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来源：央视财经
买车、买房、移民......这些都是我们经常需要参与消费的市场，中间必不可少的就是需要找个“中介”。可是很多人也都会发现，其实不少中介存在着一些消费“潜规则”，甚至更严重的是黑幕。央视财经记者就深入不同消费领域，揭开中介市场不为人知的乱象……
结婚除了可以用来买车，可以移民，还可以用来干什么呢？在上海，记者遇到了更为奇葩的中介。
在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口，销售人员向记者推荐起了二手房源。记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。
房屋中介公司工作人员：就是你跟他结婚，房子交易过户，然后再离（婚）嘛。
根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚，且双方名下在上海都没有房产，最多可以家庭为单位购买2套房。
房屋中介公司工作人员：肯定靠谱，不靠谱我也不给你介绍。
中介说的这个靠谱的人是谁呢？原来此人就是他们公司的同事小王，现年30多岁，户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。
就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续，小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。
动辄几百上千万的房子，结婚之后产权也有小王的一份，万一小王不肯离婚，或者打起离婚官司，客户岂不是要吃大亏？小王说，这点不用担心，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚，自己所占的房产份额非常少。
办完离婚手续，一拍两散，小王净身出户，房子产权全部归女方所有。这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。
结婚本是一件神圣的事情，现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险，法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法，一旦领了结婚证，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，可能会陷入旷日持久的诉讼中。
而法院审理离婚案件的时候，婚内取得的财产，原则上是要进行分割，如果对方提出来进行分割，你没有其他证据，法院判决有可能支持分割的诉求。所以，在这里提醒大家，切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。
许多人都知道，在北京买车是一件不容易的事儿，因为车牌需要摇号，有的人摇了三年、五年也摇不上。但是现在有些人却宣称，他们有办法帮你搞到车牌。
这里是北京市规模最大的二手车交易市场，许多二手车中介人员在这里寻找商机。
记者表示想买一辆二手车，但苦于手中一直没有车牌指标，所以只能看，不能买。听记者这么一说，中介马上表示，上车牌这事儿其实很简单。
二手车中介人员：（车牌）指标太多了。好多车主不在北京发展了，回老家了，那个（指）标没有用了，就卖了，连车带标一起卖了。
把车牌指标和车主的身份证一起买过来，直接上牌，买车，中介的行话叫“背户”。
二手车中介人员：这个玩意儿本身（指）标出来就是背户，过不了户的，就是给你一个（车主）身份证，你买车你就能用。
记者：这个身份证还不过期？
二手车中介人员：人家（身份证）有期限的，长期的，二十年的，十年的。
记者：（一共）多少钱？
二手车中介人员：四万八（千元）。
中介说，花四万八千元买来的指标，虽然车牌不在自己名下，但因为有车主的身份证，办各种手续一样很方便。
除了“背户”，还有一个办法——有的公司名下有车牌指标，但是公司处于歇业状态。可以花二十万元把车牌指标连同公司一起买过来。
二手车中介人员：公司是你的了，公司（指）标就是你的，那个（指）标也跑不了，就在公司（名下）挂着了。
记者表示，不管是从个人手中买车牌指标也好，还是从公司买车牌指标也好，最终的结果都一样，车牌还是在别人名下，自己不放心。中介说，如果真的想拥有一辆自己名下的车，也好办。
中介说，只要肯花钱，他就能找到一个有车牌指标的人，和记者去民政局领结婚证，然后买车，买完车之后再协议离婚，这辆车就可以作为夫妻共同财产名正言顺地过户给记者。
中介说，这种介绍结婚对象买卖车牌的方式他们俗称“假结婚”，那么这种所谓的“假结婚”真的能买到车吗？
根据《北京小客车数量调控规定实施细则》第三十三条，个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车，有关机关依法办理转移登记。
这 种“假结婚”的方式，貌似真的可以通过结婚、离婚获得车牌，但记者咨询了相关法律人士，这种方式其本质可以说是非法的。法律人士认为：“它是以合法行为掩盖非法目的，是一种欺诈行为，用看似合法的行为，获得本不应该获得的利益，一旦被发现，自己取得的小客车指标可能会被撤销、注销。”而且在法律上并没有 “假结婚”一说，根据《婚姻法》规定，只要男女双方履行了结婚登记程序，就产生结婚的法律效力。通过所谓“假结婚”的方式进行车牌买卖交易，仍然需要承担 由此带来的真实法律风险。
记者在调查中发现，“假结婚”除了被中介们用来买卖车牌，还可以办理移民。
这是一家办理香港移民的中介，他们声称，自己合法、方便、快捷、简单、省钱，即便是没有文化、没有技术、没有地位、金钱也没关系，我公司帮你搞定成为香港人，去香港发展，为孩子铺垫起跑线，马上实现香港户口！
到底是什么办法可以如此容易地办理香港永久居民身份呢？记者找到了位于深圳华强北一栋写字楼里的这家中介公司。中介人员说，他们的办法就是，先找一个香港居民和记者办理结婚手续。
移民中介公司工作人员：香港这个结婚，每年都有几万人在办这个结婚手续，已经形成一种众人皆知的一种方式。我们大陆的话，像我们公司正规办（结婚）的，就只有我们。
中介说，找个香港居民结婚，他们要收16万元到26万元不等的介绍费。记者不禁产生了疑问：不是移民中介吗？怎么成了高价婚姻介绍所呢？这个结婚对象说找就能找到吗？
移民中介公司 工作人员：快的话我们一个礼拜给你搞定。
就算是找到了人，结婚的目的是为了办移民，交了钱之后怎么保证移民这件事能办成呢？这时，中介拿出了一份详细的合同。
移民中介公司工作人员：16万的（合同）我们帮你找人结婚，拿到定居申请说明书，帮你递交，后面的事情你自己去办，自己走，我们提供咨询，有什么问题保持联系，你就自 己去操作。26万我们包你全程的一个服务，包括男方的全程服务，全程费用，拿到身份，办好离婚，全部给你搞清楚了。
以移民为目的结婚，会不会有违法之嫌？中介说，这种事情在香港可能会有风险，但在内地不会有任何风险。
延伸阅读：
《合同少写一行字，买房损失33万》
来源：好规划网
今天的主角是作者一个倒霉的朋友。
我的朋友有个梦想，想在北京买套自己的房子。本来他在北京有购房资格，而且是首套房，首付比例只有35%。可是突如其来的317限购政策使他陷入了窘境，由于他在老家有过贷款记录，首付比例被迫提高到了60%。
这还不是最可怕的，北京3月22日又突然宣布“非京籍购房由原来的连续5年改为连续60个月”，就这样，我的朋友被剥夺了购房资格。
他“被迫”违约了。
其实我的朋友已经想开了，政策不让买就不买吧。可是事情并没有这么简单，违约是有代价的。买房合同已经签了，他付给卖方的20万定金，付给中介的13万中介费都有可能要打水漂了。
我这个朋友不是个案。
根据中原地产研究机构的“摸底统计”，房产新政发布前后，北京属于新政执行范围内的二手房总量约１万套，其中首付比例由首套提高至二套的购房量约1000到2000套，凑不到首付而选择弃房的约有几百套。
被迫弃房而导致的违约，到底应该由谁来承担责任呢？在作者看来，这是国家层面上的政策变动，应该属于不可抗力，毕竟不是买房者主观行为导致的，所以不应该由买房者承担。
可是，卖方和中介却各持一词：
卖方说：你耽误了我的时间。这前前后后耽误的1个多月，如果不卖给你的话，我早卖给别人了。
中介说：我的任务是帮你找到合适的房子，只要购房合同签了，我就有权利收取中介费。
为此，作者查询了相关的规定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：（法条很绕口，可以直接看后面的白话解释）
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
简单说就是：如果违约的原因和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回。
另外也有法律界人士表示，若双方均无过错，可以解除合同，限购政策应属于不可抗力。
可惜卖方和中介并不这么想，谁都认为自己有理，而且最关键的是，合同里有一条这样的规定：“如果遇到不可抗力，导致合同无法执行的话，由买卖双方协商解决。”
协商意味着无法可依，收到钱的卖方和中介自然不担心，可对买方就十分不利了。
这个事情到现在还在讨论中，我的朋友也很无奈，他说如果卖方和中介执意不退钱的话，不排除对簿公堂的可能。
后续买房要注意：
今天写这个案例，不是为了给我这个朋友伤口上撒盐（虽然他看到后心会很疼），而是给大家提个醒，现在房产政策变动很频繁，即使赶在政策发布之前签了合同也没用，因为政策都是以网签时间为准。
所以如果你打算近期买房的话，一定要在合同里写清楚下面这两个事项：
（1）定义清楚什么是不可抗力。如果有可能，把房产政策变动列为不可抗力，并专门在合同里列出。
（2）约定定金规则。比如如果遇到不可抗力，定金和中介费需全额返还给买方。
最后，作者再啰嗦一句，一定要认真研究合同，不要等出事了再去打官司。
来源：央视财经
本文编辑：钟艳蓉
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