▲这是岳老师第665篇原创文章▲
2024年12月首个工作日，华润与中海联合体以高达185.12亿的总价，70388万/㎡的楼面价，历时1个半小时295轮击败招商，拿下T107-0107深圳湾登良宅地，溢价率46.3%。至此，此地块成交价刷新深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置，以单宗宅地拍卖来看，此地块成为2024年度的全国总价地王，成为名副其实的中国楼王。▲华润中海联合体：拿下楼王▲
2024年全国过百亿地块一共有7个。北京：6月出让的朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区 0017 地块，起始价 112 亿元，由中建智地置业有限公司联合体摘得。
10月中，酒仙桥、十八里店、小红门组团捆绑地块，起始价 153 亿元；10月底丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目，起始价 110.54 亿元；11月海淀区功德寺棚户区改造项目001和002地块，总成交金额达 127.535 亿元，由绿城中国和越秀地产竞得。
广州：9月29日，南方面粉厂地块以117.6亿元成交，由保利发展竞得；深圳：12月2日，南山区粤海街道的T107-0107地块185.12亿元成交，由华润与中海联合体拿下。
▲谁说地主家没有余粮的？▲
深湾玖序地块2023年6月出让时，彼时被中海以125.32亿元的封顶价收入囊中，楼面地价6.03万元/平方米。
今年6月深湾玖序入市，毛坯备案均价约13.3万/平方米。根据深圳市房地产信息网的数据，今年6月以来深湾玖序共有515套房获批预售，截至目前已有413套房处于“已备案”或者“已签认购书”状态，去化率为80.2%。《盘点深圳2024年值得买的新房》
▲销控图▲
在最新的《深圳楼市月度分析：2024年11月》中，深圳全市二手住宅过户量成交套数7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。
11月二手住宅各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区。也再次侧面印证岳老师从2022年就开始对深圳哪里房产最具潜力的预测。《深圳哪里房产未来潜力最大》
11月深圳全市新房住宅过户量成交套数8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。11月新房住宅各区成交情况里，前三名基本上在龙华区、龙岗区、宝安区循环。深圳新房市场2023年只有2022年的约10%，而2024年全年土地供应只有前几年的零头。《普通人在深圳最后的窗口期》
▲近期深圳二手房成交价▲
从7万/㎡的楼面价来讲，一套房子的总价值中，1/3是地价，2/3是造价（包括建设施工、贷款利息、宣传广告等各种成本和开发商合理利润）。因此，把楼面地价控制在当期房价的1/3左右是比较适宜的。
市场销售价格是楼面价3到5倍也算一切正常，1.5到1.8倍也是高盈利。也就是说，深圳湾这块地，最低后续定价也在10.5万/㎡，最高21万/㎡。
没想到，最后的赢家竟然是深圳湾的业主，也呼吁深圳湾的业主不要着急卖，先涨个30%，把挂牌拉到20万上下水平。
在一系列楼市放松会议后，岳老师分别给出《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》《深圳2024年上半年楼市分析暨下半年楼市走势预测》的预判。这些文章深度阐述了深圳楼市未来几年的发展走向，目前楼市还是在按照文章中预测在走，岳老师都建议想在深圳买房及置换的朋友都详细阅读一下。
▲未来：主流商品房品类▲
早在9月中旬的时候，岳老师就在深圳楼市付费交流群发出提醒：有房不着急卖的，不必降价卖，留着收租或等马上开启的下一轮暴涨行情就好；没房一定要买的，比如要给娃上学的，提前两三年买，好学区房要抓紧时间买。
接下来行情已经很明了了，岳老师会更加专注于具体的房源端和交易服务端，行情没什么好讲的了，近期有上车想法的可以进岳老师的深圳楼市付费交流群，岳老师会在群里不定期发优质笋盘和新房项目，也会不定期跟群友们进行线下交流分享会，具体介绍和链接在下面，感兴趣可以进。
在二手房方面，岳老师的判断是《深圳房价将在五年内突破50万/㎡》；在新房方面，岳老师的判断是《深圳新房将在6个月内售罄》。如果你有任何问题，欢迎进岳老师的深圳楼市付费交流群或找岳老师一对一咨询。
岳老师将举办2024年最后一场线下分享会，内容是12月中旬中央经济工作会议解读&2025年深圳楼市走势预测，具体分析主题及报名方式都在下方图里，聚会式分享，仅支持8位伙伴报名，先到先得。
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