7月杭州商品房供求比仅为0.63 低于上半年均值

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-09 09:01

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2017/08/09 星期三阴 27~32℃

新闻头三条

杭州商品房供求比走低

上月仅为0.63

今年以来，杭州市区（不含富阳，下同）商品房市场始终处于供不应求的状态。数据显示，上个月杭州商品房供求比为0.63，低于上半年均值。其中，住宅类房源的供求比为0.6。 8月份预计开盘的房源中，大多是住宅产品，其中不乏一些高性价比的项目。这些房源的入市，将在一定程度上缓解现在的住宅紧张局面。

房源供求比继续降低，数据显示，杭州1-7月的房源供求比始终小于1，也就是说，杭州楼市始终处于供不应求的状况。上半年，杭州的平均供求比为0.73。

热点楼盘计划本月入市，8月杭州市区预计有25个楼盘将入市。其中余杭区7个项目有推盘计划，也是本月推盘量最大的区域。萧山和下沙也各有5个项目将于本月推盘。值得注意的是，部分关注度较高的楼盘，有望在本月迎来首开或加推。

主城区仍有高性价比房源可选，主城区也有部分高性价比项目将于近期推盘，最低总价或可控制在250万元左右。（来源：杭州日报）

月初效应再现

上周杭州二手房成交创近八周最低值

8月第一周，月初效应再次显现，主城区的二手房成交结束了7月份连续上涨的势头，成交量出现下滑，并且跌落到千套以内，创下近八周的最低值。不过，近期杭城二手房市场整体态势保持稳定，并没有出现大幅度的起伏，相信接下来，周成交量会出现回升。

成交量跌破千套，据数据显示，上周（7月31日-8月6日），主城区共成交二手房959套，较之前一周减少了240套，环比下降了20.1%。日均成交137套，其中7月31日签约162套，为上周单日签约量最高。

进入8月首周，月初效应如约而至，二手房成交成绩低迷。上周成交959套，是6月初以来第一次跌破千套大关，创下了近八周的最低成交量。成交均价小幅下降，在成交价格上，根据统计数据显示，上周（7月31日-8月6日），杭州主城区的二手房成交均价为31052.4元/平方米，环比之前一周下降了约1.11%。（来源：每日商报）

长租公寓或成下一个“共享单车”？

存在诸多隐忧

住建部等九部委近日发文，要求加快发展住房租赁市场，深圳、杭州等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市。在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，构建购租并举的住房体系时，杭州的长租公寓市场迎来了爆发性的发展。

曾经，住房租赁市场这只“蛋糕”，虽有万亿级别，却只沦为房地产饕餮盛宴上的最后一道甜点，并不太受人重视。但随着一二线城市房价的持续走高，国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持，长租公寓成为房地产发展新的风向标。

房企们的进入绝非偶然，可以说是目前长租公寓火爆的一个缩影。中介系、酒店系、互联网系、地产系，长租公寓界的“新四军”正全力跑马圈地，力争率先形成规模效应。跑马圈地过后，长租公寓也将面临一场整合生死战，或将成为第二个共享单车！

长租公寓除获取物业的成本正在攀升外，长租公寓行业还面临同质化严重的问题，都在互相抄袭互相模仿一些基础性东西。如何避免同质化，创造差异化优势，是这些出身不一、血统不同的长租公寓品牌不得不面临的问题。（来源：浙江日报）

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