房地产价值是客观存在，是发现和如何表述问题，而不能按照人们的主观愿望任意重塑。多年来房地产在中国一直被围剿、抹黑，我讲五点意见供讨论，也是为其正名。
一、房地产的物质财富积累和代际承传效应
在当今世界，人类自然文化遗产备受重视。其中，人类文化遗产的主要物质形态是各类房屋建筑物。宫殿是帝王住的房子，城堡是贵族住的房子，寺院是教士住的房子，各类故居、大院是官宦富商住的房子，陵墓是安葬死人的房子，都属于房地产产品。
现代社会有三次产业之分：
第一产业农业，
产品是有机物，长久储存会变质失效，所以农业是国民经济的基础，但不具物质财富代际积累和承传功能。第三产业服务业，特点是生产与消费同时完成，也不具有独立的物质财富积累功能。
第二产业包括制造业和建筑业，制造业产品可以代际承传，但由于技术更新迅速，使用价值衰减也快，唯独建筑业产品例外。
建筑业产品主要是各类房屋建筑物，为人类生产生活提供场所，可以多年多代使用，故成为人类社会财富积累和多代承传的主要物质载体。房屋建筑物是房地产的主产品，也是建筑业的重要产品。建筑业可视为房地产业链条的关键一环，两者多有重叠，密不可分。
房地产被统计部门划分为第三产业
，又被作为固定资产投资，是重要的物质财富创造者，具有重要的物质财富积累和承传效应。
人均社会物质财富存量少是我国社会主义初级阶段的基本特征，要改变这种状况需要进行长期的艰苦努力。大幅度增加人均物质财富存量，为实现现代化奠定物质基础，是当代人的历史使命，而房地产业则是这一使命的重要承担者。
二、房地产为改善民生和消费结构升级奠定物质基础
住房存量少、平均质量低依然是中国城市居民住房的总体特征。中国城市居民户均住房1.09套的统计数据，是包括相当比例的平房和危旧房在内的，否则中央确定的加大棚户区、危旧房改造力度的决策就成了无的放矢。
通常所说的安居乐业，安居在前，是说居住是排在食物之后的第二位的生存基础，故国人家庭在解决温饱之后多要集中力量首先解决居住问题。
落实中央提倡租售并举政策，也要以住房存量增加、有房可租、有房可售为前提。全国城市人口每年增加1000多万的住房刚性需求和现有城市居民改善性住房需求双旺盛，与完成工业化和城市现代化商办用房增量需求的叠加，是房地产市场持续火爆多年的根本原因。若2050年前后我国基本实现城市化，城市常住人口以12亿计，全国城房屋存量当达到800~1000亿m2，每年房屋存量需要净增15~20亿m2。
我国居民消费正在转型升级，主要表现为轿车进入家庭、旅游成为重要的生活方式、住房改善和健康消费的大幅度上升。旅游支出以万元计，轿车支出以十万元计，居住改善以百万元甚至数百万元计。人的一生大约有2/3时间在居所内度过，住房改善是健康消费、健康生活的重要保障。
事实上，无论是第一次置业，还是第二、第三次置业，只要是自住性购房，都是家庭住房消费。被炒房的最后一个接盘者可能是投资，但更可能是自住。租房是按月支付的住房消费，购房是一次性支付的多年住房消费。家庭住房消费是租房还是购房，取决于家庭消费偏好和支付能力，也与社会制度和文化习俗有关。视购置自住性住房为挤出消费，混淆了自住性购房与投资性购房、炒房的区别。多次购房也不等于炒房。把购房等同于投资，人为地减少了居住占家庭消费比重。若把自住型购房作为家庭消费，我国消费率将提升7~8个百分点。
三、房地产在城市化进程中的先导作用
城市化是实现现代化的必由之路，也是实现现代化的重要标志。城市化具有更高的社会要素整体配置效率。一个大多数人生活在农村的大国要实现现代化是不可想象的。中国要实现现代化必须建设更多更大的城市，这是中国人口巨大基数决定的。中国的城市不是多了，而不少了；城市的平均规模也不是大了（个别城市除外），而是小了。城市化率不是高了，而是还有30个左右的百分点上升空间；城市化进程更不是冒进、超前，而是严重滞后于经济社会发展提出的要求和提供的可能性。
任何城市的物理直观形态都是各种房屋建筑物的不同排列组合，这是城市的共性，离开这一共性，就不是城市。没有必要的房屋建筑物，城市就不能发挥生产和生活功能。合理的房屋建筑物空间排列组合是城市发挥功能的基础条件。城市发挥生产功能的前提是各种工业、服务业地产开发，城市发挥生活功能的前提是各种住宅地产开发。城市化不是房地产化，但没有房地产开发，城市化的物质形态也就无从谈起。宜居宜业城市建设的物质前提是各类房地产开发。房地产开发是城市化的先导，也是城市现代化的重要支撑。如何科学地进行房地产开发则是下一个层次需要着力解决的问题。
最近有媒体披露，国家发改委和河北省领导先后发声，雄安新区建设不搞房地产开发和不搞大规模房地产开发。不搞房地产开发，以什么开发来代替？何种开发不需占用土地和解决开发者居住问题？不搞大规模房地产开发，是否要有中小规模的房地产开发，其数量的边界在哪里？这种提法的潜意识是视房地产开发为雄安新区建设的异已力量，与雄安新区建设模式创新无关，而是一种极端化、简单化思维。
四、房地产是稳增长的正能量
房地产业是国民经济的一个组成部分，年投资额超过10万亿人民币，占固定资产投资的1/6左右。房地产业上下游关联度极高，上为钢铁、水泥、建材、五金、化工等行业提供市场需求，中为千百万建筑大军提供就业岗位，下为家具、家电、家装提供市场空间，为小区服务业发展提供条件。在以防过热为主基调的宏观经济调控时期，把房地产作为主要调控对象，紧关土地和资金两个闸门，违背市场规律，药不对症，实际效果不佳。在经济发展进入新常态时期，房地产开发有利于消化过剩产能，增加有市场需求的有效供给，对于稳增长具有促进作用。在供给侧结构性改革中，去库存的实质是解决房地产区域性供求错位问题，而不应是对房地产的全面急刹车。虚拟经济是资本市场的衍生物，房地产开发离不开资本市场，但房市与股市并不等同。房地产业把各种房地产要素组合起来，建成实实在在的房屋供应市场，符合实体经济定义。习近平总书记强调，房子是用来住的，不是用来炒的。试问，世上有哪种虚拟经济产品具有特定的使用价值和使用功能？
房地产与战略新兴产业是相辅相成关系，而非水火对立。任何战略新兴产业发展都要有必要的厂房、办公、研发场所，任何战略新兴产业的创业者、从业者都需要有住房满足生活需求，由此也就离不开相应的工商地产和住宅地产的及时跟进。所谓房地产挤占战略新兴产业发展资源之说，是另一种偏颇，难道没有房地产开发，战略新兴产业就能够独占资源，实现单兵突进？
房地产开发有市场风险，但没有市场风险的行业存在吗？中国经济风险主要来源于房地产开发，还是来源于金融部门内部治理结构？把防中国经济风险聚焦于房地产，是错判防经济风险的着力点，很可能贻误战机，蕴育更大的风险。我国房地产两大基本要素（土地和资金）依然主要掌控在政府之手，房地产贷额只占金融机构贷款余额的1/4左右。在此背景下，所谓的房地产绑架国民经济之论，或者是对房地产厌恶情绪的一种发泄，或者是有意转移政府和公众的视线。
