春节过后，网络上关于房子的文章写了不少，其中有疫情的影响，也有人们对于各自危机和机遇的焦灼心态。
大林发现了两件有代表性的事：
1、有网友感慨，自己的工作没了，房贷却不能停
2、另一部分家有闲钱的投资者则发问，现在要不要买房、买股票。
危机和机遇并存不是一句空话，现在都应验在每一个人的身上。
不过，大林接下来不会拘于现时的房市，我们可以转换一下视角，喝点茶或咖啡，看一眼美国房子。
一、美国房子
美国房地产市场已经非常成熟了，况且城市化已经完成，买房赚大钱的机会并不多。
美国购房成本：
1、房屋总价（有些房产还包括升级房型费用+装配家具费用）
2、过户费用（大体包括律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等），一般为房屋总价的1%-3%。
3、贷款费用（主要是贷款经纪人收取），一般为贷款额的2%，利率较为优惠的为2.5%。
美国购房所需费用=1房屋总价+2过户费+3贷款费用。
下面，我们拿一个具体的房源举例，让大家有更加直观的感受。
举例一：
美国新泽西高档山景公寓（One Park），拥有哈德逊河和曼哈顿CBD景观，美国东北地区经济核心地区之一。
看了数据后，你可能会感到惊讶，与美国纽约一线之隔的新泽西房价并不高，不过6897美元/平方米（One Park项目）。
当然，大林我不是为XX海外房产做广告。
2020年2月18日最新汇率：
1美元=6.98人民币
你若是一个心细的人就会留意到，上述表格中的（交房后固定支出-房产税）一栏，50.5万美元的房子，一个月需要821美元的房产税，折合一年9852美元。
有没有被吓到，美国小小的房产税居然要房价的1.95%，接近2%！
大林不知国内的买房人，要是知道自己100万的房子，一年要被收近2万元的房产税，将是何感受！
二、美国房产税
为什么要聊美国的房产税呢？
原因很简单，房产税是美国地方政府的第一大税源。
美国Tax foundation数据，房产税占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的46%。
美国的房产税没有统一的税率，全美房产税一般在1%-3%区间，不仅各州不同，且州内各个地区也不同，调整频率也非常高。
2019年数据显示，夏威夷州的房产税最低，仅为0.27%，最高则是新泽西州，高达2.35%（蓝色为低税率，红色为高税率）。
在房产税这一块，美国各州差距惊人，税率差距居然有8.70倍。
当然，美国各州收取的房产税也会回馈社会，正所谓取之于民，用之于民。
美国地方政府收取房产税后，用来做什么呢？
1、当地基础设施建设：
更多的税收，当地的高速公路配套更好，公共停车场更多，排水排污设施更完善，公共公园更好。
2、当地教育拨款：
美国公立学校资金来自政府，而政府收入主要来自房产税。
3、当地治安：
房产税多的地方，治安好，警察多。
举例二：
1、西雅图柯克兰的一处房产缴纳的房产税中，有32.05%用于房产所在学区的学校拨款，5.13%用于图书馆，22.55%用于华盛顿州教育基金，也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款。
2、得益于房产税的支持，西雅图柯克兰地区的一所高中名列全美公立高中前100名。
看吧，美国的教育可不是我们想象中的“公平”，公立学校是分学区的，哪个地方房子贵，缴纳的房产税多，哪个地方的教育经费就丰厚。
至于美国私立学校就更直接了，我们谈钱吧，当然你们家的孩子还得优秀。
三、中美税收
聊了美国的房产税，大林认为，我们还要继续深挖，要洞悉美国的税收制度。
很多人会说，这与我们的房子有关系吗？
有关系，因为经济是一体的，只不过很少人分析过这个问题！
美国的税收主要有：
1、个人所得税（56.69%)
2、公司所得税（7.58%）
3、其他（35.52%）
2018年，美国全年收了3.46万亿美元的税，个人所得税占了绝对的大头，高达56.69%。
美国对于个人所得税，基本的原则是有钱人税率高，多交税，穷人税率低，少交税。
作为对比，我国在2018年收了15.64万亿元的税，其中国内增值税为6.15万亿，占比为39.34%，企业所得税为22.59%，两项都是企业支付，合计为61.93%。
个人所得税部分，仅为1.38万亿，占比为8.87%。
我知道很多人会嘀咕，认为我们的负担重，为此给各位列出了世界主要经济体的税负率。
世界主要经济体中，中国的税负率其实不高。
印度则比较特殊，其整个管理体系基本属于“放羊”状态，地方政府强势，地主强势，收税困难。
当然，印度的基础教育、基础设施也与其现状相匹配。
欧洲国家福利高，但税负率也高的吓人。
想一下，你月入1万，被税务局收了3000元的税，心里会怎么想。
四、收钱和花钱
前面说，税收取之于民，用之于民。
美国的办法很简单，国家从个人口袋里收税，哪个地方的人富，住的房子好，收的税多，地方政府就给哪个地方更好的公共服务、更好的路、更好的教育、更好的公共安全。
我们不能说，美国没有照顾边贫地区，但这不是其整体的财税框架核心。
我们的方式是怎么样的呢？
XX村、XX镇可能一年到头都收不上来1000万元的税，当地的教育、交通、公共服务却花费远超1000万元。
举例三：
1、G市(县级）是一座人口140万，GDP超500亿元的县级市，农业比较发达，有一定的制造业。
2、2018年，G市（县级）财政收入78.13亿元，其中本级收入17.58亿元，上级补助收入58.55亿元。
3、2018年，G市区（县级）财政支出72.46亿元，其中教育22.14亿元。
简单数据分析就可以发现，G市（县级）仅依靠本级财政都未能支撑当地的教育支出，何况整个县的支出。
像G市，一个经济不错的县级市，其74.93%的财政收入来自上级拨款，中西部经济不发达县市需要的拨款比例就更高了。
G市（县级）作为小城市钱少很正常，但比大城市差距有多呢？
我们用数据做比较，你就能体会了。
举例四：
1、B市（一线城市）是一座人口2154万，2018年GDP超3万亿。
2、2018年，B市财政收入3364.07亿元。
