主要观点总结
文章主要讨论了长沙楼市中学区房的重要性以及学区房与豪宅在市场上的不同表现。文章指出，长沙一类学区房在楼市上表现强势，其综合价值和流通性超越豪宅产品。在二手房市场上，一类学区房通常有价有量，而豪宅产品则可能出现有价无量甚至无价无量的情况。此外，豪宅客户更倾向于购买新房，而在学区房方面，家长们的需求更为迫切，学区房成为刚需，无论新旧。因此，在二手房时代，长沙一类学区房仍能轻松超越各类豪宅。
关键观点总结
关键观点1: 长沙一类学区房在楼市中的重要性
文章强调了在长沙楼市中，一类学区房长期昂首挺胸走在市场前列，其综合价值和流通性远超豪宅产品。学区房是长沙楼市的热门话题，尤其受到家长的关注。
关键观点2: 长沙二手房市场的实际情况
文章提到长沙的二手房市场上，一类学区房通常价格稳定且交易活跃，而一些二手豪宅盘则可能出现有价无量甚至无价无量的情况。此外，豪宅客户更倾向于购买新房，而非二手房。
关键观点3: 学区房与豪宅在市场表现上的差异
文章指出学区房和豪宅在市场上有不同的表现。学区房的需求更为迫切，成为刚需，而豪宅产品则可能面临较为宽松的市场环境。因此，在二手房时代，一类学区房仍能轻松超越各类豪宅。
正文
长沙楼市，学区真的十分重要。
这些年来，不管市场变幻如何，长沙一类学区房都昂首挺胸走在市场前列。
如果比拼综合价值硬核程度、流通性等方面，远远比各种豪宅产品还要牛逼。
不绕弯子，直接来看二手房。
要知道，一套房子值多少钱，不是由买入时的价格决定，而是由卖出时的价格决定。所以说二手房比起新房更能反映房子真实价值。
而目前的长沙二手房市场：
一类学区房，大多有价有量。
比如三万多一平、两万多一平的八方、钰龙、藏郡，即便在长期被说房龄老、居住环境不佳的情况下，它们仍然是非常吃香。
而大多数的二手豪宅盘却有价无量，甚至是无价无量，
不复新房时代的风光
。
这些楼盘，在新房时代曾经靠着外立面材料，园林树种以及户型设计等吸引了市场，但是长江后浪推前浪，
如果只比拼产品力，过去再怎么牛逼的豪宅还是干不过不断迭代的新房
。
2022年到现在，长沙新房能涨价的也就江悦和鸣、中建和悦宸光、中建桃李九章……
全部都是一类学区房！
江悦和鸣实拍图
和悦宸光实拍图
在长沙，如果一个楼盘的学区一般般，
哪怕项目是高端豪宅定位；哪怕是位于市中心；甚至是品质有口皆碑，物业牛的一塌糊涂，房子的涨幅依然十分有限
。可能还涨不过一些学区好的“烂房子”。
2011年，万达广场推出建面约169-290平米大户型，价格约11000-16000元/平米。
2011年，运达中央广场推出建面约150-200平米大户房源，均价约15800元/平米。
2011年，保利国际广场推出建面约260-340平米江景住宅，以及建面约130-180平米住宅，均价约14000元/平米。
2015年，华远华中心隆玺新品，推出建面约260-320平米大平层，均价约2.5-3万元/平米。
这么多年过去了，
以上楼盘的价格远没有随着长沙大盘翻倍，价格涨幅相当的小。
对于豪宅客户们而言，豪宅产品是可以慢慢选择的，如果没有遇到心仪的楼盘，等等也行，并不是一定要紧迫下手的。
而且，
豪宅客户群体更喜欢买新房，而不是接盘人家住过的二手房。
这导致长沙的豪宅，往往只有在新房时代才风光无限，才有热度。
但对于一定要买一类学区的家长来说不同，只要入学报名时间一到，好的学区房就成了“刚性需求”，这是万万不能等的。
这时候，很多家长这时候也不管什么新房二手房了，能让孩子“上车一类学区”就是要紧的。
所以说，
在二手房时代，长沙一类学区房，轻松打爆各类豪宅！
