主要观点总结
本文介绍了深圳市住房公积金管理委员会发布的关于住房公积金贷款管理规定和利息补贴政策的补充规定。主要涉及到贷款最高额度的调整、可贷额度的提高、最低首付款比例的调整、多子女家庭购房政策的优化、夫妻账户余额“冲还贷”业务的增设、变更登记住房权利人限制的放宽、异地贷款规定的调整以及利息补贴力度的加大。旨在进一步满足职工住房需求，发挥住房公积金制度的保障作用。
关键观点总结
关键观点1: 贷款最高额度提高
个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
关键观点2: 可贷额度提高至账户余额的16倍
为回应群众诉求，文件将住房公积金贷款可贷额度从账户余额的14倍提高至16倍，以更好地保障中低收入家庭和工作年限较短的青年人等职工群体。
关键观点3: 多子女家庭购房政策支持
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策，可享受首套房贷款利率优惠和贷款最高额度上浮90%的政策。
关键观点4: 增设夫妻“冲还贷”业务
职工可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息，简化了以往“先还贷再提取”的流程。
关键观点5: 放宽变更登记住房权利人限制
文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制，满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
关键观点6: 加大利息补贴力度
提高了不同累计缴存年限的利息补贴比例，以充分发挥住房公积金制度的保障作用，惠及缴存职工。
正文
2025.03.
16
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3月16日，据深圳市住建局，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。
个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
购买本市首套住房
上浮比例从20%提高至40%。
多子女家庭购房
上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，
即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量深圳住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的
14倍提高至16倍
，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整深圳住房公积金贷款最低首付款比例。
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：
2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。
该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。
为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。
此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。
调整前：住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。
调整后：职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
调整前：深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。
调整后：异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
