专栏名称: 楼市大嘴巴

敢说真话，会讲故事的新媒体平台

天府新区千亩大盘的“湾居”范本

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-10-09 18:04

正文

2 011 年，天府新区总体规划通过，成都裂变就此伊始——

A面是茶馆、繁花、锦官城，B面则是天府新区与世界的开放对话。

在天府新区的具体规划中，由因地制宜的最初构思出发，曾提出 “一城、一区、一带” 的规划建设方案，其中，具备成为天府新区宜居城市封面条件的正是“一带”—— 锦江生态带 ，8年过去，这里如何？

锦江实景图

人居价值兑现

锦江生态带宜居本色初现

2014年10月，天府新区“一城一区一带”规划方案正式落地。

“一城” ，创新科技城以“天府智慧城、创新策源地”为发展定位，将建设产业创新研发功能区的起步区；

“一区” ，秦皇寺中央商务区以“城市新中心、发展新高地”为发展定位，推进现代高端服务业集聚发展；

“一带” ，锦江生态带两岸用地主要发展现代服务业、大型生态主题公园和高端居住配套，以实现滨江景观与市民休闲活动的有机统一为目的。

从区域实际情况上看，锦江生态带板块几乎完全被绿地环绕。

东侧是长约20公里的锦江生态带滨水步道，

西侧是在建中约2855亩怡心湖公园，

北侧为已呈现的近6000亩南湖生态公园，

南面则是约360亩体育文化顶级赛事公园，

生态体量合计超过近万亩。

除此之外，2018年已进行备案的天府新区锦江生态建设涵养工程项目，按计划本月就将呈现，该工程投资金额将达约1.2亿元，用以打造约150万㎡绿化、景观工程及附属配套设施。

无论规划还是实际投入，目前来看，锦江生态带的生态资源都已趋于成熟，其人居价值正在兑现。

尽管目前天府新区相关规划已更新为 “一中心三城” （包括天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城），但锦江生态带作为先行规划，在成都双中心“哑铃式”发展过程中，一方面具备邻接“老中心”地缘文化的交通优势，另一方面得以承接天府新区“新中心”的人口、高级别规划等红利。

又有蔚蓝卡地亚、麓湖、麓山等高端小区在锦江生态带落地，经过开发企业历年建设，相关配套已趋于成熟，该区域已成为眼下天府新区更加宜居和人气旺盛之地。

锦江生态带的宜居属性脱胎于生态本底，其优越的地理位置则赋予了区域生活便利的客观条件。

但板块中的不同地理位置也有着差异化优势，而湾区凭借更广水域、更长岸线等生态优势，跻身整个生态带的最宜居地点。

至于依托锦江生态带黄金湾区位置，又富含生活气息的千亩大盘，我们或许仅能找出一个答案—— 恒大·天府半岛 。

恒大·天府半岛实景图

品牌加持

实力“造城”

沿天府大道一路向南，途经 锦江生态带板块、秦皇寺板块、麓湖板块 ，历经数年的人力雕琢，上述板块已成为天府新区直管区的名片式区域，在2018年的地价数据上也有所体现：

➤ 秦皇寺板块地价达约 1.6万/㎡

➤ 麓湖板块公园区地价贴近约 1.2万/㎡

至于锦江生态带板块的待开发土地更是屈指可数。

在这样一个开发企业云集、人居价值已兑现的区域，恒大·天府半岛画地千亩“造城”，如何率先突围？

从品牌实力看

恒大集团目前总资产已达到约 2.1万亿 ，世界500强排名 第138位 。

恒大地产在中国280多个城市拥有 810多个项目 ，在四川同期运营项目 超70个 。

品牌背书为恒大·天府半岛成为IP级项目打下坚实基础，而项目本身的规模与理念，则是其突围的利器。

从规模看

恒大·天府半岛占地约 1650亩 ，开发总体量约 304万㎡ ，分十期开发，是锦江湾区目前罕有的千亩大盘。

恒大·天府半岛实景图

巨大规模结合独树一帜的居住理念，恒大·天府半岛的核心价值锁定为湾居生活。

恒大·天府半岛位于锦江湾处，得益于湾区的地理位置优势，将独享全长约3.0公里的沿岸江景。

相较于人工水域，恒大·天府半岛为钟情于泽水而居的成都人提供的，无疑是一种更加天然与纯粹的居住方式。

我们在实地走访中发现

项目与锦江最近处仅有一条马路的距离，在未来的居住场景中，业主推窗即可观滔滔锦江。

同时，水生态资源也穿插在项目的配套规划之中，比如在生态带内将打造锦江水文化博物馆、滨河广场、广都湾码头、活水公园等临水型公共设施，使项目湾居生活特色更加鲜明。

除了生活方式，恒大·天府半岛的地理位置和相关配套也具备多重优势。

➤ 交通方面

项目紧邻老成仁路，得以接驳天府大道、五环路等城市主干道，驾车出行向南约20分钟即抵达天府新区核心区域，向北约30分钟即抵达天府广场，离地铁广福桥站A1口也仅有约650米的距离。

还有在建中的云龙湾大桥、天保湾大桥、毛家湾大桥，在未来建成后将进一步拉近江两岸的空间距离。

➤ 商业及 教育配套 方面

项目规划有约30万方的 商业综合体 ，以及相应的 社区底商 为补充，将一体化满足项目业主的购物娱乐需求。

值得一提的是，项目周边正在建一个体量约14.4万方的 红星美凯龙生活美学中心 ，它包括了精品超市、特色咖啡馆、主题书店、跨界美食、美学零售、亲子教育、生活配套等多种业态，建成后，或将成为该片区一大商业支撑。

另外，顶级私立教育品牌金苹果幼儿园已投入使用。

聚焦产品

开启“湾居”新模式

对项目所在区域熟悉的人都应该了解，“改善”已逐渐成为该区域住宅产品的核心价值点。

而恒大·天府半岛想在“群雄”环伺中杀出重围，除却品牌的加持，最终的落脚点还是在于产品本身。

➤ 项目内部园林景观

采用组团形式划分功能与景致的方式，其中以海棠春坞花园组团、花木盈香花园组团、花林泛绿花园组团等为代表，区分开了运动健身场所、赏景休憩场所、儿童活动场所等。

并以层次分明的乔木、草木花卉、草坪等打造出更丰富的绿化，提升身在其中的居住体验。

还值得一提的是，项目现已投入使用的 约7000㎡罗浮宫主题会所 ，内部设有 室内外游泳池、篮球场、乒乒球场、健身馆、瑜伽馆、钢琴室，多媒体室、会议室等 ，多功能性的会所设置将得以满足业主就近休憩运动的生活需求。

从近期开盘的七期总平图上看来，建筑采用的是 半围合式组团 。这种排列方式极大提高了中庭园林景观的利用率，这保障了朝内户型绝大部分都能直面中庭，而朝外户型多数也拥有远眺江景的余地。

恒大·天府半岛七期总平图

➤

天府新区千亩大盘的“湾居”范本

正文

请到「今天看啥」查看全文