编者按：
作为杭州市区仅有的未限购区域，临安区的新房已经“一房难求”。临安撤市设区后的首场土地出让会将于8月25日拉开序幕。此次出让的5宗地块均位于杭临城际铁路沿线，各有亮点，且价高者得，必将受到多家房企的激烈抢夺。目前房企的报名情况如何？这五宗地块有哪些价值点？五宗地块的区位、交通和配套如何？
好地网8月24日消息（研究员 康淑）临安区将迎来撤市设区后的首次土地出让会。8月25日，临安区将出让5宗涉宅用地，总出让面积为445亩，总建筑面积为74.1万方，总起价48.3亿元，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道。
本次出让的5宗地块沿用“价高者得”的原则，确定竞买人，既不设置价格上限，也无需自持。
出让地块指标表
地块位置分布
一正一负两股力量 本次出让会对临安而言，极具风向标意义，开发商最终的出价将直接体现市场的预期。
好地研究院分析，一正一负两股力量将对这场拍卖会有决定性的作用。正向预期方面，主要有两种力量在推动：
正向①：临安撤市设区的利好带来了市场的高预期。
作为撤市设区之后的首场土拍，关注度非常高。
据好地研究院了解，截至发稿，五宗地块已经有近20家意向单位，其中锦北街道马溪以北两宗宅地的意向单位最多，已达到11家。
而今年已经成交的地块中，报名数量最多的为锦北街道马溪路原帝龙宅地，由杭州金翰投资竞得，报名房企数量11家。
预计本次出让会报名房企数量可能再创新高。
注：标红的为8月25日将出让地块的意向报名房企数量
好地研究院分析，撤市设区对临安来讲，最大的影响在于临安与杭州的同城融合效应，杭州城西，特别是未来科技城的购买力往临安溢出。
此次出让的5宗地块处于杭临城际轨道的沿线，其中：
青山湖科技城商住地紧邻科技城站；
城东湖滨新宅地距离农林大学站1.4公里；
锦北街道马溪以北两宗宅地距离杭农林大学站1.6公里；
锦南街道文体中心东侧宅地距离锦南新城站300米。
在建的杭临城际铁路，全长34.8公里，6座车站在临安区域内（锦南新城站、临安广场站、农林大学站、高新园区站、青山湖站、科技城站），将于2019年建成使用。
届时和地铁5号线、地铁3号线在绿汀路站换乘。杭临线全线通车后，不到1小时直达杭州市中心。
以青山湖为接轨未来科技城的桥头堡，这些地块均能够在某种程度上受到杭州城西的溢出影响。
正向②：来源于对抢占市场先机的战略。
据好地研究院统计，目前临安新房库存较低，处于一房难求的状态。
目前显性存量41.07万方，去化周期3.3个月；潜在总库存约232.9万方，去化周期18.7个月。
据调研，目前临安即将开盘的楼盘仅两个，都是于8月22日领出了新的预售证：唐宁郡和青山湖•玫瑰园。其中，唐宁郡高层均价10000元/㎡，青山湖•玫瑰园别墅均价21500元/㎡。此外，加推房源不多。
唐宁郡和青山湖•玫瑰园，分别位于城东湖滨新区和青山湖科技城；而锦北街道、锦南街道已经无房可售。
临安区在售楼盘详情
目前在临安土地储备位居前列的房企是越秀、新天地、宝龙、旭辉。
临安房企土地储备情况
3、反向的预期：对政策不确定性的风险评估。
此次竞拍，不设溢价上限，也没有自持要求，为开发商自由出价留足了空间，但也带来了较大的风险。后市最大的不确定性在于：
开发商拿地之后是否面临政策的变化，例如临安接下来会否实施限购政策？会否实施更严格的新房限价政策？这些都是开发商需要谨慎评估的政策风险。
价格预测：能拍多高？
一正一反两个作用力下，地价能拍多高？
若以周边最近成交的涉宅地作为参照系，五宗地块的楼面起价均低于板块内周边地价，地价还有上涨空间。
其中，锦北街道马溪以北两宗宅地比周边地价9744元/㎡（杭州金翰投资马溪路宅地，临安地王)低了1744/1575元/㎡，价差最大。
锦南街道文体中心东侧宅地比周边地价8623元/㎡、8023元/㎡（旭辉锦南街道狮子山两宗相邻宅地）低了近一千元。
城东湖滨新区宅地比周边地价9044元/㎡（越秀滨湖新区宅地）低了944元/㎡。
青山湖科技城板块已空窗两年，周边地价不具备参考性。青山湖科技城商住地由于商业面积大，楼面起价4948元/㎡，是五宗地块中起价最低的。
楼面起价与周边地价比较
从更广的范围来看，临安最高地价9044元/㎡，不仅低于杭州第九区富阳区最高地价（12062元/㎡），还低于区位更偏远的桐庐县最高地价（12145元/㎡）。
总体来看，无论是与板块内周边地价相比，还是与临安周边区县的最高地价相比，这五宗地块都有地价上涨预期。因此，这五宗地块大概率受到开发商的激烈抢夺。
明天（8月25日）的五宗地块成交结果如何？五宗地块将花落谁家？请关注好地网的现场直播。
附：五宗地块区位、交通、配套、市场解读
临政储出〔2017〕30号青山湖科技城轻轨站周边商住地块
1、区位：青山湖科技城核心区，是临安融杭的门户
临政储出〔2017〕30号青山湖科技城轻轨站周边商住地块位于青山湖科技城核心区，是城西科创大走廊上的重要节点，也是科技城融杭的门户。青山湖科技城核心区还是浙江省唯一省级科研创新基地，可以享受城西科创大走廊政策倾斜，建成后将跻身世界级硅谷之列，吸引大批潜在客源。
2、交通：紧邻杭临城际铁路，两条主干道直达市中心
地块紧邻城际铁路科技城站点，预计2019年和杭州地铁5号线同步开通。
此外，地块经科技大道可连通文一西路，经102省道可连通天目山路，直达杭州市中心。
3、配套：已有商业和教育配套，缺乏医疗配套
商业方面，地块北侧500米是星汇城，为30万方城市综合体商业，已部分开业。此外，地块自身带商业、商务面积比例，含90000㎡的商业综合体，将来可满足生活需求。
教育方面，距育才小学800米，隶属杭州锦绣育才集团，教学质量优质；距浙大附属幼儿园800米，已经建成。
景观方面，北面紧邻河道，且地块位于青山湖风景区，生态景观得天独厚。
医疗方面，缺乏医疗配套。
4、市场：两年未推地，新房均价21500元/㎡
青山湖板块2015年后未出让涉宅地，由于久未推地，新房库存告急，新房市场紧俏。
青山湖板块的楼盘普遍开盘即售罄，在售项目较少。不过青山湖玫瑰园在8月22日领出了新的预售证，共65套房源，均价21500元/㎡。
临政储出〔2017〕31号城东湖滨新区QLC-05地块
1、区位：临近区政府，位于临安新中心
临政储出〔2017〕31号临安市城东湖滨新区QLC-05地块距区政府1.4公里，区位十分优越。
地块位于临安锦城街道滨湖新区内，锦城街道是临安市政治经济文化交流的中心，预期打造临安“西湖湖滨”，即临安新地标中心。
2、交通：临近杭临城际铁路，三条主干道环绕
轨道交通方面，距离杭临城际铁路农林大学站1.4公里，预计2019年建成与地铁五号线同台换乘。
此外，地块附近还有三条主干道：望湖路南北向环绕临安城区，北至浙江农林大学，南至滨湖新区。城中东街东西向横贯临安城区，往南连接杭瑞高速。钱王街：西向横贯临安城区，往东连接S102。S102西向连接临安城区，东向连接未来科技城、闲林、西溪等板块，南向连接黄山市。
3、配套：商业、教育、医疗配套齐全，景观资源丰富
商业方面，地块距商业规划滨湖天地综合体1公里，定位高端，预期打造成为临安城市新地标，临安人的"西湖区"；距新天地购物中心1.4公里；距离万华广场3.4公里。
教育方面，地块教育配套完善，紧邻锦城城东小学和锦城第一初级中学。
医疗方面，距临安中医院900米，临安市人民医院1.9公里。
景观方面，地块旁即规划绿化公园配套，东面为、南面隔河为功臣公园。地块还临青山湖水库，南与宝塔山一河之隔，靠近青山湖环湖绿道起点，享有得天独厚的环境资源。
4、市场：地价竞争激烈，新房涨势明显
土地市场方面，2017年土地市场竞争激烈。地块周边区域最近成交（2017/06/21）越秀住宅地块，楼面价高达9044元/㎡；中骏商住地块，楼面价为7785元/㎡。
新房市场方面，2017年1-8月成交均价达10259元/㎡，较2016年上涨37.9%。最近成交月份8月成交均价达11858元/㎡。目前在售项目仅有唐宁郡：8月22日，唐宁郡领出了新的预售证，共36套房源，均价10000元/㎡。
值得一提的是，临安集中城中村改造工程，开年来已累计有1800户拆迁户签订协议，已完成年度征迁目标的60%。拆迁户为项目提供潜在购买力。
临政储出(2017)32、33号锦北街道马溪以北02、03地块
1、区位：临近区政府和农林大学
临政储出(2017)32、33号锦北街道马溪以北02、03地块位于锦北街道，距区政府1.1公里，浙江农林大学1.5公里。
2、交通：临近杭临成就铁路，路网成熟
距离杭临城际铁路农林大学站1.6公里，预计2019年建成与地铁五号线同台换乘。
主干道方面，南北向有马溪路、保锦路；东西向有北排街、竹林街、环北路。
3、配套：周边为成熟居住区，整体配套完善
商业方面，地块周边为成熟居住区，整体配套完善。地块距商业规划滨湖天地综合体1.7公里，距嘉利华购物中心1公里。
教育方面，地块距浙江农林大学附小300米，锦城第二中学450米。
医疗方面，距临安市人民医院900米。
4、市场：地价上涨，库存紧缺
土地市场方面，地价涨势明显。最近成交（2017/06/27）的是杭州金翰投资马溪路地块楼面均价达9744元/㎡，溢价率高达77.2%，刷新临安地价新高。
新房市场方面，2017年1-8月总价段主要分布在100-200万，均价升至10259元/㎡。周边项目已经全部无房可售。
此外，拆迁将会释放大量的购买力。目前临安城中村改造为主要工作之一，其中锦北街道等中心城区城中村较多。计划三年内完成拆迁5000户、打通主城区19条断头道路、15个老旧小区改造和全部D级危房搬迁。
临政储出〔2017〕34号锦南街道文体中心东侧A-04-05地块
1、区位：位于崛起中的锦南新城，潜力巨大
临政储出〔2017〕34号锦南街道文体中心东侧A-04-05地块位于临安锦南街道，处于锦南新城范围内。距离临安区政府约4.7公里，距离锦南新城管委会约200米。
地块西面是厂房和民居，南北两侧靠山，东面区域待开发，未来有较大提升空间。
2、交通：紧邻杭临城际铁路，附近有三条主干道
距离杭临城际铁路锦南新城站300米、临安广场站3.2公里，预计2019年建成与地铁五号线同台换乘。
主干道方面，主要有三条：万马路可通达吴越街，南北向贯穿临安城区；吴越街东西向贯通临安城区，东面连通102省道，可直达未来科技城、闲林、西溪等板块，南向连接黄山市；杭瑞高速东西向贯通临安城区，东向连通杭州城区。
不过，地块北侧道路尚未通车。
3、配套：配套正在完善，且配套起点高
区域内规划有大型体育馆、轻轨站、天目医药港、党校、浙江省医学高等专科学校等各类设施，配套起点高。
商业方面，3公里内有临安市首个城市商业综合体——万华广场。
教育方面，属于临安天目初级中学学区范围，区域内规划建设杭州医学院临安校区。
医疗方面，区域内规划大型天目医药港。
景观方面，北面周边群山环绕，景观优势明显。
4、市场：地价涨势明显，新房久未成交
土地市场方面，锦南新城最近成交（2017/06/27）地块为旭辉狮子山A、B地块，可建建筑面积20.1万方，总价高达16.7亿元，楼面均价8292元/㎡，平均溢价率35.9%。
新房市场方面，板块高层住宅数据因久未供应，数据失真，不具备参考性。
