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西三环，竟然被这个特别实在的项目任性“搅局”了

楼市大嘴巴  · 公众号  ·  · 2019-09-25 17:37

正文

说起长虹集团，大部分人只知道是家造彩电的公司，来自四川，总部在绵阳。


彩电的质量很过硬，有的人还说长虹制造的红色圆饼取暖器也很好用，后来才知道那是“彩虹”。


由此可以看出，很多人对长虹的了解都太表面了。



A

老牌国有企业意味着啥？


长虹身上完整的标签应该是，老牌、国有企业，长虹集团1958年就已成立，之后便成为当时国内唯一的机载火控雷达生产基地，是实打实的 “高精尖”产业龙头 。


到后来，业务才拓宽至家电、通信等领域，旗下美菱冰箱品质口碑在国内数一数二，长虹电视畅销海外，整个长虹集团市场价值达到 1700多亿。


印象中，老牌国有企业的必备特点是 有实力、有技术、有能力 （好像都是同一个意思） ，而长虹集团造的东西，往往也因老一辈长虹人看事物的标准，特别的厚重、耐用，受消费者喜爱。
特别是彩电，指不定哪位老干部家里现在还放着一台盖了白色镂空针织遮布的长虹。


老牌国有企业还有另外一些显著特点，低调、务实加任性。
放眼世界，很多经营了几十年的企业都会做些比较任性的副业。
诺基亚主要造子弹，副业才是手机：



长虹造彩电之外，没事还造个导弹：



华为没事造个防弹手机：



北汽没事造个防弹汽车：



某社没事造个防弹少年团：



而作为经营了几十年的老牌国有企业，长虹还经常会做一些任性的赞助，以扬我国威。


比如赞助NBA：



还联名 安东尼·戴维斯 (Anthony Davis) 、 德文·布克 (Devin Booker) 、 埃里克·布莱索 (Eric Bledsoe) 三名NBA球星签约。

总体而言，国有老牌企业的成立背景几乎都承担着重大的民族责任，所以老百姓对这些企业会有依恋，企业对消费者也有强烈的责任感。


也因此，当长虹宣布涉足房地产领域，购房者就应该有“他不一样”的觉悟——比如位于沙西线的 长虹天樾 ，我还从来没见过这么实在一个开发商。



B

任性（实在）的“搅局者”



经常由西华大道 （原沙西线） 出城的朋友应该会发现，道路左侧有几栋已经修成现房的高楼，画风和周边形成鲜明对比，一副“姜太公钓鱼”姿态，低调得不行。


就是长虹天樾。




当我把长虹天樾从头到脚“撸”了个遍之后，发现这么 实在 的项目还挺少见，具体大家来品一品。


0 1

很少宣传


现在的地产广告，遍及电视、广播、公交车站甚至卡车车身，特别是同区域有竞品的开发商，恨不得直接把广告贴在购房者脸上。



但位于西3环，目前已经是 准现房 的长虹天樾，周边还没有什么竞品，除了项目打围，居然在市面上基本看不到宣传和广告。


要知道，这种区域内没有竞品的局面，只要宣传得当，“开盘即清盘”不是难事，但长虹 天樾 却鲜有宣传推广。


0 2

不消费未来


通常开发商拿地后，对周边区域的配套都会进行一定的包装和标榜，宣传时多少会存在空城计般虚虚实实，实实虚虚的情况。



长虹天樾地处成都西北方向，喝着都江堰流下来的第一口水，守着一街之隔的超大体量 “锦江生态公园” ，连接不远处的二级水源取水点 “安靖湖公园” ，却不怎么过多提及，好像这些被普遍认为是“闪光卖点”的绿化配套和由此引申出的湖居理念，在长虹眼里只是“平平无奇”，不值一提。
可能由于长虹是制造业、实业发家，自带“理工科直男”的务实属性，像 “锦江生态带” 目前还处在规划的图纸之上，目前锦江生态带的面貌和传说中的样子还是有一些差距，于是长虹干脆……不过多提及。

太实诚了。



为什么说长虹主动“放弃”了宣传推广上的“闪光卖点”？
很多年前，成都南河的上游有一条支流，岸柳树婆娑，百花争艳，杜诗说： “两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天”。


规划之前

这条支流附近老房居多，价值低，更没有商业配套这一说法。


规划之 后

这条支流就成为了 成都市内最大的开放性森林公园和文化风景核心保护区 ，宜居属性爆棚， 商业、交通 等配套呈井喷式发展，周边房价水涨船高。


这条支流就是如今的“浣花溪”，至于这里的住户嘛......现在已不是你我可以结交的了。


由此可见，依托公园资源或者湖居资源的区域，其发展潜力和生态环境都有迹可循，但长虹天樾却没有打出 “绿色生活”、“花园别墅”、“湖居准现房” 这类口号 （口号我都给你们想好了，你们倒是宣传一下啊喂！） 。


可谓任性之二。


0 3

教育当“标配”


西门从来不缺教育，长虹天樾周边 学校众多 ，其项目所在的配套幼儿园也即将开建，还有 成都万达七中 这种名校的存在。


幼儿园


小学


中学

按照长虹自己的说法，一个楼盘，周边的教育资源是本来就应该有、提供给业主的资源，不能作为一个亮点拿出来宣传，有什么好宣传的？


所以即便拥有成都万达七中这类可供主力宣传的教育资源，长虹依然选择了，不过多提及。


0 4

交通便利，但是低调


很多人说西华大道货车多，灰尘大，噪音大，长虹天樾周边没有交通配套。殊不知，这里即将改造，还设有 K7快速公交 。 （好押韵。）




的确，现在的西华大道车多灰尘噪音大，但这条成都老一辈主干道即将按照日月大道的标准，与蜀西路一同接受改造。


日月大道改造前和西华大道其实是一个德行。


（2014年，改造前的日月大道）


但改造之后，现在的日月大道是下面这样，最重要的，禁止了货运卡车驶入，可以当成西华大道的未来参考。


（2018年，改造后的日月大道）


另外，距离长虹天樾500米的 地铁6号线 也即将贯通，届时将成为成都市现有最长的地铁线路，从西北到西南，绕成都大半圈。


0 5

就不做精装


全民精装时代，长虹天樾却反其道而行之。
长虹天樾这块地拿得早，目前已修成准现房快一年，如果想要通过精装溢价，这么长一段时间完全可以改成精装、再敲掉变回清水、然后再精装一次了，但长虹天樾没有这么做，这首先是看准了目前市场上清水房的稀缺性。


按照长虹天樾自己的话来说，周边大部分都是精装楼盘，清水项目让购房者有更多选择。


实际上，长虹在城西光华片区还有一个项目 “长虹和悦府” ，也是主打清水，目前看来价格和口碑都很不错。


其次，作为老牌国有企业，长虹对“国企担当”也有坚持，不靠精装溢价，修购房者买得起的好房。


0 6

就不修洋房


（长虹天樾意境效果图，图片来源：安居客）

长虹天樾共 57亩 ，产品形态只有两种， 六栋高层 （712套） 和 九栋别墅 ，除了3#楼为板式，其余均为十字塔楼，通风和采光有 保障。


另外，所有面街一侧高层住宅外立面，全都根据政府要求进行公建化封窗，业主不用再去封窗。
其实以长虹天樾的地理环境看，可以选择利润更高的洋房，但是！ 为了照顾高层住宅业主，放弃了洋房产品。


首先，洋房的高度会对同楼层高层业主的视线造城遮挡，其次，洋房很“吃”容积率，这将增加整个居住小区的密度，而高容积率的部分肯定就只能摊到高层住宅上。


为了保证这712套高层住宅无遮挡，居住密度达到真正的低密小区标准，长虹天樾最终选择了高层加别墅的产品序列——712套高层住宅没有任何一套因为日照不足而成为“公寓”，据说天气好的时候，可以看到5公里外的风景。



0 7

就不修底商


长虹天樾没有底商，只有 一栋独栋社区商业。

但实际上，长虹并没有把商业指标做满， 项目地块合57.3219亩，用地性质为二类住宅用地，其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%，但为了项目的居住体验，长虹天樾最终还是只修了一栋独栋社区商业。
此外，项目周边本身已有 农贸市场 ，对面的中粮祥云里也有底商，2公里外还有 凯德广场 这种大型商业综合体，即使只修一栋社区商业，对区域的生活配套也已可起到补充作用。


0 8







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