日前，杨浦定海社区，
一宗含有历史风貌保护建筑的土地拟协议出让
，意向用地者为上海杨浦城市更新建设发展有限公司，出让总价37.58亿元。
这宗地块在哪里？现状如何？未来将打造成什么模样？
这宗宅地，位于杨浦定海，直线距黄浦江约900米，东侧即为军工路，即中环，有隧道直通浦东。
轨交方面，该地块直线距12号线爱国路站约400米
。
爱国路站北侧的三兄弟：龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉，
入市均价均约9.9万元/㎡
，几乎每次开盘都售罄，如今在爱国路站的地铁口，就可以看到这些项目。
从爱国路站向东走约300米，可以看到本次出让的宅地一角。
地块内部还有部分老旧住房尚存。
根据该地块的详控规划，出让面积2.59万方，容积率2.0，地上计容面积约5.18万方，为二类、三类住宅用地，比例为Rr3≤65%，Rr2≥35%。
定海社区N090602单元控制性详细规划H4街坊普适图则
根据管理要求，
出让地块内应成片保护空间肌理格局
，肌理保护范围占地块用地面积的比例不低于50%，规模不小于1.74万平方米，
这部分建筑整体限高为12米
。
定海社区N090602单元控制性详细规划H4街坊附加图则
同时，地块内有
1栋区级文物建筑
，为日商公大第一纱厂高级职员住宅3号住宅（平凉路2767弄职一弄9号），建面约196㎡。
此外，地块内需配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%的公共租赁住房。
本次，有一家房企出资37.58亿意向拿下这宗宅地，名为
上海杨浦城市更新建设发展有限公司
。
据查询，该公司由上海地产旗下的上海城市更新建设发展有限公司和杨浦国资委旗下的杨浦城市建设投资（集团）有限公司分别出资60%、40%共同成立。
后者此前参与过不少杨浦新房的开发和建设
，比如杨浦城投·悦尚海、杨浦城投·悦江湾等等。
