中资推高全球房价 | 经济学人指数

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特朗普登台后，更多的美国人开始在海外寻找房产。富有的外国人在过去一年里推动新西兰房价上涨了13%，在《经济学人》近期“全球房价上涨”的调查榜单中居首。中国人已经成为在美国置业的全球买家中的主力，一年中共投资270亿美元。在许多房价猛涨的国家，本国居民的负担能力已经吃紧。

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今年1月，支持特朗普“美国优先”主张的互联网亿万富翁彼得·泰尔（Peter Thiel）拥有新西兰国籍的新闻爆出，令美国人大吃一惊。他五年来从未公布自己持有新西兰护照，直到他在那里价值千万美元的房产被政府披露出来。

实际上，越来越多富有的外国人正把新西兰视为安全的避风港，这在过去一年里推动新西兰房价上涨了13%，也令其在《经济学人》近期“全球房价上涨”的调查榜单中居首。2016年，海外投资者在新西兰购买的房产虽然仅占总量的3%，但主要集中在快速增长的高端市场：价值超过100万新西兰元（约69万美元）的房屋销售上升了21%。更多的美国人正在海外寻找房产：一项估测显示，自特朗普当选以来，美国人对新西兰避风港房产的兴趣已上升了两倍。

如图所示，外国资金推动下，澳大利亚和加拿大的房价也迅速上涨。各国央行官员担心不稳定的资本流动会危害金融稳定。伦敦房价四年内上涨了54%，之后该市市长下令调研外国人拥有房产的情况。

美国也受到了外国资本的影响，房价已经回升，名义价格创下新高。之前在美国置业的外国人主要是加拿大人，如今中国人已经成为主力。2014年秋以来，中国1.3万亿流出境外的美元中有一部分进入了美国房产市场。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）估计，在截至2016年3月的一年间，中国投资者购买了2.9万套美国住宅，总价值270亿美元。因对人民币贬值的担忧增加、反腐行动持续推进，来自中国的投资还在增加。

在许多房价猛涨的国家，本国居民的负担能力看来已经吃紧。《经济学人》用租金和收入这两个指标来衡量房价。政策制定者会很苦恼，既要让国人买得起房，又要鼓励外国人买房，这能否两全？《寻找避难所》（一键切换，双语阅读）

衍生阅读：面对物价飞升的压力，不少国家和地区开始实施新政并征收附加费，以减少本地区住宅市场上的外国人产权。这会否令中国买家海外扫房受阻？欢迎登录商论App阅读2016年八月刊文章《买房也偏心》

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中国投资还将怎样影响房价？

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