杨老师：
您好！我是H市（自认为三线城市）的一名普通的大学毕业生，毕业之后收入一直没什么起色，2014年跟他（现在的老公）认识，我和他都不是H市的户口。和他认识的时候是在2年前（2014年），交往稳定之后我们就在看房子。
我们一直都住在单位宿舍里，没花多少钱，工作生活都很便利，只是放不开他的书只能垒起来放在角落（大概80箱左右）。当时我们购房预算少，他又是农N代，我父母也没什么表态，我们就打定主意不从父母要钱买房。
2015上半年，他的存款和我们零碎的钱加起来差不多总计9万多，那时正碰到税费减低，首付20%的好政策，我们就预定买个45万左右的二手房（那时房价就涨的差不多了），而且最好公积金贷款。因为他工作比较忙，都是我在主动看房子，看的都是靠近市区的一般学校的老破小的房子，预计买个45左右万70平米的房子。看房渠道是中介和自己看。一年之内看了30套二手房，但没什么结果。
通过这个过程，我和他定下不要多层的一楼和顶楼的房子（一楼怕采光不好；顶楼怕漏水），物业无所谓的老破小的房子目标。但因为面积太小，采光不好，下水反味，周边环境治安、卫生太差、管道老化等问题，时时就没有下手。因为预算相对低，后续还有供他读博的想法，我们对新房压根就没考虑。
总结：2014-2015H市新开的楼盘很多，例如恒大房子、中海房子，某本地开发商开发的小规模的临近某好小学的房子和很多期房新盘；以上都为期房。那时现房一般比开盘价格高1500元一平米左右！
2015年我进入某房产网站工作，开始心动新房！但是因为手头钱不够，再加之前两年新房因五证问题停工的很多，后放弃了新房。现在看来，放弃某本地开放商的新房多少有点可惜，那个房子虽然那时是期房，面积选择不多，但是位置靠近我和他的单位，周边生活很便利，又是某重点小学的学区房，从公司内部消息得到还有可以提前认购优惠（开发商要求首付多付，我们那时手头的钱完全不够开发商的要求），那时我们应该向父母和朋友借钱达到开发商的要求，提前认购这个新房。
其次，很后悔没早点读到杨老师的楼市探秘，那时自认为H市房子库存太多，以为后续会降价，其实并不然，到现在只要开盘的项目都在很小幅度的上涨。最后，看二手房，不建议一楼和顶楼，太费力，不建议买有垃圾道的老房子，那种房子估计都是95年左右的房子，很旧了。
2015年下半年，因为我进入房产网站工作，购房知识迅速激增，新房各种的消息也多了起来，例如某项目地基下沉、墙体开缝、项目强行交房、项目抵押未网签、一房多卖、因土地出让等问题入住多年未有房产证、五证不全多年未网签、项目停工、项目周边的合作小学没像宣传时开工等等。这样的消息叠加起来，让我觉得又对新房顾虑重重，五证不全的更不敢考虑！
之前五年，H市的很多事业单位等都在定向合作开发所谓的单位团购房，有一些是按时交房办成，有一些还在这晾着，有一些已经对单位个人网签但没办房本，这些团购房多是在政府指导下建设的，位置多在开发新区，离我和他的单位就比较远，公交等交通也不算是很方面，但房主开出的价格比较诱人，这种单位团购房就进入我考虑的范围。
前几年政府开发新项目很多，回迁房也很多，价位很低，但是也没有房本。介于以上原因，到2015年年底，我们还是没买上房子。但是因为他工作表现不错，他的收入和年终奖拿了不少，我们的购房存款达到15万左右了。这时我们就对稍微条件好点的新房和二手房开始心动了。
2016年过年后，我们着手开始准备婚事，预定买上房子就要孩子。我们就开始看80多平米的稍微好点有物业的二手房和兼顾着看新房；那时部分新项目的二期开始蓄客，我心动排了个号，后因农村的准公公嫌弃期房和工程质量（他说砖体质量不行，我推断是因为建筑工地没像农村盖房是粘了水以后垒砖，我很囧啊），加之，我们嫌弃离单位有点远，后来又退了。
还有个大品牌的精装房让我纠结了三次（看了三次新开的楼号，都没定），但因后续涨价太离谱，精装格子屋放不下他的书，所以不再考虑。其他区位也有价位相对低的期房新房，但是因为顾忌城区治理不太好就没考虑。我们还是继续看好点的二手房为主。但是情况各不一啊，太部分是因为嫌房主开价太高，或者户型不好。
下半年我们的婚事终于完成了，没想到我的父母钱给我一大笔陪嫁，加之他工作努力，工资又有提升，到现在我们已经有了将近28万的购房款，还有点闲钱搞点理财，还规划着出去旅游什么的。
总结：现在看来，我们其实错过了一些那是觉得开价高的二手房子，附加的价值没看到。那个退了的新房不觉得可惜，因为对于我们位置太远，二期价格偏高，不需要就不纠结了。开始觉得新开的楼盘一期价格相对低，楼层可选性高；看到以前五证不全的房子陆续五证全了，但在五证全的前夕房子几乎都预定出去了，我们又开始纠结了。。。
问题：亲爱的杨老师，我们现在有28万的购房款，生活费有小几万，他的公积金有6万余额，我公积金有2万余额，我们规划一年之内要宝宝（有可能辞职，把宝宝带大后续工作），三年之后他辞职专心考博，读博后找科研单位工作（目前他的工资是我的三倍，我的少的可怜）。单位宿舍应该还能住2年，争取延长住宿的机会。他的单位也有可能在三年内往新区搬。
听说明年有个大房产的品牌要首次入住H市，买下的地离我们目前的公司相对比较远。那我们应该：
1.等待明年新入住的大品牌的房子，争取买房三房（100多平），理想的是楼层相对低的。有消息就动手，不等五证全。或者考虑本地开发商新开发的项目。位置合适就下手，不等五证全。
2.继续看离现在单位比较近的二手房子，争取买个大两居90多平米的98年以后的二手房，能放开他的宝贝书。不纠结商贷和公积金贷款，不纠结学校学区。
3.继续看重点学区的二手房，买个70多平米的95年左右的单位公房，把他的宝贝书简单垒起来，不纠结不纠结商贷和公积金贷款。
4.一次性购买网签但无房本的单位团购现房、回迁房、经济适用房，购买后跟房主公证，等政府政策调整后，办房本落户！
杨老师，对于我们，您有什么建议和意见吗？恳请回答！
此致。
敬礼！
老杨点评：
1､读书越多，购房越纠结。2014开始看房，至今没下手，耗时过长。因此，中国也就出现一个现象：多数高级知识分子（博士及以上），在购房方面却失之低智，更不要指望靠通过房产获得财富大增。
刚需买房，居然将如何安置大量书，放在重要考虑之列，信息如此发达，电子书如此多，有必要搞个大书房吗？老杨的经历，搬了三四次家，每搬一次，就扔掉一批书。
追究知识、热爱书籍，是一个人修养与素质的体现，但能否等到收入与居住层次，达到一定程度之后，至少要等到以后改善性购房时再考虑？毕竟现在是首套刚需呀！
2､这位“小镇姑娘”（是她自称的）的购房故事，从侧面反映出：这座华北城市（涉及隐私，作者要求不点明哪位城市），在住房开发、建设方面，非常混乱，大量无证开发、售房，大量的集资房，政府早就该重拳管理这些乱相了。唉，地方政府本就是混乱的参与者、制造者……
3､“规划一年之内要宝宝（有可能辞职，把宝宝带大后续工作），三年之后他辞职专心考博”。这日子过得挺苦逼的。建议买房不能过多利用杠杆，否则三年后按揭会遇到困难。
4､小小建议：既要考虑暂时自住的方便性，还要考虑到以后老公读完博士后，可能搬到更大的城市去工作和生活。因此，不建议买在远郊，不建议盲目崇拜大房企、大楼盘。在市区或近郊买个可以尽快入住、生活工作方便的次新二手房，为上策。
小提示：欢迎写出你的购房故事，投稿邮箱：[email protected]。注意：撰写故事，须文字通顺，少错别字，情节精彩，多反思失败案例。
【关注微信公众号：1、杨红旭楼市研究。2、购房研练社】
【关注“分答”，偷听老杨的更多干货】
【看更多往期文章，请点看如下】
［1］一个24岁刚需的自白：我所经历的2016房价暴涨！
［2］一个房产中介，10年买了9套房
［3］占福利房的便宜，吃市场化的大亏！你经历过么？
［4］一个小中年的激进买房经历：今年搞定四套房！
［5］误入惠阳、大亚湾，几万深圳人的血训！
［6］换房策略：高抛低吸为最高追求！
［7］在小城市满足自住需求后，可分享大城市楼市红利！
［8］荒唐购房观：家有四套房，却住得不如房客！
［9］一旦错过房价大涨，生活中再无笑声！
［10］购房过程中走了多少弯路，你知道吗？
［11］70后英国海归，面对上海高房价，悔恨回国！
［12］买房易上瘾，与财富共舞，停不下来呀
［13］换房拖拉病，必须得治！
［14］一位网友总结的四条购房原则，我看靠谱！
［15］有多少女人，都在为房子与公婆而纠结和郁闷？
