上回说到（复习 【青浦踩盘记】在哪蜡笔远的地方有群地铁盘！！！ ）：从中南君悦府出来，真心被他们的文案雷到，什么一举两得什么朝三暮四什么五颜六色什么鬼

坐在车里休息下，有个阿姨来敲车窗

“中南看过了，要去融信看看吗？”   “看过了”

“那要去东渡悦来城看看吗？”    “好吧，你在前面引路好了”

勤劳的小蜜蜂把我交到销售这边，开心的在边上等着，因为等我从东渡出来还要带我去首创。

猴子课堂开课了

青浦万达茂：青浦万达茂是万达进军儿童产业布局一线城市的旗舰万达茂。其总建筑面积达 45万方 ，聚合儿童主题乐园、电影科技乐园两大创新业态，以儿童产业一条街串联大商业、都市华宅、SOHO、地标办公、LOFT等多元业态，拟打造上海亲子游目的地。

室内儿童乐园围绕儿童主题设置多媒体互动游乐设备、包括室内蜡像馆、惊魂电梯、异度听音室、极速飞车等设施，打造奇异画廊、魔幻杂技演出、主题演艺酒吧为主的特色休闲场所，为家庭和儿童设置梦幻体验屋，怪博士实验室等游乐项目，为游客提供全新的文化、娱乐体验。

电影科技乐园中，游客可以搭乘在固定轨道上行驶的车辆，经历多个3D电影展示的主题场景并与影片中人物进行互动射击游戏。乐园将采用多种屏幕类型，包括虚实结合的直幕、天幕通道、360°穹顶天幕、大型弧幕和半球幕，根据不同的情节和体验内容来安排相应的屏幕，以达到交互和体验的良好观赏效果。

淀山湖大道站北侧综合体东渡悦来城： 淀山湖大道站将打造成为青浦新的副城市中心，而此处除了青浦万达茂之外，还有以水文化为核心，以流动的水为主题的东渡悦来城。

项目规划为一座创新型 45万方 城市综合体 ，规建大型主题商业，精品酒店，高档住宅，创意LOFT，地标办公等。其中写字楼36422㎡，LOFT33742㎡，住宅54430㎡，商业楼18532㎡，商业163712.4㎡，停车场可驻车3000台。

项目与国际知名设计规划公司联手，首创大体量公园剧场式购物中心，打造青浦餐桌、多样环境餐饮、闲暇STYLE、非日常世界体验和时尚展馆五大主题体验。

据说在商业里东渡做了一个 7层楼的瀑布 （后面有照片）

点评 ：东渡悦来城和万达茂基本上就是面对面，地下应该也是互通的！那也就是在这里有了一个近百万方的商业，这是什么概念？五角场万达大概也就35万方左右！除了这两个之外，不远处哭泣的吾悦广场也有20万方左右， 青浦的商业中心就是这里了！

东渡悦来城售楼处↓↓↓

↑这个售楼处还是蛮有看点的，做的挺别致！

东渡悦来城信息：

开发商：上海浦策房地产开发有限公司

物业：东渡物业

规划户数：555户

车位配比：1：5.2（包含商业）

绿化率：35%

户型图来了↓↓

样板间来了↓↓↓

划重点：细心额小伙伴应该发现了：东渡的精装修是 不带中央空调 的，当然销售也能把这个说出花来！

另外就是东渡的 一期房是毛坯交付，二期是精装交付！然额，价钱差不多！在上篇青浦踩盘日记中就提到过这个奇葩现象，这里所有的楼盘，无论是否装修，价格都集中在4万1千-4万3千之间、

还有就是东渡悦来城把地铁上盖住宅作为一个卖点，但是一般来看：地铁周围200m是不宜居的！

东渡出来，小蜜蜂阿姨望眼欲穿的等着我！下一站首创！

去首创的路很曲折，因为万达在建，只能绕路过去↓↓

在建的万达↓

临时到不能再临时的小卖部↓↓不知道有没有盐汽水卖↓

是不是看起来很高大上的门↓

实际的周边环境↓↓

售楼处↓↓

首创禧悦翠庭信息：

开发商：首创（上海首青置业有限公司）

规划规模：334户

物业：万科物业

车位比：1:2

容积率：1.8

绿化率：35%

户型图来了↓↓

样板间也只有一间（一楼）↓↓

销售说这里可以做个瀑布。。。

↑看过瘾不？毛坯交付↑

其实， 首创禧悦翠庭也有少量装修房单元在卖，不过，装修标准实在不容恭维。

一期马上就要交付了↓↓

踩 盘 外 传

在马上就要交付的一期的逛了一圈后，看着这参差不齐的树木，看着各种马虎的小细节，我不解的问销售：你们这是商品房吗?这纯粹是动迁房的标准啊！ 闻言销售收起了脸上的笑容：***看来你不会买我们的房子了，那您这边请吧！说着就送我走到了小区门口，就差说一句脏话了。

小区的正门口正正好有一个突起的井盖，正好的什么程度呢？就是你开一辆小轿车如果你没注意到它，底盘就会交代在这里！

别问我是怎么知道的！

我刚好走到小区门口的时候，有一个小轿车进小区，前面的SUV可能视野比较高，巧妙地避开了井盖，后面的小轿车没注意，底盘就蹭在上面了。我后面的两个销售就在那里讨论：又一个傻逼！！！

这质量这服务这素质！

总结一下就是：开SUV就是好！

以上就是青浦踩盘的大致情况，一共跑了5个盘： 西虹桥壹号；融信铂爵；中南君悦府；东渡悦来城；首创 禧悦翠庭。

猴子点评：一直跟大家讲：买房的逻辑： 先选板块-再 选标杆 ，在这次踩盘的过程中对这附近的楼盘摸了个清楚，打分环节来了 ↓（开发商、地段、价格、区域定价权、标杆楼盘有额外加成）

西虹桥壹号  78分

融信铂爵  68分

中南君悦府  68分

东渡悦来城  72分

首创 禧悦翠庭  59分

（最近猴子在后台收到一些首创的投诉

投诉在猴子这里会降低楼盘分数）↓

你们感受一下↓↓

踩盘完了，当然要去周边逛一逛，选择也只有一个：吾悦广场

coco

本来计划中还要到17号线的最后两站去看看，但素时间不够了，只好打道回府！

当然，总结一下就是：汉堡王新出的猪肉汉堡并不好吃！！

最近很少写评论性文章

大家懂的

这种时候

最好是卧倒装死！等风声过了，猴子会爬起来给大家写楼市评论的。

写在最最后：

大家要养成好习惯↓

吾日三省吾身！

看完点赞了乎？

感想留言了乎？

朋友圈分享了乎？

与君共勉！！！

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