■ 文 | 智谷趋势 路口大爷
摇号买房，堪称中国楼市的史诗级悬疑片。
7个已实施摇号购房的城市在这部悬疑片中陆续登场，恐慌气息迎面扑来：
南京：2017年11月15日，一天之内十盘齐开，共3200套房，数万人熬夜排队，全款摇号抢房；
武汉：2017年12月上半月，武汉连开9盘，日日即开即售罄，；
长沙：2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，房源167套，2298组认筹，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月24日，541套上市，认筹超过了5000人；
成都：2018年3月初，400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；
上海：2018年4月21日，位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿；
西安：2018年4月19日，700套房5千人摇号；
杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房……
抢大白菜似的“抢房大潮”从沿海的一二线城市涌入内地新一线，“房住不炒”基调下的调控政策早已经扭曲。
而最近的热点城市，则是给各城上演了教科书级、戏精式调控的两座西部城市，西安和成都。
在中国，一个省会城市的房价太低，似乎就是被钉在耻辱柱上。几年前郑州与西安房价差不多齐平，但是到了2017年初，郑州房价已经是西安的两倍。前期西安很给力地跟进了5轮调控，但最后还是耐不住刺激了一下房价——去年一年西安房价涨幅超过50%，今年以来已累计超过10%的涨幅。
来源：中国房价行情网
西安终于有底气喊出“西安最中国”的口号，用实力证明，它真的是众人口中的“价值洼地”。
据中国证券报，就在那处700套房5000人摇号的火爆现场，有一位李先生感叹，“摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月没上班就为买房。”
这股热情，还不止是在市辖区内。跑到了西安最西边，和咸阳市接壤的后卫寨，就算周围交通设施不便，教育、商业服务配套设施不健全，也挡不住刚毕业不久的年轻人的渴望。248套房源入市，当天营销中心门口排起百米长龙。别看离市区远，这里的房源依旧难抢。
5轮楼市调控陆续跟进，西安房价却从沉寂走向爆发。
西安一边做足姿态执行着“严调控”，一边又忍不住通过“抢人”政策制造大量的市场需求刺激楼市
，房价从8k翻个跟头上了2w，真是魔性。
西安的学习对象，成都，在政策上更是大开大合。
成都也实行严格的限购、限价，为什么楼市还能出现如此慌乱的现象？
首先，也是去年开始的“抢人大战”。
低门槛落户的政策在2017年为成都净增36.4万人户籍人口，创历史新高，成为抢人城市中的翘，房价当然也骄傲录得71%的年涨幅。
来源：中国房价行情网
但是，成都这次5万人抢400套房的原因，还和西安有些不同。
除了新引进人才带来的需求，成都抢房事件背后还有一个现象：
新房和二手房房价严重倒挂。
据链家研究所的数据，2018年第一季度成都一二手房房价倒挂现象比重达到88%，为全国最严重的城市。
就本次火爆大抢购的楼盘，带精装均价是14000-16000一平，而附近的二手房均价却在2.7万到3万左右。
同个地段买一套新房，你还能拿到了5折的价格，这种定价谁不想抢？
摇号凭运气，这种想象空间巨大的操作，谁不想去排队？
当地人如有幸能得到一套新房，转手卖掉老房子，规避了政策又拿到白来的钱，这种房谁不想炒？
这难道不是“买到即赚到”？
但很多人万万没想到的是，这种赤裸裸的炒房行为，正是“限价”政策带来的。
2017年全国重点监控的16个热点城市曾都在国务院领了“军令状”——新开楼盘房价环比上涨不允许2016年10月份这一红线，要严防死守房价，否则不再约谈，直接问责。
限价造成了新房价格信号扭曲，也进一步导致供需失衡和恐慌。
而形成这些恐慌、异动现象的原因，是居民对房价的普遍狂热看涨，刚需对住房的焦虑，还有政策对市场的扭曲。
西安与成都的抢房潮，大略浓缩了中国当下所有严格调控带来的反噬。
抢房大多发生在被冠以新一线、强二线的城市。
这些城市先天基础就好，在中国经济大势下，属于众望所归之地，即便没有“粤港澳大湾区”、“国家中心城市”……诸如此类的光环加持，也属于区域内的人口、资本、智力输入地。
西安和成都，代表了中国楼市抢房怪相的典型。
房子当然是用来住的。但是，严重背离市场基本规律，为了控制而控制，这种5万人抢400套房怪现象就会越来越多。
（本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）
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