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上个月末开始，国内调控加上国际局势动荡，不得不相信这次“房住不炒”要成为长期的房地产调控政策的定位。
一、国内外局势分析
7月30日，730会议，定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
7月31日，央行官网提出要提高制造业贷款占比，收窄房企的融资渠道。
中美上海谈判，谈判结果不尽人意，只好约定9月重启谈判。
8月1号，美联储扛不住压力降息。
8月2日，“因城施策”重启。
8月4日，申万房地产板块本周跌幅超5%，瞬间资产蒸发上千亿元！
8月5日，人民币兑美元汇率十年来首破7！国际国内双贬值。
国内外局势出其不意的，双管齐下的打击我国的房地产。
调控政策更是将国内的房地产市场一刀切成两个市场。将市场分为具有投资价值的和不具投资价值的两个市场。（限购城市和不限购城市）
动荡的局势下，房地产市场虽然冷淡。
中国土地财政决定未来房地产依然是推动经济发展的重要动力，这点却不曾改变。
在一系列的调控下，房子短期变现和短期增值刺激越来越不明显，狂热的投机分子不断撤离，房子开始去金融化，恢复居住的属性。成交量反而开始下降，各地保住GDP的压力越来越大。
但在“住房不炒”
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下，由无法放松调控。虽然上海自贸区放松调控，但这不仅不算是个好消息，更说明房地产现在的冷。各地为了稳房市，保GDP的需求下，
各地落户政策均有不同程度的放松，这对刚需者来说，不得不说是一个机会。
对于刚需者来说，赚的起，赔不起。所以更需要看出来大势，
透过表象去看事物的本质。这样才能在逐利过程中利于不败之地。
房产投资作为一项资金密集性投资，和突破阶级的利器。参透房产投资的本质无论对刚需者和投资者意义非凡，尤其是各种烟云笼罩的背景之下。只有这样，才能守住财富，收货收益。
二、市场化规律
我国在计划经济向市场化经济改革的时候，同时开启了住房的市场化改革之路。导致我国出现了各种各样产权类型的房屋。几乎与各种层出不穷的调控政策一样多。
但是这并不妨碍房产市场遵循市场化发展规律。
在市场经济主导下，一个国家的资源开始向其倾力发展的主要城市倾斜。这个城市在不断发展过程中，聚集大量的人才、技术和资金优势，进一步巩固城市占据的国家资源。
城市发展的过程中不断吸引人才，吸引的人才又开始反哺这座城市，导致这座城市的吸引力越来越强。城市化的过程，也是资本积累的过程，这点无论对城市还是个人的意义都一样。城市会越来越多的积累财富和资源。
城市在不断的发展，财富也在不断地积累，但是资源的分配却是不均匀的。占据的资源越多，社会地位越高。
人类的生存离不开财富，财富的创造需要靠资源。
占据资源越多，获取财富的速度越快。房产本身不仅是资源的一种，更是享受城市资源的工具。
三、货币贬值效应
无论是哪个国家，货币都是越来越多的。
财富增加的速度永远赶不上货币增加的速度。
所以通胀不是某一个国家的专属，货币贬值也是如此。
在这一点上美元和人民币和日元和其他的货币都是一样的。尤其是美元废除了金本位标准之后。所以持有
任何货币，在不断通胀的背景下都是不断缩水的。
所以现在所说的财富缩水，并不单指手里的钱变少，还在于手里即使钱数在不断增加，其真实的购买力是怎么变化的。也就是说现在增加财富并不是单纯的增加手里的货币就能实现的，最重要的是手里货币增加的速度，应该大于通货膨胀的速度。
所以在所有货币不断贬值的背景下，
守住财富的最低标准就是学会抵抗通胀。
增加负债是抵御通胀的最好的手段。而买房是增加负债最好的手段。
一个不断吸引人口的 城市的房产，其价值会因为配套的不断完善而增加，价格也相应的不断上涨。
上涨机制主要有两个方面：
一是不断增加的人口，使房产稀缺性不断增强，需求竞价的情况下，价格不断上涨。
二是随着货币不断增发，货币在不断的贬值。所以房屋价值不变的情况下，因为货币贬值因素，体现价值的价格也会上涨。这就是货币贬值效应。
大部分人买房的时候都是通过贷款买房的。贷款买房的同时，增加了负债。在货币贬值的过程中，负债一样在贬值。负债的贬值会与财富的贬值对冲，从而保住财富甚至增加财富。
想要参透本质不容易，尤其是国际局势阴霾不断和国内调控风云变幻的当下。
调控本身并不能改变市场对房屋的需求，更不能降低房屋本身的价值。
但是货币却是在不断的贬值中。
楼市的黄金十年中，两点规律参透一点的人，在楼市中都能够大有作为，并借此突破阶级壁垒。但是受调控因素的影响，房子短期变现和短期增值刺激越来越不明显，所以大量跟风的人退出楼市，从而给了刚需者和改善者更好地机会。把握机会，才能创造未来。
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