学徒问答 | 谁会是朗豪坊最后的买家？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-20 00:37

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香港史上最大商厦交易争产风波中鹰君245亿沽售朗豪坊乾坤

7月17日，第一太平戴维斯以首席代理身份对鹰君集团冠君产业信托旗下旺角“朗豪坊办公大楼”进行全球招标，意向价逾245亿港元，折合每平方呎楼面价逾3.5万港元。若顺利成交，该项目将成为九龙乃至全香港最贵的商厦。

位于旺角闹市中心的朗豪坊由鹰君集团前后耗时15年规划、斥资105亿港元打造而成，是当地旧街区改造重建的典范。不同的角色对它有着截然不同的体验——既是外地游客赴港必逛购物中心之一，又是商务群体青睐的地标性写字楼。

如今朗豪坊则成为香港豪门家族争夺纠纷时期下的产物之一。鹰君创始人罗鹰石遗孀罗老太杜莉君于7月初公开发言，指责家族并未知会拆售建议一事，并质疑出售重要资产“非适当时候”。

来自缘来是你的提问： 给出的意向价是245亿港元，远远高于最乐观的估值。而此项目属意向具财力的内地国家级企业招手，这是看中近两年涌入香港的内地房企“人傻钱多”么？谁会是最后的买家？

我住长江头

其实是内地开发商的可能性并不太高。香港的商业地产不是内地开发商能玩得转的，而且这么大一笔资金，对周转要求比较快的内房企来说也是很大压力，加上商业经营策略比较复杂。所以看得到，之前到香港拿地的中资，拿的地都是住宅，商业还是被港资拿下了。

有可能还是港资、基金等接盘。

来自蓝斯在左的提问： 鹰君的家族争产会不会影响这次出售呢？

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