最前研｜南京293亿挂牌13宗地块；厦门65亿再卖5宗地

土地｜293亿元再挂牌13宗地块 南京7月迎来土拍盛宴

【事件】儿童节挂牌11宗地块仅一日后，南京国土局再挂出13幅地块，其中1宗为商办混合用地，其余12幅为商住宅用地，并且11幅设置了最高限价。13宗地块挂牌起始总价达293.4亿元。

【CRIC点评】在5月份表态将增加土地供应之后，6月初南京即发布了大批量的土地、尤其是宅地的供应。除了体量大、幅数多之外，本次供地还有以下两点值得关注，一是竞配保障房的落实，取代了之前的“土拍摇号”，宣布竞价达到最高限价后，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本；另一个是限制竞拍幅数，在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。竞配保障房虽然会在一定程度上推高成本侧的涨价诉求，但毕竟是切切实实地增加了保障房供应，有利于建立多层次的房屋供给体系，而限制企业竞拍幅数，也是为了降低各地块的竞争激烈程度，尽量避免恶性竞争导致的地价非理性上涨。

土地｜厦门65亿再卖5宗地 宅地限价并须一次性全部对外销售

【事件】厦门市将于6月21日出让5宗地块，4宗宅地位于同安区，1宗商服用地位于翔安区。总出让土地面积约14.78万平方米，总建筑面积为32.51万平方米，总起始价达65.37亿元。出让公告明确，竞买人需在交地之日1年内开工，开工之日起3年内完成项目建设。并且首次明确规定：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

【CRIC点评】厦门土地出让方式有所调整，4宗宅地申请预售证须一次性全部对外销售，理想情况下有助于增加商品住宅供应量，避免开发商捂盘惜售、坐地起价等违规销售行为，缓解房价上涨压力。目前，厦门房地产市场供求走势持续低迷，主要还是受政府严控预售证审批影响，尤其是预售价格审批毫无放松的迹象。我们认为预售证一次性发放将进一步加剧政府与开发商之间的预售价格博弈，但新增供应量、成交量仍将维持在较低水平。

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