专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜南京293亿挂牌13宗地块；厦门65亿再卖5宗地

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-05 17:28

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土地｜ 293亿元再挂牌13宗地块南京7月迎来土拍盛宴

【事件】 儿童节挂牌11宗地块仅一日后，南京国土局再挂出13幅地块，其中1宗为商办混合用地，其余12幅为商住宅用地，并且11幅设置了最高限价。13宗地块挂牌起始总价达293.4亿元。

【CRIC点评】 在5月份表态将增加土地供应之后，6月初南京即发布了大批量的土地、尤其是宅地的供应。除了体量大、幅数多之外，本次供地还有以下两点值得关注，一是竞配保障房的落实，取代了之前的“土拍摇号”，宣布竞价达到最高限价后，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本；另一个是限制竞拍幅数，在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。竞配保障房虽然会在一定程度上推高成本侧的涨价诉求，但毕竟是切切实实地增加了保障房供应，有利于建立多层次的房屋供给体系，而限制企业竞拍幅数，也是为了降低各地块的竞争激烈程度，尽量避免恶性竞争导致的地价非理性上涨。

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