专栏名称: 老杨地产逻辑

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华南、华中各城，房价涨幅比比看！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2016-11-10 19:38

正文

去年5月全国70城房价由跌转涨，开启了本轮房地产短周期的房价上涨。但是，各地区分化严重。

易居研究院根据统计局的70城房价指数，将各个区域的房价涨幅，做了一些比较，本文列举一下华南与华中地区各样本城市的房价。

首先，华南地区。华南是我国南方地区，包括广东、福建、广西、海南四省。在70城中，华南地区的城市有13个。

自去年房价上涨以来，华南地区房价总体上涨18.4%，明显超过70城平均水平。

华南地区的领头羊是深圳，房价暴涨八成多。其次是厦门、广州、福州、惠州。其他城市跑输大势。其中惠州主要受益于深圳需求外溢。

海南、三亚所代表的海南，楼市仍低位徘徊，度假类地产，虽已调整了五年多，但仍未出现明显复苏迹象。同学们，别急着入市。

其次，华中地区。包括湖南、湖北、河南三省。区域平均涨幅为8%，只有华南地区涨幅的不足一半！

郑州房价涨幅最大，本轮累计上涨27%，主要今年二季度开始加速上涨的，8、9月份涨幅全国第一！

武汉，涨幅第二，接近郑州。第三名长沙，则涨幅只有郑州武汉的一半，明显较弱。另外，长沙均价只有7000元左右，而郑州武汉皆超10000元，所以老杨认为以长线眼光看，长沙是洼地，未来将慢慢填坑。

平顶山、宜昌、洛阳、常德、岳阳，这五人地级市，只是微微上涨，而襄阳微跌。由此可见，本轮房价上涨区域差异之大。中西部的机会，主要集中于省会。

最后，关于长沙，加一个图。过去半年左右，我在多个场合讲解过长沙楼市的机遇。主要基于老杨的房地产板块轮动学说。8月开始，量起飞，价转涨。9月房价加速涨，量暴增。10月，20余城出台调控政策，而长沙不在调控之列。

这与长沙房价只是刚大涨两个月，且全市库存仍偏高有关（主城区库存已偏紧）。下图是长沙全市的住宅存货与去化周期。

从库存来看，当前仍处于偏高位，不过最高点是2015年初。其后振荡下行，近两个月明显下滑。

更重要的是去化周期。今年3月以来，去化周期下行，近半年加速下滑，由之前最高的20个月，下滑至10月份的只有9个月（市区更短）！供求关系急速改善，驱动房价上涨。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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