本文介绍了国家统计局公布的10月份房地产数据，包括房价、销售、投资、库存等方面的情况。整体而言，数据依旧在底部，楼市在刺激之下出现部分好转迹象，但市场预期依旧欠缺，主流市场仍在以价换量。其中，一线城市降幅较大，二线城市同比降幅在扩大，三线城市相对平稳。同时，资金对房地产投资开发的预期在下降，房企拿地的态度也变得谨慎。库存整体依旧较高，去库存仍是重要任务。
整体而言，10月份新房价格同环比都在下跌，但跌幅有所收窄。一线城市中，上海和深圳新房价格出现环比上涨。二手房方面，一线城市出现环比上涨，同比降幅有所收窄，但二线城市同比降幅在扩大。
10月份新房销量猛涨，但主要集中在头部城市。1-10月份新建商品房销售面积和销售额同比下降。房地产开发投资增速也同比下降，且降幅扩大。资金对房地产投资开发的预期在下降，房企拿地态度谨慎。
当前楼市松绑刺激下出现积极信号，但整体市场预期依旧欠缺。居民收入及投资信心未改善，市场仍以价换量。对于有收入有需求的人群可以考虑购房，但对于其他想法仍需谨慎。
今天国家统计局公布10月份房地产数据，
整体来看各项数据依旧在底部，不过楼市在10月份大规模刺激之下，也出现部分数据好转的迹象。
首先，70城房价数据，新房房价整体而言是在下跌的，
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.6%，
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6%，
三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下降6.6%，
整体来看，10月份新房价格同环比全部是在下跌的，并且我们知道10月份新房的销量出现了猛涨，这就说明10月份新房市场依旧处在以价换量的阶段，
不过里面也有很多积极信号，新房价格同比环比的降幅都有所收窄，甚至上海和深圳新房价格环比分别上涨0.3%和0.1%，
这就说明10月份的救市政策还是有作用的，至于这种刺激效果能够持续多长时间就不好说了，
最起码在经济基本面没有改善之前，我个人认为不会特别长，
然后二手房价格，
一线城市二手房价格环比上涨0.4%，
二线城市二手房价格环比下跌0.4%，
三线城市二手房价格环比下跌0.6%，
10月份二手房价格环比降幅也在收窄，甚至一线城市还出现了上涨，这是近13个月以来的首次上涨，非常难得。
不过也可以理解，因为这一轮救市政策，主要的针对对象就是一线城市，
然后是同比数据，
一线城市二手房价格同比下降9.6%，
二线城市二手房价格同比下降6%，
三线城市二手房价格同比下降9%，
其中，一线城市二手房价格同比降幅有所收窄，二线城市的同比降幅是在扩大的，三线城市持平，
这就说明除了一线城市之外，二三线城市依旧在以价换量，特别是二线城市降幅还在扩大，
同时我们也要看到二手房的同比降幅，一线城市是要高于二三线城市的，这就说明2024年一线城市的二手房房价其实是加速下跌的过程或者是补跌的过程，
因此现在的楼市松绑政策主要的对象就是一线城市，稳住一线城市，因为整体来看一线城市降幅较大。
再然后，1-10月份房地产开发投资增速同比下降10.3%，相较于1~9月份降幅扩大0.2个百分点。
这就说明10月份虽然销量较高，但是资金对于房地产投资开发的预期依旧在下降，甚至降幅还在扩大，
背后的原因也很简单，10月份房地产销量虽然走高，但是销量主要集中在头部几个城市，
其余更多的城市在大力度的刺激之下，销量的增长是不及预期的，看到的只有分化。
因此资金对于房地产的投资开发也在用脚投票，不敢激进，包括房企现在拿地的态度也是这样，只争抢核心城市，核心区域有利润地块，其余地块能不拿就不拿，即使要拿也是以底价成交，
接下来是10月份全国商品房销售面积以及销售额数据。
1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，
整体降幅比例依旧不小，并且按照这样的体量来看，今年的销售面积肯定不到10万亿，回归到2009年的水平，
