美国房价飙升，中国买家贡献不小

WSJ金融市场 · 公众号 · 金融 · 2017-07-20 18:02

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图片来源：Daniel Odyssey/Eyeem

记者 Laura Kusisto

海外买家正在以创纪录的速度在美购置房产，这进一步推高了本已受供应短缺困扰的美国热门沿海城市的房价。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布的一份报告显示，在截至3月底的12个月，海外买家和新近移民在美国购房成交总额达1,530亿美元，同比增长近50%。

这个数字刷新了2015年创下的纪录。2015年，海外买家在美国购房成交总额为1,040亿美元。

美国住房供应已经十分紧张。美国全国地产经纪商协会称，美国市场上的房屋供应量已经连续24个月同比下降，今年春季成为有记录以来最具有竞争力的销售旺季之一。

经济学家称，这些因素助长了美国沿海地区的房价升势；但房价涨势可能难以为继，尤其是在海外购房者最终开始撤离的情况下。

追踪美国各地房价的S&P CoreLogic Case-Shiller指数显示，自2009年以来，旧金山平均房价上涨了逾一倍，不过最近涨势有所放缓，因目前当地的房价已经超过了大多数购房者能够负担得起的水平。

经济学家称，纽约、西雅图、迈阿密等一些城市房价仍在大幅上涨，与旧金山一样，这些城市的房价涨势可能也会出现同样的放缓情况。

根据Case-Shiller的数据，在截至4月底的12个月，美国房价上涨了5.5%。房价在去年9月份触及纪录高点，此后几乎每个月房价涨势都有所加快。

美国房产的海外买家主要来自加拿大，中国，印度，墨西哥和英国这五个国家。图表中从2010年到2014年的统计数据包含商业交易的数据；2017年的统计数据仅包含住宅交易的数据。

最近海外买家在美国购房活动激增的主要原因是，加拿大国内过热的楼市促使加拿大人南下购置房产。

以美元交易金额计，中国购房者仍是美国房产最大的海外买家。在截至3月底的12个月，中国人在美国购房成交总额达317亿美元，其次是加拿大、英国、墨西哥和印度人。来自中国、印度、墨西哥的大批购房者最近搬迁到了美国。加拿大和英国人大多在美国购买二手房。