我们有个读者，是新杭州人，目标很明确，手里有笔钱，要定居，问的问题也很明确。
所以我给的答案也很明确，一句话：
不会涨，但是你看上的那些核心地段也已经进入筑底阶段了。
不会涨不用解释的，这事儿用很久之前一个日本的黑社会大哥洗澡的段子来说，我相信你们都看过的。
那个被YY成各种省里面，不同城市的排名，都有。
其实你放在全国也是同样的道理，涨这个东西，都是北上深这种一线城市，这种带头大哥先来。
吃饭有规矩的，大哥不动筷子，你动个试试？
杭州毕竟是个二线城市，哪怕身处长三角，属于强二线，那也终归不是一线。
你站在杭州房东的视角下想想看，假如北上深不涨，杭州涨，那他们干嘛不卖了杭州的房子去买北上深呢？
非常简单的一种向上置换的逻辑。
即便我们细分板块，那也是杭州的核心板块对标北上深的核心板块。
不会出现杭州的核心板块先涨，北上深的核心板块不动，不会出现这种局面的。
一旦出现这种局面，就像上次我们聊黄金升水一样
，一定会有人去套利，一定会有人卖掉杭州的核心板块，买入北上深的核心板块。
当然，有一种可能，北上深的核心板块涨，北上深的垃圾板块不涨，杭州的核心板块也涨，这种可能性存在。
但是不存在北上深的核心板块都不涨，杭州的核心板块先涨的道理。
我讲这个，就是让你盯着北上深的核心板块，至少要他们涨完了，才有可能轮到杭州的核心板块。
你注意，也仅仅是有可能，到底可能不可能，取决于市场的资金面到底有多少，填完北上深的核心板块之后还能不能轮到杭州。
不过有一件事是确定的，如果你看到北上深的核心板块没有上涨的欲望，那么你就安心挑房子。
你不用急，且轮不到杭州。
这是第一个方面，我想我讲得非常清楚。
那么我们再来看第二个方面。
你觉得杭州的核心板块它还能跌多少？
我觉得没有多少好跌，因为我们这个提问的读者问的都是核心板块。
杭州的那些非核心板块不知道，这年头房地产早已经过了普涨阶段，没有人会去关心垃圾板块。
北上深的垃圾板块都没有人关注，别说一个二线城市的垃圾板块。
也就是说，还有人关注的，都是摇号倒挂高的地方。一般来说，这就是核心板块。
非核心板块的二手房房价早就跌破一手了，一手都没人摇，谁去买二手。
二手卖不动，自然会降价贴近一手。
那么杭州还有倒挂的，也就那么点地方，这些核心区域，倒挂也在急速缩小。
这意味着什么？这意味着筑底。
底部在哪里？垃圾板块没有人知道底部在哪里。
但是核心板块，杭州这种二线城市的核心板块的底部就在一手房价的位置。
二手跌破这个价格，会影响这些核心板块一手房的销售，进而影响卖地。
这就是城市的底线。
但是我们也要注意，底线这东西是配套底气的，俗称你用什么底气来守护底线。
如果是三四线城市，即便你说你很有底线，问题是，有没有足够的底气，足够的后备人口呢？
但是作为强二线城市，这个还是有的。
俗称手里还是有牌的，有人要进来，你不让他买，这就是强二线城市维持自己底线的手里还剩的牌。
你只要持续放开，就还有买家涌入。
所以当强二线城市，例如杭州这种地方，核心板块的倒挂开始趋于消失的时候，也就意味着会不断放开。
会不断降低准入门槛，会不断增加潜在的买家。
你一定要弄清楚城市自身的利益诉求是什么。
二手房房东的利益，和城市无关。
城市做很多事情不是为了让你去赚取倒挂，去挣那个几百万差价，不是的。
