上周上海新房量价齐升 时隔两月均价再破5万

根据搜狐焦点数据统计显示，上周（10.23-10.29）上海全市新房量跌价涨，新建商品住成交面积9.7万平方米，环比增加12.7%；成交均价5.03万/㎡，环比增长5.38%，这也是上海新房市场时隔两月之后再次达到5万/㎡的高位。

嘉定区成交夺冠

从成交区域上来看，上周成交量前三的是嘉定区、青浦区和南汇区，成交量分别为133套、119套和88套，成交均价分别为38915元/平方米、44211元/平方米、36705元/平方米，均为传统的刚需主力成交区域。

（上周上海新房成交TOP10  数据：RTC房盟）

上周成交排名前2名的楼盘是远洋万和四季、中环国际公寓，然而即便是成交第一名的远洋万和四季成交也仅仅只有38套。而万业紫辰苑、保利艾庐和融信铂爵并列第三，成交均为19套。从Top10榜单上不难发现，成交套数过10就能上榜单，这在以往也非常罕见。单个项目成交非常疲软，和楼市供应跟不上有着直接关系。

十月最后一周，新房市场终于稍微扭转了颓势，无论是供应还是成交都出现了小幅的回调。但成交量仍未达到以往的平均水平，今年的金九银十注定落寞收场。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示： 从成交前十榜单来看，成交10套以上就能上榜，显示当前购买意愿不足。 政策面持续施压，给购买行为降温，同时强化市场转淡预期。此外，十月市场预计有近20个项目开盘，但事实是都落空，目前整个十月供应还不到1万平方米，并且投放项目也不是刚需，难以改变颓势。

上周周康新添一张预售证

上周，上海终于拿到了10月份以来的第一张预售证，也给“银十”的供应市场做了最后的“挽尊”。位于浦东周康板块的保利艾轩（沪（2017）浦字不动产权第109158号），于10月26日已推出48套叠加别墅房源。该项目原本预计2017年年初即可推出，然而实际不仅拖了大半年才加推，而且最终开盘的备案价格也较之前预计的有所降低。