昨天，中央经济工作会议，又给楼市壮胆了。
会议奠定了持续用力止跌回稳的大基调，适时降息、降准。
而楼市也在蓄力，下一个“日光盘”可能很快要在荔湾出现了。
今天，有买家早上8点就赶到了售楼部看房。
不卖关子了，楼市君今天去看的项目，是
越秀·珑悦西关
。
正是很多业内人士都认为，有可能接棒越秀·云悦的下一个日光盘。
如果8号项目正式开放那天，大家有去过现场，就知道这个盘确实很有能耐。
现场
上千人
到访，登记超过了
100组
，现在
随时都有可能开盘。
大家都看好项目能成为日光盘，
最核心的原因，在于两点：
“稀缺”
和
“懂广州人”
。
1、最小68平双卫，超高使用率，别说老西关，全市都很稀缺。
项目所在的老西关板块，近5年只卖出了
三宗
宅地，新盘面市几乎都是不愁销的。
而
越秀·珑悦西关共规划
两栋住宅
，全盘加起来不过
272套
。
主打
建面
约68-98平三至四空间
，最新一代超高使用率
，68平做双卫。
这正是目前主城区接近断货的小户型，
且产品力还是最高的版本。
加上吹风价也有优势，68平总价
318万起
，
相当
用花地湾的价格买老西关
。
对比附近在售新盘单价
5-6万/平
，最小接近90平，起步总价都接近
500万
。
越秀·珑悦西关
相当给预算不多的买家，提供了一张留在老城区的
“宝贵门票”
。
楼市君查了下，目前项目周边老小区很多，
置换需求是非常庞大的
，他们不是不想换房，而是一直没有更好的选择。
一个既能不离开
原有的生活圈
，又能
无负担原地置换
的新房
。
比如南源花园，使用率只有
8成
左右。
93平折算下来的空间体验感，跟项目68平差不多，
总价完全能够覆盖
。
或者选择82平左右的户型，
3房还能变3+1房
。
2、从公区展示到
珑悦八境
，刻画出了广府文化的精髓。
项目作为越秀广府系落位西关首作，
刻画出了广府文化的精髓，
这是懂广州人的一大表现
。
走进售楼部，你就能感受到一股浓浓的广府味。
醒狮、窗花、广绣挂画
等，都是广州人熟悉的符号和元素，会感觉到格外的亲切。
园林方面，规划了独有的广府
珑悦八境
，贯穿整个项目的前庭、游廊和后院。
既考虑到了景观，又兼顾了休憩、社交、互动等功能实用性。
营造了一个具有浓厚广府人文气息，又充满人情味的社区。
这里用了非常多的巧思，折射出了多重广府文化的象征。
比如珑门迎宾是登府门的演变而来，碧水回廊对应广府骑楼风骨、荔香清茗的灵感来自广州人喜爱的叹早茶。
就连儿童游乐区都比别的项目更有特色。
采用的是鲜明广府文化的
醒狮主题
，
梅花桩、木凳桩、平衡桩、探崖彩绘、醒狮科普等都通过器械和活动装置外化出来。
让孩子从小玩乐时也能学习醒狮文化，传承非遗。
3、100个产品细节，把广州人的方方面面研究得透透的。
懂广州人的又一表现
，在于产品的
100个魔鬼细节
。
楼市君重点挑几个来讲。
1）所有户型全南向，且四开间以上，保证每个空间的采光和通风，能更适应广州的气候。
2）无论面积大小，都设计了入户花园，避免门外直视的风水问题，私密又增加了实用空间。
3）
约82平的样板房，
120平的即视感有没有？
4）考虑到广州人爱喝汤，设计了既能能互动又很会“煲汤”的厨房。
开放式厨房搭配磁吸门，做饭也不耽误亲子互动；厨房岛台还特地
专门预留一个煲汤位，可以一边煲汤一边煲剧。
而且操作台用料结实，斩料再也不用小心翼翼了。
知道广州人好客，厨房特地采用了
易清洁材质
，洗碗机也是
17套
超大容量的。
以后做饭也会变得很轻松，逢年过节宴请亲朋好友也毫无压力，平日来不及清洗的碗碟，稍微堆积也能一次性搞定。
5）主卧外侧除了承重柱都是窗，且飘窗通铺，一面做衣柜和梳妆台，一面喝茶赏景。
最小的68平主卧都做到了约
16平
，约82平主卧约
20多平
，加上超大开窗面能把景观面拉到极致。
可以说，从整体建筑、到产品、再到客户不易发现的细节，越秀·珑悦西关都在为广州人量身定制。
