专栏名称: 老杨地产逻辑

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火了！全国楼市四大天王，同时开唱，瞧瞧谁最靓？

老杨地产逻辑 · 公众号 · · 2024-07-01 17:41

正文

今天，地产股大涨！

在新政预期催化下，从4月底开始，地产股连涨四周。

517新政那周见顶，连跌六周，完美的诠释了什么叫： 脉冲行情 。

眼看就要奔着历史低值去了，今天猛拉了一把，涨超5%。

地产股与大盘之间，关系密切。

如果想要大盘重上3000点，且要站稳，估计不能坐视地产股创新低了 。

就这么个逻辑，简单粗暴。

要想地产股重新上涨，或者能够证实5月新政效果不错，或者再出新一轮新政。

从近期来看，全国楼市总体看没有明显起色。

但高能级城市的住宅成交量有反弹，少数城市甚至是大反弹！

老杨根据上周（今年第26周）和上月（6月）的住宅成交量，评选出全国楼市的四大天王。

同学们，搬个小板凳，准备听四大天王的演唱会吧；也招呼一下亲友，来瞧热闹吧。

重点城市总体情况

第26周（上周）相比第25周：

17个重点城市，新房成交增长78%；

新房大增主要是季末特殊因素，仍低于去年6月末一成多。

18个重点城市，二手房增长4%；

二手房成交创2023年5月以来周度新高，其中主要是北京大增。

北京

第26周，一二手房成交总量，相比25周大升；

创今年新高，明显高于去年同期，明显高于荣枯线（最右灰柱）；

其中新房增七成，二手房增四成；

总体看成交略强。

近期北京出新政，对成交有所促进。

上海

第26周，一二手房成交总量，相比25周大升；

创今年新高，大幅高于去年同期，明显高于荣枯线（最右灰柱）；

其中新房增三成，二手房增7%；

总体看成交较强。

5.25新政效果继续显现中……

深圳

第26周，一二手房成交总量，相比25周上升；

创近三年新高，明显高于去年同期，接近荣枯线（最右灰柱）；

其中新房增三成，二手房增降5%；

总体看成交略强。

杭州

第26周，一二手房成交总量，相比25周暴升；

创近两年新高，明显高于去年同期，明显高于荣枯线（最右灰柱）；

其中新房增1.6倍，二手房降2%；

总体看成交略强。

上述四大天王，各有特色，精彩纷呈。

但若论谁是王中王？

非沪莫属！

全国王中王

咱们再看张二手住宅成交月度走势图。

评选王中王的标准有二：

一是要站上荣枯线；

二是要创2021年年中降温以来新高。

北京、广州、杭州，今年6月二手住宅成交量，仍低于去年小阳春的3月；

深圳已经创2021年年中降温以来新高，但6月二手住宅成交量4172套，仍低于荣枯线。

只有上海，同时满足上述两个标准！

上海6月二手住宅成交量约为24100套，超过去年小阳春的3月，创了2021年7月以来的月度新高；且明显站上了荣枯线！

无愧为天中王，坐上全国第一把交椅！

相比深杭，上海城市能级更高；

相比北京，上海放松限购更有诚意。

天选之子噢。

那么，接下去，全国楼市要想走出低谷，首先得盯着上海的走势。

上海楼市起，则全国才有可能起。

老杨在上海，为上海楼市，也为全国楼市加油助威！！！

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