为什么利率下降了，我的月供没变化？

前几天宝带来

咱们存量房房贷利率调整的消息

2025郑州存量房公积金贷款利率！

有不少宝在评论区问小编

“为啥我的利率下降了

但是月供却没有变化呢？ ”

宝今天就给大家解释个清楚明白

银行按日计息， 自重定价日当天起按新的利率计算 ， 还款日扣的，是还款日前一个月的本息 。

举个例子：

小张1月1日重定价日，每月1日扣款

1月1日归还的是12月1日-12月31日的钱 ，利率按照旧的计算，自然还款金额不变。

到2月1日扣款时，归还的是1月1日-1月31日的钱， 全月按照新利率计息，还款金额就会发生变化了。

小李1月1日重定价日，每月15日扣款

1月15日归还的是12月15日-1月14日的钱 ，12月15日-12月31日利率按旧的计算，1月1日-1月14日利率按新的计算， 还款金额在1月就会发生变化了。

摄图网：ID-401914652

是不是一下子就清晰了

一般来说在 自己贷款银行APP 都是

可能还迷糊着， 继续往下看

👇

存量客户重定价周期一般为一年， 今年新政策实行后，重定价日期 可以调整为3个月、6个月、12个月一次。 （以前的浮动利率是12个月调一次）， 可以自主申请变更。

举个例子： 宝以中国建设银行申请重定价周期变更为例：

新的重定价日 从原合同重定价日起 对日确定 ，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的， 以当月最后一日为重定价日。

举个例子：

2.重定价日后， 贷款执行利率 会根据人民银行公布的最近一期LPR利率及您的贷款加点值 确定。

举个例子：

这下清晰了吧宝子们

大家如果想计算自己的房贷

或者即将买房贷款的小伙伴想做测算

可以使用咱们的 房贷计算器

👇

第一步： 进入房贷计算器查询入口

第二步： 输入单价、面积、首付比例、按揭年数、贷款比例，选择还款方式。

便可以看到 房款总额、贷款总额、月均还款多钱 等，结果仅供参考哦~

感兴趣的宝子们可以查一 查

也可以分享给身边有需要的小伙伴~