临平山北居然“降价”了？新房、二手房市场分化明显

住浙网 · 公众号 · 房地产 · 2017-12-06 12:08

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本文导读：

临平山北新房市场整体房价略有上升

在售新房供不应求，不存在“降价”现象

二手房市场止涨，价格平稳期个别房源涨跌看博弈

文/住浙网研究员 朱小娇

研究员在梳理新房信息的时候，看到临平山北汇高·栢悦中心第二次领出的预售证价格比第一次要低，第一批房源的均价1.9万元/㎡，第二批房源均价1.8万元/㎡，居然有近1000元/㎡的落差，房价竟然越卖越低！

难道受其他城市房价下跌传言的影响，杭州也要开始“降价”了？

带着这样的疑惑，研究员前往临平山北板块进行市场调查，探究那边的楼市是否真开始“降价”了。

临平山北新房市场整体房价略有上升

首先研究员整理2017年临平山北板块的新房成交记录，从整体层面分析临平山北新房市场。如下图，可以看出11月新房的平均成交价格目前其实是处于今年板块最高价，并没有出现价格下跌的情况。从成交量来看，11月的成交量处于今年中等偏上水平。

当然，现在新房的价格和成交量因限价和网签延迟的因素，存在一定的失真，很多实际的成交都被延后了。

既然整体层面并没有下跌，那么，临平山北的在售新房项目单盘情况是怎样的呢？

在售新房供不应求，不存在“降价”现象

临平山北目前在售新盘有三个，分别是汇高·栢悦中心、景瑞阳光城·法兰公园及中铁·九逸。

汇高·栢悦中心就是研究员一开始疑惑“降价”的楼盘，其两次开盘均已售罄，至于房价会越来越低，这主要是两次开盘的产品不同造成的。首开2号楼九层的洋房，加推的是1号楼32层的高层，市场上洋房和高层两款产品价格相差3000-5000元/㎡也是很常见的，所以这1000元/㎡的价格差距是合理存在的，却给研究员造成了“降价”的错觉。