7月21日，海口迎来了限购升级后的首次土拍，也是刷新纪录的一次土拍，不仅吸引万科、碧桂园、绿地、中海等众多第一梯队企业参与，最终23亿元成交的西海岸160亩地块，也以11164元/㎡的楼板价刷新了海口市的地价纪录。而回顾去年10月的海口西海岸地块土拍，当时仅一家房企竞拍，最终成交楼板价仅为3930元/㎡。
土拍竞争加剧的背后，离不开市场预期的改变。就上周日官方公布的海南省库存情况，到2017年6月末，海南省全省商品房库存已减少到3077万平方米，消化周期11个月，较2015年末的45个月减少了34个月。可以说，经过一年半以来的努力，去库存已经不再是海南省房地产市场调控的主要任务了。
这些年来海南房地产潮起潮落，2010年初，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，海南房地产市场也随之达到了最高点。2010年全省销售均价8800元/㎡，同比大增40%，但2011年之后即遭遇“滞涨”困境，2015年海南省商品住宅销售均价9226元/㎡，较2010年增长5%，而同期全国商品住宅销售均价从4725元/㎡增涨到6473元/㎡，增幅达到了37%，比海南省快了32个百分点。
但2015年年末也正是海南房地产黎明前最黑暗的时候，随着年末海花岛的一炮打响，大家突然发现海南房地产成为了“刚需”：
第一是“天时”。随着雾霾问题越来越突出，大家对雾霾问题更加关心，海南作为全国为数不多的低海拔净土，获得了更多中产阶级和中老年群体的青睐。在环保部最新公布的2016年74 城市环境空气质量综合指数中，海口市以2.55的综合指数（越小越好）高居首位，远低于上海（4.81）、北京（6.81）等一二线城市。
第二是“地利”。海南房价的理性回落，让更多购房者愿意参与进来。从2012年到2015年，三亚房价从最高点的2.7万回归到了2.1万，同期陵水房价也从2.7万下滑了1.9万，海口房价虽相对稳定，在2015年也跌到了8000元/平方米左右，较前期高点下降了1000元以上。
第三是“人和”。随着消费观念的改变，海南从原来的投资推动变成了如今的自用群体驱动，不仅是东北客户群体，今天华东、华中、西部，甚至一部分长江以南的群体都成为了海南的购房对象。
这三方面因素使得海南楼市全面复苏，2016年以来海南省主要城市成交量均出现明显增长。在海南楼市传统旺季的2017年一季度，海口商品住宅成交量增长89%，三亚成交量同比增幅更是达到了232%。在成交量快速增长的推动下，2017年海口、三亚房价也在持续快速增长，一季度房价同比增幅均超过了30%，二季度成交量同比增幅虽出现季节性下滑，但房价依旧高速上涨，2017年二季度房价同比增幅分别达到了54%和43%。
中国只有三个省级行政区全部位于北回归线以南，分别是海南、香港和澳门，不过受到购买力和政策调控的限制，对于大多数中国居民，拥有热带房屋、避寒嬉水的梦想只能在海南实现。但海南岛能够承载的养老、旅居人口都是有限的，海南岛一共3.54万平方公里，为全国陆地面积的0.37%，人口总量971万，为全国的0.66%，人口密度已经达到全国的两倍，并且海南岛还有大量的受保护耕地和少数民族聚集地，再加之海南省以台地（49%）、山地（26%）为主的山地丘陵地貌特征，海南岛可供开发的近海宜居地区其实并不太多。
因此，在对比大陆庞大需求基数前提下，在可见的未来里，海南岛优质住宅的“稀缺”属性必定会越来越突出，未来市场仍可看高一线。
