上海楼市年度政策记下九招

1月30日

外地单身限购松绑

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品房和二手房）。持续了11年的外地单身限购终于松绑。

5月17日

央行调整首付及利率底线

5月17日，央行颁发重磅通知，主要内容包括：

• 首付款比例调整：首套15%、二套25%。此乃史上最宽松首付政策

• 取消房贷利率下限

• 公积金贷款利率下调0.25%

5月27日

上海迎来“沪十条”

5月27日上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等，共十条具体内容如下：

• 非沪籍，社保/个税连续缴满3年就能买房

• 非沪籍单身，可以全市买二手房

• 取消离异购房合并计算住房套数的规定

• 送出去的房子，不再计入赠与人套数

• 二孩以上家庭多1张房票

• 房贷首付和利率大幅下调

• 公积金贷款额度提升

• 公积金二套首付比例下降

• 支持居住困难家庭“以旧换新”

• 企业购买符合条件的住宅，不限套数

7月21日

政策继续放宽有了背书

7月21日，中央重磅发布《进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中涉及房地产内容一共147个字，主要内容如下：

• 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

• 加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

• 支持城乡居民多样化改善性住房需求。

• 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

• 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

• 完善房地产税收制度。

8月27日，上海市住房城乡建设管理委等部门发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知。

通知要点如下：

• 本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100㎡、110㎡、120㎡。

• 原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

• 加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

9月26日

顶层会议定调：止跌回稳

9月26日，中央召开关于当前经济形势和工作的顶层会议，会上放出重大利好风向，当日证券市场收盘后，A股房地产板块暴涨7.37%，数十个房地产股票涨停，港股内房股也是普遍上涨。

顶层会议中，涉及房地产相关时强调：

• 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

• 要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

9月29日

上海“沪七条”重磅出炉

紧接着中央经济工作会议的召开，上海随后发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。重磅“沪七条”来了，其中具体提出：

• 外地户籍购房社保或个税，从3年减为1年

• 居住证积分达标+3年社保/个税的外地户籍家庭，可在上海买2套房（多孩至少含1位未成年子女家庭可增购1套）

• 临港人买临港房，增加1套指标

• 有序降低存量房贷利率

• 增值税免征年限从5年调整为2年

• 预告取消普通住房标准和非普通住房标准

• 首套首付不低于15%；二套首付不低于25%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山不低于20%

11月13日

购房契税降了

11月13日，财政部等三部门发布公告，对个人购买家庭唯一和第二套住房，面积为140㎡及以下的，均减按1%的税率征收契税；面积超过140㎡的，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

11月18日

取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海市住建委宣布取消普通住房和非普通住房标准。这一标准取消后，个人出售满2年的住房增值税免征；个人所得税降至1%。