一. 市场综述
上周（2017.12.4-12.10）杭州商品房成交量大幅上升。上周全市共成交商品房3398套/34.86万平方米，其中商品住宅共成交2438套/27.95万平方米。
供应方面：上周共18个项目领出预售证，主城区新增供应大大增加。推盘方面：上周杭州共计10个项目新开盘。
从热销项目来看：中铁逸都上周共成交425套房源，排名第一。项目位于临平山北，地铁九号线（规划中）可直达主城，周边有28万方的商业综合体——万宝成，主要是建筑面积约90m2的三房和建筑面积约125—140m2的四房。项目于8月30日晚首开，首开价格在 10905-14215元/㎡，11月30日加推，加推户型建筑面积有88、89、115、128、138方，整体价格在11000-14000元/平方米。主要面向刚需群体，随着地铁开通和商圈的蓬勃发展，未来具有强烈升值预期。
二. 供应情况
1.上市情况
上周全市有18个项目领取预售证，其中主城区领出6张，主城区商品房新增供应大大增加。上周新增商品房2248套/27.84万平方米，新增套面分别环比下降41.84%/23.78%。主城区新增商品房841套/12.16万平方米，新增套面分别环比上升111.31%/231.20%。
据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计10个，分别为滨江江南之星、融创金成英特学府、龙湖天璞、长龙领航城、禹洲滨之江、中骏钱塘御景、西房余杭公馆、德信海德公园、融信永兴首府、碧桂园越溪府。
上周重点监测碧桂园越溪府，项目位于东藩路与临北路交汇处，项目总占地面积约121亩，总建筑面积约27万方，由南北2个地块组成，目前开发南地块，由8幢高层和12幢联排组成，高层26-27层，排屋地上3层，高层面积有89-162方，排屋202-218方。12月10日首开高层14#，共106套房源，主力户型138方，备案单价在13561-16552元/㎡（含3500元/㎡的装修标准）。
三．交易情况
上周（2017.12.4-2017.12.10）杭州商品房成交量大幅上升。上周全市共成交商品房3398套/34.86万平方米，成交套面分别环比上升41.29%/35.35%。主城区共成交969套/10.39万平方米，成交有所下降，成交套面分别环比下降8.67%/8.73%。余杭区上周成交1545套/15.35万平方米，成交套面分别环比上升54.65%/48.13%，商品房销售排行TOP10中前三均是余杭区的项目，拉动了余杭整体的销售量。
商品住宅成交量继前一周小幅上升后，上周依然呈上升态势。全市共成交2438套/27.95万平方米，成交套面分别环比上升48.48%/44.33%。从成交区域结构来看：主城区共成交603套/7.43万平方米，与上周相当；萧山区上周成交582套/6.85万平方米，成交套面在持续两周下降后，上周大幅上升，成交套面分别环比上升137.55%/138.66%；余杭区上周成交1253套/13.67万平方米，成交套面分别环比上升48.28%/43.24%。
四. 个盘情况
上周杭州楼市共239个项目成交，较前一周减少29个。上周成交套数TOP10项目共成交1671套/15.59万平方米，占总成交量的49.18%/44.72%，TOP10项目中余杭、萧山各占4席，之江、拱墅各1席。
中铁逸都上周共成交425套房源，排名第一。项目位于临平山北，地铁九号线（规划中）可直达主城，周边有28万方的商业综合体——万宝城，项目主要有建筑面积约90㎡的三房和建筑面积约125—140㎡的四房。项目于8月30日晚首开，共384套房源，户型为89-128方，备案毛坯价10905-14215元/㎡，11月30日推出项目9、10、11、20、22、23号楼，户型建筑面积88、89、115、128、138方，整体价格在11000-14000元/平方米。随着地铁开通和商圈的蓬勃发展，未来具有强烈升值预期。
景瑞阳光城·法兰公园上周共成交262套房源，排名第二。项目名称为春暖花都，位于余杭区临平天荷路与荷花路交界处，周边在建有地铁9号线和余杭高铁站。项目建筑形态为纯正法兰西风格，规划为约建筑面积210-240㎡城市排屋和建筑面积86-107㎡的墅区高层。项目于11月23日首开，推出30、31、33号楼，户型建筑面积87、95、107方，均价13000-17000元/平方米。
祥生群贤府上周共成交202套房源，排名第三。项目位于余杭区崇贤镇崇杭街与尚贤路交叉口，
