前几天阿虚的看房记下面很多留言说阿虚飘了——现在100m²也算小户型了？
但这还真不是阿虚飘了，拿数据说话，一张图让你看懂
近3年主城区面积段的成交情况
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▲数据来源：中原地产
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2017年，
50-110m²的户型成交比例61%
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2018年，
50-110m²的户型成交比例38%
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2019年，
50-110m²的户型成交比例26%
而再看仔细一点，2019年主城区低于90m²的成交量一共才
7%！
而且按照17-19年的趋势下去，今后主城区低于90m²的小户型将会更少，想在主城区买50-70m²的房子更像是在做梦。
所以，如果你想在主城区买房子，
或许该改变下对「主城区小户型」的认知了。
如果你还没有实感，那就再往下看。
阿虚扳起手指来帮你数一下，一二圈层100m²以下在售小户型楼盘究竟有多少个。
武侯青羊无百平以下小户型在售
成华区成小户型“供销大户”
高新区
仁美熙和府5月开盘，根据房协网显示现在还有少量房源在售。
周边配套该有的都有，占地铁／区域商业优势，但教育和医疗很一般。
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紧邻项目旁边的
喜港城
——中和板块目前唯一一个已呈现的集中式的商业体。
距离地铁6号线「中和站」仅约300米，而6号线预计2020年底就会开通，项目交房时间是在2021年，所以交房之时就能享受6号线了。
目前2栋还有少量97、99m²户型在售：
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97m²三室两厅两卫
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99m²三室两厅两卫（分F3和F4镜像）
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金牛区
佳乐云锦阁6月开盘，目前还有大量房源待售。
地处主城区三环内，区位优势明显， 交通、商业、教育、医疗、生态等配套都很丰富且完善，是区域内不多见的低密纯居住项目
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项目百平以下户型有一个：93m²。
传统竖厅设计，客厅带3.8米长的阳台，三个卧室都带飘窗 + 户型干湿分离、动静分区，空间利用率高，很适合2-3人的刚需家庭。
20800-24000元/m²的价格是有点高，但从拿地价来看，还是合理的。帮帮原来也写过踩盘报告，详情请看：实踩三环内低密小高层，90多平米小户型已拿证
锦江区
说实话阿虚都没想到锦江区竟然还有百平以下的小户型在售，不过就真的还有，
还是清水！
人居东湖长岛开盘前就饱受众人瞩目，临到开盘时还戏精了一把，但最终去化率其实一般。
虽然位于二环路旁，占尽交通、商业、教育、医疗、生态5大优势。但最大的劣势就是价格了，
清水均价：24900元/㎡，
这个价格不论和周边新房还是二手房对比，都缺乏性价比。
本批次98㎡三室两厅一卫仅仅50套，目前5栋还有少量在售。
缺点比较明显，户型动静不分区、空间利用率不高，而且此户型全部位于5栋，是看不到东湖的。
成华区
阿虚几次盘点都发现，成华区总是主城区的供销大户，这次也不例外。
环比这三个盘，显而易见：首创天禧68、同森锦逸 和 奥山成都澎湃城配套差异明显，毕竟前两个在二环，后一个在三环外。
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「首创天禧68」和「同森锦逸」同处东二环建设路板块，出门就能上二环，再加
上下左右全是地铁（在建的6、8号线将于2020年竣工），
出行简直便利到不能再便利！
而且都地处东门最繁华的
建设路商圈
，龙湖三千集天街、伊藤洋华堂、SM广场、万科钻石广场都在半径1公里范围内。
成都第六人民医院就在两个项目连线中间，同时这两个项目周边的电子科技大学附属小学／成华实验小学，也是成华区算是比较好的学校了。
首创天禧68
清水17035-25958元/m²的单价，目前50㎡套一和66㎡套二都仍有房源。
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50m²一室两厅一卫
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66m²两室两厅一卫
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同森锦逸
惠后带装修2.5万/m²起，据房协网显示，目前还有极少量 80m² 和 92／93m²（镜像户型）在售，大约20套左右，随时可能售罄！
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80m²两室两厅单卫
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92m²三室两厅单卫
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93m²三室两厅单卫
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奥山成都澎湃城
而澎湃城可就一点都不“澎湃”了，教育医疗配套差，没有地铁，没有大型商业，甚至没有成熟社区商业。
自然没有人买账17302-19620元/m²这个偏高的价格了。
项目曾分别于去年9月11日和11月25日拿过两次预售，而据成都房协官网公开资料显示：
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第一次预售，388套房，剩余312套，仅销售76套。
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第二次预售，417套房，刚需+普通仅有7人参加选房，是总房源套数的零头。
目前一二批次都还剩大量97m²户型在售。
近郊几乎都为清水房
真·刚需往这儿看
你看嘛，主城区在售100m²以下小户型的楼盘一共才6个，
阿虚一只手就能数过来。
真·刚需想买的小户型，建议还是退而求其次买近郊吧。
不过说实话近郊有小户型在售的楼盘可就太多了，阿虚只能简单帮大家盘一下了。
天府新区
这么大一个天府新区，结果就只有麓山国际社区一个楼盘有百平以下小户型在售。
悦庭这个户型总算够小了吧？主力面积段47m²-85m²，均价1.4万，首付14万就能买一套。
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不过嘴上说着买小户型，从选房结果来看还是挺诚实的。
2020年1月8日，成都房协官网公布了麓山国际社区悦庭的公证选房结果。结果742人之中，选房的仅为211人，弃选有531人。按此计算，
弃选率整整有71.56%
！
可能弃选的大部分人都是怕了
2T22户
吧。
另外就是户型存在暗卫的问题了：
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47m²-1室1厅1卫
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60m²-1室1厅1卫
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74m²-2室2厅1卫
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85m²-2室2厅1卫
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大家都想要买小户型，可真遇到小户型，你却必须得承认小户型必然会带来的各种问题呀。
新都区
新都区目前有8个项目有百平以下小户型在售，最小面积为春天里的62m²，
除缤纷翡翠湾／富豪公馆外，都是清水交付。
在这些在售项目中，
奥园棠玥府、富豪公馆
仗着地铁+大型商业+医疗的优势，毫无悬念的成了新都区的第一梯队。
而伴随5号线的通车 + 毗邻北星大道（全程无红绿灯），
缤纷翡翠湾
至少在交通上相比剩余的5个楼盘就更有优势一点，其除了商业，教育和医疗配套都还不错，排第二梯队。
而其余5个项目的好坏，从其价格比以上3个项目几乎低一半就可见一斑。
而春天里、榕晟水岸丽府、白鹤一号、蓝湾公馆、和瑞锦府还是留给新都当地人吧。
郫都区
郫都区有4个项目含百平以下小户型在售，
全为清水交付
。
瑞和上院
在古景区边上，旁边是成都铁路卫生学院，4公里远有高霖医院（一级），在郫都区来说也算环境较好的一个盘。
崇宁华府
就真的是前不着村后不着店了，唯一交通是公交P06，还是半个小时一趟，唯一配套还是2公里外的乡镇。
杜鹃城千万间
这个价格怎么来说呢，emmm就比较搞笑吧，想想当初4000多都卖不出去。
蜀郡清上居
从价格也看得出，贵自然有贵的道理，项目周边有奥特莱斯、花样世界·生活广场同时有郫都区中医医院（三甲）。
可惜的是别看上图好像离6号线很近，实际项目到6号线最近的望从祠站也有
4公里
