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视高:假装高潮

楼市大嘴巴  · 公众号  ·  · 2018-08-15 14:30

正文

上周,视高置业顾问和中介们集体“高潮”了一把,因为他们说: “视高”已公布即将划为天府新区直管区。



起因是一则 《高质量推动四川天府新区公园城市建设,天府新区召开公园城市总体提升规划及示范区城市设计审查会》 的新闻,就这么一条稿子,在置业顾问和中介们的集体转发下,超过了四万阅读,远远超过这个微信公众号的平均点击量。


这则新闻是关于8月9日召开的天府新区公园城市总体提升规划方案审查会的常规报道,因为其中提到 眉山市视高片区、青龙片区是天府新区重要的有机组成部分, 眉山市委副书记、天府新区党委书记黄剑东也在当日参加了会以并一同审查规划方案”, 以及, “ 根据省委常委、市委书记范锐平的指示,由天府新区和市规划局牵头规划提升任务,要统筹直管区、高新区、双流区、新津县的规划。在实际操作中, 天府新区成都直管区把龙泉驿、眉山市视高、青龙三个片区也一并纳入考量, 努力实现一体规划、互动发展、优势互补、功能共用、高质量发展,充分彰显公园城市特色,全力以赴推动以公园城市为主要形态特征的城市新区建设。” 而被视高置业顾问们视为 “视高即将划入天府新区直管区” 的信号,甚至在他们的朋友圈描述中,让人感觉到的是: 视高已经是天府新区直管区了。


但事实并非如此。


我们就此事向视高管委会一位工作人员咨询,视高是否将划入直管区,对方表示 “没有的事。” 上述新闻, 只能说明视高片区在规划方面将被统一考量,并非划入直管区。


实际上,视高这个一度爆红的区域正在退烧,视高置业顾问和中介们关于“视高即将划入天府新区直管区”的言论,在此时出现显得耐人寻味。


据锐理数据统计,视高近期新推项目开盘认购率已经在下降,而此前也有项目发布“优惠”海报。这些迹象都表明,视高如果想延续以往的高光时刻,必须来一针“兴奋剂”。


但本应是“兴奋剂”的今日土拍却以流拍回应。 今天,视高拍卖三宗地块,出让总面积约308.4亩, 三宗土地全都因为应价没有达到保密底价而流拍。


【三宗地的底价分别为:】

56号:6710元/平

57号:6761元/平

58号:6763元/平


从业内角度看,这一底价实在有些高,已经超出了仁寿土拍迄今为止的最高成交楼面价——6264元/平。


很难想象,按照当下成都市房地产市场的情况,这样的底价是如何被制定出来的。恐怕的确只能用一句网络流行语来概括,“视高,你膨胀了”。


▲图片来源:业内分享


TIPS:视高今日将拍卖地块的大致情况

1.2018-56号地块约104.32亩,容积率>1且<1.5,起拍价26000万元;

2.2018-57号地块约103.53亩,容积率>1且<1.5,起拍价26000万元;

3.2018-58号地块约100.54亩,容积率>1且<1.5,起拍价25000万元。



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