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趋势与财富
。
杭州楼市“温度计”飙升
。
2025年春节刚过，杭州楼市就像被按下了“快进键”——二手房带看量同比暴增56%，客户咨询量上涨63%，甚至有中介一天带看3组客户，忙到“脚不沾地”：二手房成交量，创了五年新高。
杭州土拍也现狂飙态势，核心区土拍溢价率突破70%。2月28日，杭州2025年第三批次土拍落幕，最终五幅地块四幅溢价成交，一幅底价成交。同日，杭州再挂8宗宅地！
节后，杭州楼市呈现“
二手房领涨、土拍火热、预期向好
”的特征。
杭州楼市的这种热度并非偶然。
非常有趣，年后炒房客的跑步入场，开发商的冲动，杭州楼市的爆火，都与一件事同时发生：那就是deepseek的横空出世。
再加上
杭州六小龙的出圈
，叠加杭州
取消限购政策
，直接点燃市场情绪。
科技企业的“磁铁效应”
，把人才、资金和关注度牢牢吸向杭州。
以未来科技城为例，这个曾经因阿里巴巴而房价翻倍的板块，如今因“六小龙”的入驻，再次成为焦点。
那么，
科技产业如何“
搅
热”房价？
一般而言，科技企业对房价的拉动，绝非简单的“企业在哪，房价涨哪”，而是一套复杂的“传导链”：
首先是
人才涌入
导致
需求爆发
。
科技企业提供的高薪岗位，像“吸管”一样虹吸全球精英。杭州常住人口连续12年全省增长第一，2023年新增14.6万人，其中不少是“六小龙”吸引的科技人才。这些人的购房需求，直接推高了核心区次新房的价格。例如，DeepSeek总部所在的武林商圈，周边二手房挂牌价最高达8万元/㎡，比老破小区贵了一倍多。
其次，
产业集聚
激发
配套升级
。
科技企业扎堆的区域，商业、教育、交通配套会像“滚雪球”一样完善。例如，未来科技城从曾经的“荒地”变成如今的地铁、商场、学校俱全的“黄金板块”，房价10年涨了3倍。这种“产城融合”模式，让科技园区变成了“房价高地”。
还有，
资本预期
刺激
土拍狂热
。
房企对科技城的信心，直接反映在土拍市场。2025年初，杭州城东新城地块拍出5.06万元/㎡的楼面价，滨江集团更是以6.48万元/㎡创下
历史记录。
房企敢高价拿地，赌的正是科技企业带来的“未来购买力”。资本用真金白银押注的，并非企业当下的实力，而是杭州“前沿科技城市”的标签——
只要故事足够性感，房价就有想象空间。
更直白点说，如今科技产业，能给出高薪岗位，也给出房价上涨的预期链条——人才赚钱、房企抢地、配套升级，环环相扣。
科技企业的爆发式增长，本质上是“印钞机”的轰鸣。
以杭州为例，从阿里巴巴到“科技六小龙”（DeepSeek、宇树科技等），这些科创企业不仅创造了万亿市值，更通过股权激励和薪资体系，批量制造高净值人群。蚂蚁集团曾因上市预期引发杭州未来科技城房价短期跳涨30%。
杭州楼市的“开年红”，本质是一场科技与房价的“共生游戏”——企业吸引人才，人才支撑房价，房价反哺城市竞争力。
未来的城市竞争中，谁能在人工智能、机器人等赛道培育出“巨头”，谁就能在楼市中赢得“定价权”。
一份数据佐证：杭州2023年数字经济核心产业增加值占GDP比重达28%，年均新增常住人口超20万，核心板块房价涨幅达15%。而深圳南山区（腾讯、大疆总部所在地）的房价均价已突破12万元/平方米，是全市均价的2倍。
新一轮城市竞赛中，
谁
会
是科技
批量
造富的“玩家”？
深圳的南山区，房价在过去十年间涨了400%，背后是“每平方公里产值超40亿美元”的产业密度。
土地稀缺更是火上浇油，2023年住宅用地供应仅120公顷，商品住宅库存去化周期仅8.6个月。
物以稀为贵，房价怎能不涨？
北京、上海，更是科技企业大本营，老牌劲旅，不用多说了。
还有哪些新兴科技造富城市，值得我们关注？
譬如
苏州：隐形冠军的“低调爆发”
。
苏州的纳米技术、生物医药产业全国领先，2024年工业总产值突破4万亿。园区房价已超5万元/㎡，若其科技企业上市潮到来，房价可能像“闷烧的炭火”突然蹿升。
再比如，
合肥：“风投之城”的逆袭剧本
。
合肥押注京东方、蔚来等科技企业，成功带动城市能级跃升。2024年合肥滨湖新区房价同比涨12%，若量子科技等产业突破，房价或成“黑马”。
还有
成都：游戏与芯片的“双核驱动”
。
成都的游戏产业（如《王者荣耀》团队）和芯片设计企业（如海光信息）已形成集群效应。高新区房价3年涨了40%，若本土科技企业上市，可能复制杭州“六小龙”的热潮。
