北京房价大涨的可能性已经出现

中原地产数据，“517”楼市新政后首个周末（2024年5月18-19日），北京二手房日均成交突破1000套大关，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套。

从历史经验来说， 如果北京的二手房成交量可以 连续几个月 保持在3万套左右/月的水平，则量在价先，低价急抛房源扫空后就会出现供不应求的局面，同时市场预期发生逆转，低价急抛房源消失与市场信心提升两者相互促进共同促使价格出现上涨以至大涨。

北京目前的房价严重低于合理水平，比上海甚至广州都要便宜，有着巨大的价值回归空间。

北京作为中国的首都，其合理的房价应该是东京甚至香港的一倍以上。

事实上，北京作为北方唯一的国际大都市，对北方其他省份人口的吸引力无与伦比，如果北京房价太低，则北方人口会不断向北京过度集聚，导致北方其他城市凋零，只有北京房价太贵，才能通过 市场配置资源 的方式将过量人口调节至北方其他城市，促进北方其他城市发展、繁荣。

市场配置资源永远是最公平的。

或者换句话说， 只有北京的房地产市场好，北方其他城市的房地产市场才有可能好，如果连北京的房地产市场都不好，北方其他城市的房地产市场怎么可能好呢。

要把中国北方的房地产市场搞起来，要把中国 北方的经济搞起来，北京是关键。

对比北京，上海目前仍在执行① 外地户籍单身禁止在外环内买房 、② 离婚三年内买房视作没有离婚 、③ 多孩家庭不能多买一套房