北京二手房9成交易靠降价促成；上海两地块“只租不售”， 自持模式或成趋势；央行：各类资金过度流向房地产现象得到初步遏制。更多精彩内容，请往下看：
以今年3月17日北京调控为节点，全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控：52个城市或地区出台限贷政策，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。多家中介机构近日披露，北京“3·17新政”之后北上广深楼市全面降温，成交量大降。其中，“3·17新政”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降价实现。
链家研究院统计显示，已经有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准；30个城市、1个省（海南）实行“限售”政策限制房屋流通，对于“炒房”行为的打击最为严厉。
“3·17新政”后，北京二手房市场前期坚挺的价格也出现松动，调控百日来均价比调控当期下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%，西城区和石景山区均价下降最为明显，分别下跌7.7%和9.2%。
链家研究院院长杨现领分析，调控后客户的成交周期从之前的40天延长到两个月；客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。业主态度也有明显缓和，库存房源降价占比稳定在九成以上，“以北京链家市场为例，91%的成交是降价完成的，调控前最高峰时81%是涨价成交的，这反映出业主预期的调整和买方谈判能力的增强。”
2.40家房企举债近3700亿元 明年现偿债高峰期
销售回款放慢的路上，是即将到来的偿债高峰期。
记者根据同策咨询研究部统计的数据获悉，2017年上半年，40家典型房企融资额达3689.38亿元人民币，直逼3700亿元。
值得关注的是，公司债已经连续收紧8个月，在此期间，同策咨询监测的40家典型房企中鲜有企业抛出过去动辄上百亿元大手笔的融资计划，但6月份，这40家房企融资额度超过1131亿元，环比2017年5月份的604.92亿元上涨87.08%，几乎翻倍。
对此，有业内人士认为，调控高压下，尽管典型房企项目布局城市分散，融资能力强，有应对调控周期的优势，但5月份以来，销售回款已经放缓，要想抗住接下来的市场转冷和偿债压力，不得不开始大量储备“粮食”。
多位业内分析师也表示，从房企债务端来看，典型上市房企存量债务期限大多为2年-3年期，因此，过去两年发行的大规模债务融资将在明后年集中兑付。届时，若销售回款难以到位，将有一些房企会被迫退出房地产市场。
3.楼市半年考：一线城市偃旗息鼓 三四线城市警惕风险
2017年上半年，房地产行业在严厉的调控之下，呈现出“前高后平”的市场走势。就商品房销售而言，虽然同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上；进入二季度后，随着调控频频加码，效果逐渐显现，一二线城市销售偃旗息鼓，三四线城市热度虽在，但增长脚步也有放缓迹象。
业内人士预计，在热点城市严控房价的政策之下，下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情，但可持续性不高，冲高回落的可能性很大。
4日，上海市规划与国土资源局网站发布最新出让公告，出让分别位于浦东新区张江和嘉定新城的两处地块。两幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”。本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理仅用于出租，不得出售。
据报道，国务院相关文件曾明确提出：支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。业内分析称，上海此次的土地出让可以看做是对中央支持租赁住房建设政策的响应。
目前，除上海外，多地也已开展了类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、天津、广州等城市实行住宅自持模式。
本月，东莞正式启动2017年度特色人才住房补贴、个人所得税补贴、创业贷款贴息申报受理工作。
经市人才工作领导小组认定、评定，且符合相关条件的特色人才最高可获得250万元的购房补贴。不仅如此，东莞对引进特色人才的单位也会给予奖励，每引进1名特级人才奖励50万元。
市人力资源局官网发布的公告显示，本月起，东莞市特色人才住房补贴、个人所得税补贴以及创业贷款贴息开始申报，受理时间为7月1日至31日。
租房补贴标准为：特级人才最高5000元/月，一类人才最高3000元/月，二类人才最高2500元/月，三类人才最高2000元/月，四类人才最高1500元/月。按月计算（以房屋租赁发票为准），补贴年限累计不超过三年；购房补贴标准为：特级类人才最高250万元，一类人才200万元，二类人才最高150万元，三类人才最高100万元，四类人才最高30万元。
充满悬疑的2017年楼市跌跌撞撞已然过半，当多家开发商陆续交出骄人的业绩之际，国内主要城市房地产市场的收缩却为行业下半年埋下一丝隐忧。
中国指数研究院的研究数据显示，该机构2017年上半年监测的30个主要城市，17个城市成交面积同比下降，一线阵营中的北上广深同比降幅较高，其中深圳同比降幅超过50%，北京、上海降幅高于30%，二线阵营的南京甚至创下6年来同期最低交易额。
冰冻三尺非一日之寒。虽然多个城市的一二手房价依然维持稳定，但重点城市成交量的下跌依旧透露出市场降温的端倪。
值此拐点来临之际，曾经高歌猛进采取扩张型战略的开发商们，不得不重新对市场进行思考，唯有及时调整战略顺势而为的公司，才有望在这一轮调整中平稳生存乃至赢得先机。
中国房地产市场全新格局，或许已经开启。
7.多地楼市“限价”政策再升级 一二线城市进入降温周期
距离北京“3·17”调控新政已过百日，各地对于楼市的约束政策仍在持续加码。
6月29日，长沙市发布《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》强调，长沙市的商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月份的均价来确定；无独有偶，此前廊坊市、郑州市也出台过类似规定。
中原地产首席分析师张大伟7月4日在接受记者采访时表示，整体来看，在前期各类楼市调控政策加码背景下，“限价”等政策也在持续收紧，预计大部分城市都将比对2016年10月份的价格来执行限价政策，这也意味着对于很多城市来说，后续将有明显的政策加码可能性。
作为全国各地最为瞩目的城市之一，北京楼市成交量更是“退烧”明显。伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比减少36．5％，同比减少35．8％，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。
据中国人民银行网站消息，昨日中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2017)》，报告指出，目前，各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制，个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。
报告分析2016年个人住房贷款增速较快攀升，各类资金流向房地产领域增多，引发了各方关注。为抑制资产泡沫，维护房地产市场平稳健康发展，中国政府采取综合手段对房地产市场实施调控，除传统的调控手段外，特别采取了因城施策的差别化调节。目前，各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制，个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。
据国家统计局数据，2016年，全国新建商品房销售15.7亿平方米，同比增长22.5%，增速比上年同期高16个百分点。其中，新建商品住宅销售面积增长22.4%，增速比上年同期高15.5个百分点。全国启动房地产调控工作后，第四季度全国商品房销售5.2亿平方米，同比增长14.4%，较前三季度26.8%的增速低12.4个百分点。热点城市房价轮动上涨，年末涨幅有所收敛。
9．潘石屹宣布启动光华路SOHO2和凌空SOHO两项目整售
7月4日，SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会，董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。
据了解，位于北京CBD光华路的SOHO2，由德国GMP建筑事务所设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平方米。自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主。
而位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO，由知名建筑设计师扎哈·哈迪德设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平方米。目前整体出租率超过95%，办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主，商业租户以展览展示类、餐饮类为主。
对这两个项目的整售，潘石屹表示：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”
10.绿地、金地、建业发布半年销售简报 同比增幅均超50%
金地集团：2017年1-6 月，公司累计实现签约面积 375.0万平方米，同比增长 29.71%； 累计签约金额703.4亿元，同比增长 60.03%。
绿城集团：2017年1-6月，公司累计取得合同销售面积约205万平方米，合同销售金额约人民币442亿元。
建业集团：2017年1-6月，本集团已取得物业合同销售总额人民币138.84亿元，同比增加为47.5％，总合同销售建筑面积2,263,447平方米，同比增加为100.8％。
时值中国房地产报创刊25周年，中国房地产报社将在北京隆重举行“中国房地产界荣誉殿堂暨中国房地产报创刊25周年庆典活动”。
活动内容包括专版报道、论坛演讲、项目推介、智库服务、汇编资料、视频节目及全媒体传播等等。
此次活动还将评选出“中国房地产界改革创新25年荣誉殿堂 ·典范项目、典范企业、典范人物”。
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