“均值回归”理论可有效缓解学区房焦虑

知识星球里连续收到类似的提问

单小学学区房怎么不涨了？ 包括但不仅限于杨浦打一、控二、静安一中心等

老母亲很是惆怅啊！

好问题！

多年以来投资的稳定品种，下金蛋的老母鸡——单一小学学区房，它怎么就不涨了？

此事说来话长， 要从2020年3月11日上海市教委公布的《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》说起 ……

《实施意见》要求民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

以前，上海的公办学校与民办学校实施的是“公民同招”政策，即公办学校充当民办学校的保底、备胎，民办学校公办对口入学的同一天进行“面谈入学”。一名本意想要报考民办学校的学生，面试环节失败后可以去公办学校。

新政改革后，民办学校的“面谈入学”环节，被改为了“摇号入学”。即，民办学校在报考人数超过其核定招生计划数的情况下，采取公开摇号的办法决定一名学生是否可以入学。

这是非常重大的一次改革，从此以后民办学校失去了“掐尖”的优势权，“先报民办，被拒后拿公办保底”的策略失效。 为了提高被优质初中的录取率，不如直接报优质公办，不去火拼摇号中签率极低的民办了。

上海今年这波轰轰烈烈的楼市涨幅

从3月11日初中入学新政开始

从初中学区房率先拉涨开始……

上海有几个鸡血论坛

比如“千帆”之类的

反复给鸡血家长们强调“学区房只有小学学区房，没有初中学区房，因为牛蛙初中都是去读民办的，不需要准备学区房”

于是，上海对口优质小学的房源被大大高估，人人竞相追逐；而对口菜场小学+优质初中的这类房源被大大低估；

民办摇号新政后，对口优质初中的学区房成为焦虑家长们的集体避险去处，所以此轮学区房大涨20%的行情，仅限于九年一贯制房源、小学初中双学区房源的大涨、单一初中学区房源的补涨，比如浦东陆家嘴、碧云、源深、前滩、闵行莘庄、春申等版块，而历来风光无限的单一小学学区房被抛弃了……

其实它涨还是能涨的，浦东潍坊也是单学区，今年可以说一点没涨，直到年末才补涨了一些些。 只是，不能像当年这般风光，勇当楼市跑赢大盘的头号品种了；

未来的香饽饽是九年一贯制和双学区房

单一小学学区房由于以前超涨，

适度回调；

单一中学学区房由于以前低估，

适度补涨；

只要“民办摇号”的新政一天不停歇

学区房未来的投资逻辑就是如此

大家都知道

二小姐虽然写学区房

但我本人并不追捧学区房

我家两位，都是普通人家的孩子，甚至从来都没补过课，就自然而然地考上了名校，获得了很好的工作，改变了自己原有的社会阶级，都从“学历”上获得了巨大的收益。

那么按照均值回归的原则，我的孩子必然无法从“学历”上获得巨大收益，这才是常态。早点接受这个现实对大家都有好处。

很多名校家长认为老子都是名校了，儿子考不上名校岂不是给老子丢脸？二小姐建议他们去学习一下“均值回归”的理论。

“均值回归”是金融学上的一个重要概念。指一切社会现象（ 股票、房产、学历 ……）、自然现象（气温、降水、人类身高……），无论短期内，偶然间高于或低于价值中枢，但都会以很大的概率向价值中枢回归的趋势，只是需要一点时间。

也就是说，从“学历”上尝到甜头，获得巨大利益的中产阶级知识分子父母们，习惯于复制这种经验，希望自己的孩子们也从“学历”上获得巨大利益——你们的这种行为，一定是边际效益递减的，一定是付出巨大沉没成本的。因为社会需要符合“均值回归”，你获得的超额收益需要你孩子付出超额损失

如果强强联手就能造出更强的话，人类的身高就不可能局限在固定区间，只要让两米的男人和一米八的女人不断交配，就能繁殖出三米的人类了，而事实上这是不可能的，因为“均值回归”，必然有部分儿子身高比爸爸矮。

同样的，考上北大清华的孩子们的父母也是北大清华的概率要远远低于父母不是北大清华的；炒股票你在某只个股上赚了一点甜头，然后重仓买入，接下来就未必能赚到钱了，这些都是“均值回归”理论的体现。

好了

按照均值回归的理论

我的两个孩子大概率是无法复制爸爸妈妈的“超额学历收益”了，所以从他们出生开始，我就没有在教育上投入太多 （不焦虑不跟风不参与，基本上以户外运动和主动型的兴趣爱好为主，小一入校成绩垫底，目前成绩一般）

按照均值回归的理论 ，我的孩子恰恰可能会从“颜值”上获得超额收益。因为漂漂亮亮的妈妈，拥有嫁丑土豪的实力；高高帅帅的爸爸，拥有娶胖富婆的实力，可我俩一门心思读书，读成了两只四眼田鸡！戴着头盔，出入工地，成了专业技术人员，这辈子没有从颜值上获利一分一厘，老天爷发给我们的王炸牌活活憋死在手里——希望我的孩子可以帮助我们实现这种均值回归。

二小姐谈学区房系列 共分三篇

上篇《 您这边愿意为您的孩子付出多少？ 》