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“有机更新”戳破顶级学区泡沫，厦门业主资产瞬间缩水不剩一半

都教授说房 · 公众号 · · 2025-03-11 11:40

正文

今年刚开年没有多久，全省各地的炒房客又被一记晴天霹雳狠狠劈在头顶。3月5日，厦门市公布了2025年的中招方案，正式提出今年中招定向生指标占比提高至70%。

回想 2022年省里刚出台新规，要求2025年定向生比例提高到70%。若说前几年“学区房爱好者”和炒房客们还抱有一丝幻想，认为还有三年时间尚存变数，政策可能会改，说不定不会执行到底呢？

鉴于有人明知趋势如何却硬要逆势而上，随后三年的学区房交易真可谓“王八配绿豆” ，炒房客是坏，接盘侠是蠢。炒房客们趁着最后的窗口期竭尽全力忽悠，诱骗那些幻想通过金钱打压别人，为自家孩子谋取不正当竞争优势的大冤种掏空口袋。

时至今日，连全力保楼市的厦门都已落实70%定向生，这也顺带击碎了其他城市某些人残存的幻想，教育公平顺天应人大势所趋。当然，厦门毕竟与省内其他城市不同，即便有定向生也依然向岛内倾斜，扩大再多也没让岛外分享多少实惠，并没有改变教育资源分配不均的现实。

正因如此，其他城市推进教育公平，并不妨碍厦门房东继续鼓吹。不过许多老破旧学区房的业主们，今年猛然发现自己将面临更严峻的危机，那就是拆迁只给异地安置。

比如思明区正在推进的厦港街道同文顶、沙坡尾等旧改项目，这些有着“顶级学区房”的区域，正要开展“ 有机更新 ”，并且没有就地建设安置房的打算。提供置换的安置房位于东坪山里，那一来一去房价可就差得远。

这个被戏称为“老厦门集中地”的东坪安置房小区，虽然建筑比较新，但地段实在太偏僻。从厦门火车站旁沿着狭窄山路往里走，坐个公交都很不容易。像如此高密度的住宅区，要是一个个业主都开车出行，那这条小路得堵成什么样子？两轮电动车原是最适合小城市的交通工具，可惜厦门岛内不能骑。

当前东坪安置房的二手报价已降到三万多一平，其中既有精装也有毛坯。而思明老城区那些“学区房”，虽然房子破得没眼看，可动不动还要开价一平六七万，甚至超十万。别看这些业主自我感觉十分良好，认为自家随便拿出一套老房都值大几百万上千万，可一旦被“有机更新”送到东坪山里，岂不是“财富”减半都不止？

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