老人花193万买套房，却因房东一个举动，落得无家可归…（这些买房常见陷阱，不得不防！）

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这些买房常见陷阱真的防不胜防，

一不小心就悲剧了！

来源：房天下

作者：石头侃房

很多普通人奋斗一辈子，花光所有的积蓄，就为了在大城市安个家。

然而，买房的陷阱真的太多，总是让人防不胜防，稍不留神，就会给买房带来很多风险。

小编从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方，大家一定要擦亮眼睛啦！

1、 变更楼盘规划，无证施工

楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。

前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。

对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。 这些私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。 不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。

2、赠送面积

买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。 切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

3、精装修房屋

精装房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更划算。

但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节， 如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期发现问题，很难追究责任。

4、样板间效力

实际购房中，唯 一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了。

由于样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。 但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。

5、置业顾问的心理战术

买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。

如果你被置业顾问牵着鼻子走，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。

因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错 ，紧张过度，就可能造成盲目购房了。

6、高大上的宣传广告

面对整个城市铺天盖地的房地产广告，眼花缭乱也心神动乱，迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘，花大价钱购买，那么你就上当了。

广告从来不是要不要购买的参考标准，因为广告有夸张的效果，后期很少有完全按照广告来设计的楼盘。

1、贷款抵押的房子

房屋到底处于什么状态，购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行的。

这样的房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。

2、一房二卖的房子