计容新规发布后，多家房企或受此影响开始试水拿地

蓝鲸新闻 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-23 18:46

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蓝鲸新闻12月23日讯（记者崔陆鹏） 进入年底，部分房企开始了其在土地市场的“补货”行为。

日前，万科广佛公司以28.8亿元底价竞得广州南站商务区三宗宅地，楼面价在1.14万元—1.3万元/平方米之间。同时，在日前举行的杭州2024年第二十批次土地出让活动中，萧山区北干东单元地块被中天&海威以17.99亿元摘得，溢价率76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

据蓝鲸新闻了解，上述拿地行为，已是万科时隔4年后重返广州拿地，前述三宗地块位于广州南站万科中心项目内，该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平米，占据南站核心区约1/4面积。2023年底，这上三宗地块被政府收储，今年年初调整规划后，重新挂牌出让。

而近年来，上述三家浙江本土房企也鲜少在杭州土拍市场拿地。“从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。”据中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，这两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控。

此外，12月20日，成都3宗土拍中，锦江区三圣乡地块，经过超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价2.48万元/平方米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元；锦江区地块则经过超50轮举牌，由成都城投置地以楼面价20700元/平方米竞得，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元；成华区82亩被招商以楼面价13900元/平方米竞得，溢价率0%，折合成交总价15.13亿元。