地产天天报 1月8日 | 兰州楼市率先“松绑”限购透出哪些深意和动向?

1. 兰州：取消部分区域住房限购 销售价格不得高于备案价格

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告提出，针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对兰州房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，并要求价格主管部门要发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。

2. 保监会：禁止以通道、嵌套、名股实债等方式开展股权投资计划业务

1月5日，为贯彻落实全国金融工作会议精神，规范保险资产管理机构股权投资计划设立业务，切实防范保险资金以通道、名股实债等方式变相抬高实体企业融资成本，避免保险机构通过股权投资计划直接或间接违规增加地方政府债务规模，更好发挥保险资金服务实体经济作用，保监会于近日印发了《关于保险资金设立股权投资计划有关事项的通知》。

1. 碧桂园拟发售美元优先票据 以赎回7.5亿美元票据

1月8日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司建议进行美元优先票据的国际发售。公告显示，建议票据发行的完成须视乎市场情况及投资者兴趣而定。倘发行美元优先票据，碧桂园拟将建议票据发行所得款项净额用于提早赎回碧桂园于2013年1月10日发行7.5亿美元于2023年到期的7.5%优先票据及一般营运资金。碧桂园已就美元优先票据在新交所上市及报价获得原则上批准。

2. 中国保利集团变更为国有独资公司 仍为保利地产实控人

保利房地产（集团）股份有限公司1月7日公布，公司实际控制人中国保利集团公司经国务院国有资产监督管理委员会批准，已由全民所有制企业变更为国有独资公司，名称变更为“中国保利集团有限公司”，变更不涉及公司实际控制人变动，公司与实际控制人之间的控制权结构及比例均未发生变化，对公司经营活动不构成影响。

3. 龙湖地产拟发行一笔优先票据 用于再融资

1月8日，龙湖地产有限公司公告称，拟进行一笔优先票据的国际发售，该笔票据的定价，包括总本金额、发售价及利率将由高盛、海通国际、摩根士丹利、汇丰及花旗（作为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人）透过使用入标定价的方式厘定，在最终票据条款落实后，上述机构及龙湖地产将订立购买协议及其他附属文件，据此，高盛、海通国际、摩根士丹利、汇丰及花旗将为票据的初始买方，票据发行所得款项将用于再融资。

4. 佳兆业首进阳江 合作开发珠江西岸10.6万平项目

佳兆业集团控股有限公司1月4日于官网发布消息称，1月2日，佳兆业珠海公司与铭峰地产正式签约合作阳江市铭峰项目，该项目地块位于阳江市阳东区广雅片区，总用地面积4.23万平方米，总计容建面约10.58万平方米，项目所在区域未来规划为“阳江滨海新区”，总体定位为中国滨海文化旅游度假目的地、广东沿海临港工业重要基地、粤西对接珠三角首要门户、江海交汇生态宜居新城，据此，佳兆业首度进驻阳江，珠江西岸布局再下一城，迈出了拓展粤西市场的重要一步。

5. 华夏幸福2017年累计新增借款392.76亿 借款余额为1101.9亿

1月5日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，截至2017年12月31日，公司借款余额为1101.9亿元，为满足公司正常经营需要，2017年华夏幸福新增银行贷款为201.94亿元，占2016年末净资产比例为53.10%；企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具为162.01亿元，占2016年末净资产比例为42.60%；其他借款为28.81亿元，占2016年末净资产比例为7.58%，累计新增借款金额为392.76亿元，占2016年末净资产的比例为103.27%。

1. 石家庄29.54亿再挂主城6宗地 涉限价竞自持

1月6日，石家庄市国土资源局挂牌主城区[2017]046号至051号地块6宗国有建设用地，土地总面积23.63万平方米，总起始价29.54亿元，其中起始价最高的是46号地块，土地面积6.86万平方米，用途为住宅、教育，容积率2.3，起始价8.29亿元，起始价最低的是48号地块，占地1.92万平方米，用途为商服、住宅，容积率商服3.948、住宅2.415，起始价2.38亿元，在出让条件要求中规定，46、47号地块达到设定的最高限价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人。

2. 绿景4.22亿竞得苏州姑苏区宅地 溢价率39.94%

1月8日，江苏苏州挂牌出让位姑苏区、吴中区、高新区、相城区等12宗地块，总出让面积约30万平方米，起始出让总价为74.07亿元，其中，苏州新兴地产有限公司（绿景集团）以总价42166万元竞得位于姑苏区西环路西、酒厂路北，地块占地面积10044平方米，容积率1.8，建筑面积18079平方米的苏地2017-WG-46号地块，楼面价 23323元/平方米，溢价率39.94%，周边配套相对齐全，交通便利。

3. 融信3.16万/平夺杭州商住地 广宇3.88亿底价扩储

1月8日，杭州市主城区公开出让五宗土地，包括三宗涉宅用地和两宗商业用地，总起拍价约50.92亿元，其中，位于拱墅区湖墅单元，总面积14,684平方米，容积率约2.2，规划建筑面积32,304.8平方米的[2017]75号地块经过四十轮报价，由融信以10.19亿元总价竞得，楼面价31,550.84元/平方米，溢价率24.41%，该地块为一宗商住用地。另需配建10%公共租赁住房。

4. 苏州将于1月8、9日集中出让20宗地块 起拍总价147亿元

1月7日消息，苏州市国土资源局将于1月8、9两日集中出让20宗地，其中姑苏区5宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区9宗，土地面积合计70.01万平方米，起拍总价合计147.41亿元，本次土拍中涉宅类地块有11宗，土地面积合计51.97万平方米，起拍总价139.69亿元。

1. 众安房产财务总监及公司秘书陈汉雄辞任 任职未满一年

1月5日，众安房产有限公司发布公告称，持有会计学士学位，为香港会计师公会会员、英国特许公认会计师公会资深会员、香港特许秘书公会会员及英国特许秘书及行政人员公会会员，拥有超过24年会计、财务管理、企业融资及审核经验的陈汉雄因追求个人事业发展，将于2018年1月8日起辞任公司财务总监及公司秘书，目前，众安房产现正物色适当人选以填补陈汉雄留下的空缺。