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看橘洲/配名校！运达摘得市中心江景地块！3万/㎡起步？

湘江好房汇 · 公众号 · · 2024-12-17 10:31

正文

刚刚，直面橘子洲头、市中心正地铁口、配9年双书包的南湖1号地，被 运达拿下！

该地块总建面约12.5万方，容积率4.83，商住比5:95 （极少社区底商，基本算是纯住宅），在市中心湘江两岸， 算是绝版的规模型住宅了。

综合来看，这块地有三大亮点：

①楼面价较合理，预留品质打造空间

南湖一号地楼面价约8562元/㎡ ，起拍总价10.69亿，低于S10（1.6万+）绿城凤起麓鸣（14157）、中海阅湘台（12299），略高于恒伟君樾文昌（8080元）。

目前，地块两旁的中建江山壹号临江二手房价格约2.5万/㎡，保利国广约 2.2万 /㎡，运达做出新规产品+鼎豪品质， 后期价格更有想象空间！

②西北侧直面橘洲，将打造市中心地标江景大平层

西北向直面橘子洲头（伟人头像）， 预计有 3 栋200米的江景大平层 ，视野景观绝佳。

同时，将打造 公建化外立面 ，并且户型为 新规报建 ，建筑设计、公区标准、户型得房等都会比旁边的保利、中建二手房产品具有迭代优势，成为市中心全新的地标江景大平层。

③地段配套满分，距GM等不利因素较远

地块与重大不利因素（GM）之间，南向隔了金域、中建、卓越等多个高层小区，影响较小。

距五一广场直线距离约3.5公里，各项配套上，较“南湖三子”更具优势。

下楼有： 4号线碧沙湖站地铁口+湘江风光带+保利国广/东仪外国商业 。

长沙购房者最敏感的双书包，这里也有。

据悉，大概率将配套入读南湖公司新建的 湘郡培粹9年一贯制学校 。（以政府审批文件为准）

看橘洲、配名校，市中心的一线江景大平层！

运达拿下！做品质做壕宅，至少3万+七步？你觉得卖多少？留言区聊聊！

12月的长沙，新盘首开摇号不停，土地也在卖卖卖！

最后两周， 长沙还有10块住宅类地块出让 ，包括 观沙岭、南湖新城、谷山、梅溪湖二期 等热点板块，好房汇将第一时间发布出让情况！

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编辑/ 校审： 马斯峤 终审： 刘佰忠

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