惊蛰之时，春雷初鸣，万物复苏。
今天召开的全国两会，也同样打响了经济复苏的第一枪。
尤其是刚出炉的2025年政府工作报告，迅速占据热搜榜。
GDP、就业、教育、医疗等民生大事，都成了全民关注的焦点。
那么，在房地产市场方面，今年会怎么干？对广州楼市又有什么启发？
接下来，我就跟大家好好聊聊，希望能帮你更好地判断今年的买房决策。
我细数了一下，在今年政府工作报告中，对房地产的描述共有256个字，可以说是近年来字数最多的一次，也足见高层的高度重视。
不过，今天咱们也不长篇大论了，挑几个重点给大家说说：
1、持续用力推动房地产市场止跌回稳。
这是高层对房地产部署的第一句话，换言之，这是今年的首要任务。
从去年至今，“止跌回稳”这个词相信大家都听麻了，但这次更重要的是“持续用力”。
这意味着，楼市止跌回稳目前还在初步阶段，接下来各地还要在政策上持续发力，让止跌回稳进入更全面的阶段。
2、因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
一方面，这说明目前的楼市限制政策还有进一步放松的空间，尤其部分在限购、公积金等方面仍有限制的一线城市、强二线城市。
另一方面，加力实施城中村和危旧房改造，也说明今年不仅会继续拆拆拆，力度和范围还会更大。
言下之意，目前刚改群体的买房需求还不够，要通过放松政策和城市更新来刺激。
3、盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
这句话的意图很明显了，摆明就是要找接盘侠，帮穷鬼擦屁股。
一是某些开发商拿地之后，没钱开发导致土地闲置，要找人接盘。
二是某些楼盘一直卖不掉，开发商也没钱继续搞营销，要找人接盘。
当然，接盘侠也不能白当，各地政府要有诚意，收购价格得给力，用途得灵活。
4、适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
值得注意的是，这是高层第一次把“好房子”写进了政府工作报告。
首先，这说明之前各地好房子的建设工作已经创造了很好的条件，今年可以进一步完善标准规范。
其次，好房子的标准体系也非常清晰，就是安全、舒适、绿色、智慧，这和去年高层的提法一致。
5、适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。
这句话也很好理解，今年还会持续放水，为了促进楼市止跌回稳，对房企的资金支持力度会更大，房贷利率也有望再次下调。
6、再告诉大家一个细节，
自2023年开始，“房住不炒”已经第三次没有写进政府工作报告了
，大家可以细品一下，相信懂的都懂。
如果结合今年的政府工作报告，我觉得广州绝对是最老实听话的孩子之一。
原因很简单，广州楼市的表现早就走在了前头。
比如，
关于止跌回稳，广州房价的趋势已经是明牌。
从最新70城房价数据来看，广州一手连跌19个月后终于出现持平现象，二手环比跌幅也缩小至-0.2%，距离持平仅一步之遥。
又比如，
调减限制性措施，去年广州就已经几乎脱光了。
接下来广州能出的牌也不多了，不外乎就是提供购房补贴、下调公积金利率、扩大存量房收储面积、四个核心区
（天河、海珠、越秀、荔湾）
放开购房落户等。
再比如，
城中村改造，向来也是广州的重点大工程。
前不久的广州两会上，广州就立下一大KPI：全年完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。
各区高质量发展大会上，很多篇幅也留给了旧改，更别说，去年以来好几个旧改大盘都搅动着市场，刺激了不少购买力。
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具体可戳链接
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还比如，
盘活存量用地和收购存量商品房，广州也将通过建设保障房来解决。
去年年底发布的《广州市人民政府办公厅关于印发广州市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知》就提到几个重点：
保障房可以从商品房、城中村、旧改项目中配建，也可以是存量房转化等；
支持闲置的工业、商业、办公等用地转建保障房，还不用补地价；
保障房回购价，按原房价每年扣减1%，但装修费不能算在内。
总的来说，今年全国两会依然释放了不少积极信号，而广州楼市也在政策的持续发酵下稳中向好。
所以，趁着广州楼市窗口期在缩短，今年计划买房的朋友，尤其是核心区的购房者，一定要抓住时机，好好把握政策红利，看菜下碟。
最后，如果你对今年的政府工作报告，或者对广州楼市有什么独到见解，欢迎评论区留言，咱们接着聊~
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