作者：掘金大师
来源：海外掘金（ID：gold1849）
终于攒够了第一个100万，可以做一笔投资了。
以100万人民币为预算，在国内一线城市可以买什么样的房？在国外一线城市呢？
今天掘金大师陪大家看看国内外一线城市的“低价房”。
在国内一线和热门二线城市，100万的房价存在于人们12年前的美好回忆中。如今100万再也买不到像样的房子了。
（图片来源：新浪）
但100万却能帮我们做海外资产配置，分散资金、政策、货币等方面的风险。
那么100万人民币能在哪些地方买到房呢？
从国内的“北上深”看起。在房地产网站上搜索“100万人民币以下”房产，能有什么结果呢？
以北京为例，国贸、天安门就不用想了，三环之内估计希望都不大。直接从“比四环多一环的五环”开始试试，选择了石景山。
搜索结果亮了，不光“北上深”房价搜索，最低是“200万以下”起步，而且石景山附近100万元以下的，只找到了一个车位！
北京五环石景山“100万元以下”房产搜索结果：一个车位（来源：链家网）
可能是搜索方法错了，掘金大师直接放弃选择具体区域，将搜索范围放大至“整个北京的200万元以下”的房产，房价由低到高排列，才终于有所“发现”。
100万人民币在北京的房子，基本位于六环内外，在良乡、沙河、亦庄，还有早已出了北京的河北省燕郊会偶尔出现，但房源非常少，总共不超过10套。
当然，这些百万以下的房屋类型，还包括了不宜人居的地下室。
上海100万元以下的房屋，普遍也是50平米以下的小户型，且多位于奉贤、嘉定、松江等郊区。而深圳的情况也类似，基本是小户型、较偏的住宅区。
100万在国内，只能去普通二、三线城市才能买到不错的房子。热门的二线城市，如厦门、南京、杭州，100万绝对只能买到郊区小户型。
而在“北上深”面前，100万就不算钱了，几乎别想用100万买房。
脆弱的内心再次被国内一线城市的房价伤了，不如开启环球看房之旅吧！
虽然100万确实不算一笔大额资金，但已经能在国外买到一些类型的房产了。国外房屋的面积都是实打实的实用面积，而非国内的“建筑面积”。
实用面积乘以1.3，大概相当于国内的建筑面积了，在下文中都用括号标明，供大家参考。
先从美帝开始。100万人民币约合15万美元，于是我们在Zillow上，查找15万美元左右的房屋。
纽约是美国绝对的一线城市，都知道那的房价高，中位价62.6万美元。15万美元在此能否有所作为？
下图是我们将房价范围锁定在14-16万美元，地图上展示的搜索结果。可以看到，符合这一价位的房源有不少。
纽约的中心曼哈顿相当于上海的陆家嘴、北京的金融街，这里会有15万美元的房子？
还真有几处可供选择。
下图是位于曼哈顿中城的一套售价16.5万美元的单身公寓（大楼始建于1903年），面积415平方尺，约合38.5㎡（合国内建筑面积50㎡），紧邻中央公园、时代广场、卡内基音乐厅、洛克菲勒中心，地段绝佳。
怎么样？还不错吧。
可以想象吗？纽约中央公园旁的小单间，居然能以100万（2.6万/平米）买到。这比河北燕郊的房价还便宜！再看看这内部装饰，怎么都不比国内4、5星级的大酒店差吧！
当然，这么便宜的公寓在曼哈顿可遇而不可求。这类出租用的单身公寓，往往由于建筑年代较久远，故每月缴交的管理维护费较高，要891美元。
但这套公寓的每月租金预测为2600美元，扣除持有成本和税费，租金收益率可观，可超过10%，月入1500美元左右。在高薪白领、金领云集的曼哈顿，这类单身公寓不愁租。
除了这套公寓，在纽约的皇后区、布鲁克林，都能15万美元都能买到入门级公寓，但可能不是太好的学区房，或治安状况欠佳。
最重要的是，你的100万人民币，在纽约曼哈顿也有可能买得起房！在北上深能买到啥？
此外，新晋美国一线城市达拉斯，15万美元可选的房产就更多了，因为达拉斯当地房价中位数才16万美元，达拉斯-沃斯堡都市圈的均价更是只有12.4万美元。
将房价搜索范围设定在14-16万美元，在达拉斯就找到了如下这么多处可供选择的房屋。
随意打开搜索结果的第一间，就是一处位于达拉斯南部的独立屋，售价15万美元，4卧2卫、面积123.5㎡（合国内160.5㎡）。带有自己的车库不说，更“可恶”的是，还有前后两块空地可供自己处置，数倍于房屋面积。
这栋别墅虽说没有豪华装修，但看上去也算温馨舒适。
100万人民币，在美国第四大城市达拉斯能买到别墅。省了车位费，还送一块大空地，有没有太拉仇恨！
除了旧金山、纽约、洛杉矶等区域房价较高，其它地方的房价普遍平易近人。中小城市里，100万人民币甚至可以买到学区房、不错的别墅等，这就要参考投资者的投资目的了。
跨过五大湖，来到美国邻居加拿大。100万人民币（20万加元）能在加拿大的一线城市中买到房子吗？
经过一番搜查，在温哥华是不可能了，但在多伦多还是能找到如上文曼哈顿那样的老公寓。下图是多伦多资深地产经纪人Daisy发来的一处案例。
这是一套20年的老公寓，位于多伦多西边。虽然不是好区，但其售价也只要19.5万加元，3房2卫。虽然内部装修略显陈旧了，但看上去还算比较干净。
同样，100万能在多伦多买到老公寓，但不带好学区，不是高档社区。此外，虽然老公寓内部状况还不错，却需要较高的维护管理费，这一情况与美国类似。
在西方主要国家，100万人民币的确能找到一些房源，但以入门级为多，毕竟预算摆在那。
或许你对美国、加拿大的入门级房产不满意，认为选择空间有限。
接下来，一起看看同样是100人民币，选择范围却更大的亚洲国家房地产，这也是许多业内人士推荐的海外房产配置的第一步。
日本是中产阶级海外进行房产投资的重要目的地国之一。
由于日本人变得越来越不想谈恋爱、不爱生孩子、离婚率变高，使得日本单身化现象严重，中小型单人间也就有投资价值了。
其中尤以东京市区的中小户型最具投资价值。
先晒一套东京核心六个区之一的港区的小户型投资房。港区相当于上海的黄埔、静安区，北京的东城、西城区，深圳的福田区、南山。
这套房面积28㎡，售价仅99万人民币，3分钟可步行到地铁站，位于外国使馆区，紧邻东京地标“东京塔”。每月房租净收入为4100人民币，这样算下来，年化租金收益率接近5%。
在“北上深”同样有地铁的市区核心地段，每平米至少8万起步，租金收益率不超过2%，远低于东京同样地段的租金回报水平。
（图片来源：日本暖灯国际地产）
可是外国人在日本买房，额度太小就无法获得贷款。如果觉得一次付100万有点吃力，资金利用率太低，日本还有很多更便宜的小户型，适合作为海外投资的第一步。
下面就是一个例子。这套小单间位于东京杉并区，面积16.2㎡，仅需52万。步行10分钟到地铁站，20分钟到达东京市中心。月租净收益3150元，年化租金回报率高达6.5%左右。
这类50万元左右的小型单人间，在日本可谓数不胜数，也成为年轻白领和学生们的最爱。对于资金的投入来说，100万人民币都可以投资两套这类房产，每月获得稳定租金收益。
再看东南亚，以泰国为例。
泰国的首都曼谷，是该国独一无二的城市，在泰国的地位，或许比北京在中国的地位更重要，因为除了政治、文化中心外，它还附带了泰国经济中心的功能。
若你去过曼谷，就会看到那里有多么国际化了。在这个东南亚的中心城市，100万人民币（510万泰铢）能买什么样的房呢？
100万人民币在曼谷基本能买到市区核心地段的1房1卫公寓，附近有天铁（在城区高架铁路上跑的“地铁”）或地铁线的高端公寓。
这是掘金大师随便找的一套曼谷市区的公寓，距离地铁站近在咫尺。一房一卫，42㎡（合国内55㎡），售价101万人民币，还送豪华装修。
而在泰国著名度假胜地普吉岛，100万能买到一线无敌海景房。
下面是一套98万人民币的一室一厅一卫，45㎡（合国内58.5㎡）。这无疑是度假和退休后享受生活的绝佳选择。
如果不需要整天看海，普吉岛市内的房子就更实惠，100万能买到高档小区的豪华两室两厅。此外，泰国的清迈、芭提雅也都能买到很不错的公寓房。
泰国由于旅游业发达，吸引众多世界各地游客，还有许多跨国公司总部位于曼谷，外派高管也有租住高级公寓的需求。因此对于公寓的短租、长租，游客和高管都有较大需求，在泰国置业也是中产阶级不错的选择。
总结起来，100万人民币在某些国家的一线城市，的确能购置不错的房产了。其中首推东南亚和日本的房产投资，总价不高且有较多选择空间，出租收益率也不错。
若不考虑学区、高档社区、投资回报等因素，纯粹为了持有外币计价的资产，在美国、加拿大的某些一线城市，我们也能找到老公寓和入门级独立屋，只是投资收益可能不太明显。
100万人民币对于中产阶级来说，已经提供了海外资产配资的不少可能性，海外房产绝非遥不可及，甚至比国内的更实惠、划算。
投资的关键，在于做好尽职调查后，果断行动！
