简单聊下今年要推的热门新盘

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-08 16:27

正文

-正文-

1月份广州新盘网签4470套，恢复了去年上半年相对低迷的状态，对比12月份1.1万套，数据掉的比较厉害。

不过12月份网签量比10月份还高，有年底集中网签的特殊原因，而1月份是腊月，市场进入传统淡季。

过完年之后，2月份广州热门新盘有哪些消息呢？

简单来看一下。

保利琶洲南项目正在预热，面积段大概是120/140/190，吹风价最低有7字。我们自己预估门槛是1000万，之前没买大境，琶洲南的朋友，可以重点关注。

绢麻厂大概也是120-200平左右的面积，和“琶洲南”整体定位、价格差不多，在天河就是承接天瑞的买家，补充面粉厂。

面粉厂应该是今年单价最贵、总价最高的项目了，3000万以上的买家估计大部分都在等它的问世，目前很多假消息流传，大家注意识别。

对这个项目感兴趣的朋友，可以直接链接我，有最新消息之后我会第一时间分享给你们。

绿地海珠客运站项目出了案名，叫绿城馥香园，不过具体的产品还没有公布，差不多是刚改定位，80多到130多的面积，预计500-800万的总价区间。学校引进五中教育集团，是燕语堂悦最大的对手。

中交三滘立交的总平图也出来了，46-48层的层高，面积90-140平之间，依然是刚改定位刚改产品。

案名和户型图估计也快了，门槛估计是500万左右，最贵肯定在900万以内，和海珠西其他新盘、次新盘又是处于同一竞争价位，其他盘压力很大哈。

黄边旧改中建白云之星，可以理解为老黄埔的珠江村旧改，在CBD旁边，有概念课言，附近商业、居住氛围都不错，14号线和2号线地铁，交通也挺好，能够承接够不着白云新城，又看不上白云北部、白云湖的改善或者高总价买家，最小面积128方，最大有226方的大平层。

智慧城的珠江天河都荟，位置交通都不错，也靠近商业，整体密度不高的同时，还做了刚改面积段，天河的刚需买家有福了，不用忍受珠江花城、天河润府的不便，上车门槛也不是很高。

龙湖沙溪项目有了新消息，规划5栋32层高层，2梯4户和5户，整体是刚改定位，面积段据说是90-140之间，货量不到700套。

相比对面的御湖境，上车门槛更低，公共交通更方便，去18号线大概700米，而且前后没有什么遮挡，江景面完全超出一个档次。

绿城番禺广场项目，案名叫绿城玉海棠，只有2栋楼，105/118/138平3个面积段，整体偏改善，利用率超110%。优势是位置好交通方便，各方面比较成熟，不过花园确实小了点，现在肯定不愁卖，比较适合本地改善置换买家。

老黄埔双岗停车场项目也有了新的规划，貌似不做别墅，加入了超高层，其中一期是高层+小高层的规划，从规划图来看是两梯四户，偏刚改的定位。因为容积率只有2.17，在老黄埔一堆超高层、高密度项目中显得比较有舒适度，加上楼下是地铁，配建了小学，看起来又是条老黄埔新盘和次新盘的鲶鱼。

从这些要推的新盘来看，有几个感受：