白金瀚宫
|
1
|
14,000,000
|
|
浦东
|
洋泾
|
翠璟名庭、万科翡翠滨江二期
|
1
|
14,000,000
|
|
浦东
|
洋泾
|
陆家嘴国际华城
|
1
|
14,000,000
|
|
浦东
|
花木
|
香梅花园
|
2
|
13,915,000
|
|
松江
|
松江新城
|
泰晤士小镇
|
2
|
13,750,000
|
|
浦东
|
洋泾
|
盛世年华、大湖王朝
|
1
|
13,570,000
|
|
松江
|
新桥
|
锦轩别墅、锦轩新墅
|
2
|
13,500,000
|
|
杨浦
|
新江湾城
|
华润置地橡树湾城、华润新江湾九里
|
2
|
13,450,000
|
|
徐汇
|
徐汇滨江
|
尚海湾豪庭、恒盛尚海湾
|
3
|
13,333,333
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
天际花园
|
2
|
13,250,000
|
|
闵行
|
华漕
|
上海网球俱乐部和公寓
|
1
|
13,200,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
岳阳公寓、岳阳花苑
|
1
|
13,180,000
|
|
静安
|
南京西路
|
静安四季苑
|
2
|
13,125,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
汇景苑、新家坡美树馆
|
2
|
13,060,000
|
|
静安
|
曹家渡
|
静安风华苑
|
1
|
13,000,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
汇峰鼎园
|
1
|
13,000,000
|
|
长宁
|
古北
|
马赛花园
|
1
|
13,000,000
|
|
长宁
|
新华路
|
香榭苑
|
1
|
13,000,000
|
|
杨浦
|
新江湾城
|
旭辉江湾墅
|
1
|
13,000,000
|
|
闵行
|
华漕
|
凯德林茵湖畔
|
1
|
13,000,000
|
|
青浦
|
赵巷
|
恒联名人世家
|
1
|
13,000,000
|
|
浦东
|
川沙
|
水景豪园
|
1
|
13,000,000
|
|
松江
|
新桥
|
浅水湾花园
|
2
|
12,950,000
|
|
黄浦
|
老西门
|
老西门新苑
|
3
|
12,883,333
|
|
静安
|
不夜城
|
农房熙藏苑
|
1
|
12,860,000
|
|
松江
|
泗泾
|
佘山银湖别墅
|
1
|
12,800,000
|
|
虹口
|
四川北路
|
虹叶茗园
|
1
|
12,700,000
|
|
长宁
|
新华路
|
虹桥银都、虹桥府邸
|
1
|
12,600,000
|
|
浦东
|
联洋
|
中邦风雅颂、联洋年华三期
|
1
|
12,600,000
|
|
松江
|
佘山
|
山的院子花园、佘山3号
|
2
|
12,550,000
|
|
闵行
|
古美罗阳
|
望族苑
|
1
|
12,500,000
|
|
青浦
|
赵巷
|
中海翡翠湖岸
|
1
|
12,500,000
|
|
浦东
|
三林
|
盛世天地、新里城二期
|
1
|
12,500,000
|
|
浦东
|
新场
|
东恒豪园、上海蓝堡
|
1
|
12,500,000
|
|
普陀
|
长风
|
书香名第、黎金苑
|
1
|
12,400,000
|
|
普陀
|
武宁
|
大华清水湾花园
|
2
|
12,375,000
|
|
浦东
|
联洋
|
水清木华公寓
|
3
|
12,373,333
|
|
虹口
|
北外滩
|
白金府邸
|
1
|
12,280,000
|
|
黄浦
|
打浦桥
|
德玛公寓
|
1
|
12,250,000
|
|
闵行
|
华漕
|
万科红郡园
|
2
|
12,210,000
|
|
黄浦
|
黄浦滨江
|
长峰馨园
|
1
|
12,200,000
|
|
静安
|
江宁路
|
泰府名邸
|
1
|
12,200,000
|
|
徐汇
|
龙华
|
盛大花园
|
1
|
12,200,000
|
|
长宁
|
西郊
|
朗诗新西郊
|
5
|
12,032,360
|
|
松江
|
泗泾
|
海欣别墅
|
1
|
12,003,700
|
|
静安
|
曹家渡
|
静安阳光名都
|
1
|
12,000,000
|
|
静安
|
江宁路
|
静安晶华园
|
1
|
12,000,000
|
|
杨浦
|
新江湾城
|
仁恒怡庭
|
1
|
12,000,000
|
|
虹口
|
曲阳
|
仲康公寓
|
1
|
12,000,000
|
|
闵行
|
梅陇春申
|
银都名墅
|
1
|
12,000,000
|
|
浦东
|
高行
|
绿城上海御园
|
1
|
12,000,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
欧江大厦
|
1
|
11,980,000
|
|
长宁
|
中山公园
|
悦达花苑、路易凯旋宫
|
1
|
11,880,000
|
|
长宁
|
虹桥
|
虹桥华庭
|
2
|
11,850,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
阳光名苑、阳光巴黎
|
1
|
11,800,000
|
|
长宁
|
古北
|
御翠豪庭
|
2
|
11,650,000
|
|
松江
|
泗泾
|
同润碧水湾花园
|
1
|
11,550,000
|
|
浦东
|
洋泾
|
上品巨洋豪园
|
1
|
11,550,000
|
|
长宁
|
新华路
|
嘉里华庭
|
1
|
11,500,000
|
|
闵行
|
古美罗阳
|
金汇豪庭
|
2
|
11,500,000
|
|
青浦
|
徐泾
|
西郊枫林苑
|
1
|
11,500,000
|
|
浦东
|
航头
|
南郊中华园
|
1
|
11,500,000
|
|
浦东
|
联洋
|
浦东虹桥花园
|
3
|
11,346,667
|
|
黄浦
|
老西门
|
太阳都市花园
|
2
|
11,235,000
|
|
杨浦
|
新江湾城
|
尚浦领世
|
2
|
11,185,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
汇峰衡园
|
1
|
11,180,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
嘉丽苑
|
1
|
11,080,000
|
|
黄浦
|
打浦桥
|
卢湾城市花园
|
1
|
11,000,000
|
|
黄浦
|
淮海中路
|
海佳大厦
|
1
|
11,000,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
明园世纪城
|
1
|
11,000,000
|
|
长宁
|
古北
|
古北国际花园
|
1
|
11,000,000
|
|
长宁
|
古北
|
强生古北花园
|
2
|
11,000,000
|
|
长宁
|
西郊
|
虹康景博苑
|
1
|
11,000,000
|
|
杨浦
|
黄兴
|
帆升公寓
|
1
|
11,000,000
|
|
长宁
|
新华路
|
东方剑桥御庭苑
|
2
|
10,945,000
|
|
徐汇
|
徐汇中心
|
嘉善公寓
|
1
|
10,910,000
|
|
黄浦
|
老西门
|
浩城华苑
|
1
|
10,830,000
|
|
杨浦
|
东外滩
|
保利·香槟花园
|
1
|
10,820,000
|
|
浦东
|
洋泾
|
名门滨江苑
|
1
|
10,750,000
|
|
静安
|
南京西路
|
燃琨公寓
|
1
|
10,700,000
|
|
徐汇
|
徐汇滨江
|
中海瀛台
|
1
|
10,670,000
|
|
长宁
|
新华路
|
