【北京干货】抵押贷各银行政策大全

一、工商银行

金额：单人80，家庭100

利率：年息5.39%，基准上浮10%起，

           北京最低。

年龄：18-60岁，超过55难   年龄＋年限≤60

房龄：30年以内

年限：10年

还款方式：等额还款法

抵贷不一：直系亲属可以

抵押物    ：住宅、成本价、经适房

流水要求：所有月供负债的2.1倍以上，打卡工资或 每个月固定日期转账，或有租赁合同的固定房租收入（真实）

成        数：都7成（远郊怀柔工行能做）

评估公司：世联、杜鸣、华信、仁达、戴德梁行、国策、华源龙泰、大地、康正。

Ps:  放款后需要提供发票。

优势：

1、消费贷款利率最低。

2、审批快，件齐3天内批贷。

缺点：

流水审查严格，且必须有打卡工资或奖金字样等。

二、恒丰银行

金额：100万+100万

利率：年息5.635%,基准上浮15%

年龄：18-60岁     年龄＋年限≤65

房龄：25年以内

年限：10年

还款方式：等额还款

抵贷不一：直系亲属可以

抵押物    ：住宅

流水要求：所有月供负债的2.1倍以上，排除大进大出的所有进账都认。（工资、转账等）。（必须真实）

成        数：7成（远郊不做）

评估公司：杜鸣、世联、首佳、国策。

Ps:  放款后需要提供发票。

优势：

1、消费贷款金额最高。

2、利率上浮15，优质可上浮10。

缺点：

审批时间较长（1-2周），流水必须能覆盖所有月供的2倍

三、招商银行

金额：100万

利率：年息6.125%,基准上浮25%

年龄：18-65（超过55要二套）年龄＋年限≤70

房龄：20年以内

年限：10年

还款方式：10年按20年等额本息，第10年末归剩余 本金

抵贷不一：直系亲属可以

抵押物    ：住宅、07年底之前经适房（远郊也可）操作

流水要求：覆盖所有负债月供2倍

附加条件：打卡工资、社保、公积金必须有一样

成        数：住宅7成、经适房净值6成或评估5成、远郊5-6成，公司名下房产净值7成

评估公司：康正、首佳、华信、杜鸣、世联。

优势：

1、可以做远郊、审批较快

2、可以10年按照20年等额本息还款，客户还款压力       小

缺点：

流水审查严格，打卡工资、社保、公积金必须有一样。

一、中信银行

金额：1000万

利率：年息6.615%，基准上浮35%起。

年龄：70-年龄

房龄：30年以内

年限：25年

还款方式：停本付息       等额本息

抵贷不一：抵押人年龄最大不超65；

                  80-较大年龄者年龄；

                  70-较小年龄者年龄

抵押物    ：住宅、成本价、经适房

成        数：住宅理论7成、经适房、成本价6成

评估公司：华信、国策、杜鸣、大地、 华源龙泰、戴德梁行、仁达、世联等

目前无法进件：

                 1.三个月以内新房本

                 2.离婚6个月以内的

优势：

1、年限较长，自由还款法方式灵活，资金利用率高。

2、审批快，件齐3天内批贷。

3、可实控，需要公司资料简单

4、不需要下户、流水要求宽松

缺点：

目前出抵押资料和解押资料的时间较长一般需要10天左右，近期政策变动较频繁。

二、招商银行

金额：1000万/800/500

利率：年息6.125%，基准上浮25%

年龄：70-年龄

房龄：20年以内

年限：10年/5年

还款方式：先息后本、10年按等额本息，5年底归一次本

抵贷不一：正常经营贷可以非直系抵贷不一，实际控制人只能直系抵贷不一。

抵押物    ：住宅、成本价、经适房

流水要求：近半年的流水覆盖贷款额，或是近一年流水覆盖贷款额2倍

成         数：住宅7成、经适房净值6成或评估值5成

评估公司  ：康正、首佳、华信、杜鸣、世联等。

优势：

1、可以10年按照20年等额本息还款

2、批贷、抵押、解押资料快

3、可操作远郊房产

缺点：

实际控制人成数较低5成，流水要求较高

三、包商银行

金额：1000万

利率：基准上浮20%-30%

年龄：70-年龄

房龄：20年以内，优质25年

年限：20年/5年

还款方式：5年先息后本、20年等额本息

抵贷不一：正常经营贷可以非直系抵贷不一，实际控制人只能直系抵贷不一。

流水要求：近一年流水覆盖贷款额2倍，或净流入减净流出覆盖一年月供

抵押物    ：住宅、成本价、公寓、别墅 （上下水、通燃气、70年产权）

成        数：住宅最高7.5成，超过7成只能选择等额本息还款方式

评估公司：康正、首佳、华信、杜鸣、世联等。

优势：

1、还款方式灵活，5年先息后本，20年等额本息

2、征信认定可以扣除450元以下，及10天内还款的逾期记录，剩余的不超过连3累6就可以

3、沟通力度较大

缺点：

附加条件较多，存保证金、买保险、开卡，流水认定也较严格

四、民生银行

金额：1500万（800上会）

利率：基准上浮30%。

年龄：借款人授信到期日不超过65周岁，抵押人授              信到期日不超70周岁

房龄：20年以内，四环内核心区域25年

年限：20年/10年

还款方式：10年先息后本、20年等额本息

抵贷不一：可以非直系（公司股东）。

抵押物    ：住宅、成本价、公寓、别墅、经适房       （08.04.11之前）

流水要求：近一年流水覆盖贷款额3倍

成        数：住宅最高8成，5环外最高7成、成本价、公寓、别墅最高6成

评估公司：国策、大地、华信、仁达、华源龙泰等

优势：

1、金额较高，最高1500

2、五环内住宅成数最高能到8

缺点：

流水认定严格，对公司的要求也较为严格，公司准备资料较多。

五、北京银行

金额：3000万（超过1000万上会）

利率：基准上浮20-30%。

年龄：18-60岁，

房龄：20年内

年限：3、10年

还款方式：等额本息，500万以下可以月付息，3年    底归本

抵贷不一：股东、法人、直系。

抵押物    ：住宅（远郊也可）、商用房（能做公司   名下房产，需要法人出面）

注意事项：净资产不得低于贷款额的2倍，必须有二套，可以是直系亲属的房，如果不是亲属做安置公证只能接受真实的实际控制人。

成       数：住宅最高7成（远郊最高6成），商用房最高5成

评估公司：华信、大地、杜鸣、华源龙泰、首佳、   世联等。

优势：

1、金额高3000万

2、能做商用房，最高5成

3、可操作远郊房

缺点：

公司、流水要求严格

六、浙商银行

金额：1000万，以公司为借款主体可以到2000万

利率：基准上浮40%

年龄：抵押人不超65，借款人不超60岁

房龄：25年内，,3年内可以沟通

年限：3、10年

还款方式：10年等额本息、3年先息后本

抵贷不一：直系亲属抵贷不一

抵押物    ：住宅、别墅、公寓（可做门头沟主城区住宅）

产品特色：征信、负债、公司经营情况要求比宽松，可沟通。不用出评估报告，公证费银行出，随借随还，可分批提款。

成        数：住宅最高7成、70年公寓7成、非70年公寓5成、别墅5成

优势：

1、征信和负债比较宽松，可沟通

2、不用出评估报告

缺点：

不能实控

七、厦门银行

金额：200-3000万（低于200万不做）

利率：基准上浮35%。

年龄：借款人不超55岁，抵押人+期限＜65

房龄：25年内，二环内30年可以沟通

年限：3、5、10年

还款方式：10年等额本息、3年先息后本。

抵贷不一：直系亲属抵贷不一。

抵押物    ：住宅、别墅、商用房（远郊只做房山长阳）

产品特色：不需要流水、不需要提供二套证明、公   司资料需要提供财报

成        数：住宅最高7.5成、别墅6成

评估公司：国策、国地、仁达、世联

优势：

1、金额高，3000万

2、可以操作实控，不看流水

3、可以操作商用房

4、五环内住宅可以7.5成

缺点：

借款人年龄不能超过55岁，公司准备资料较多

一、中信净值贷政策

1、净值贷为经营性质的贷款，必须有公司、可以为实际控制人；

2、一抵必须是按揭贷款（组合贷单独沟通）

3、还款必须满1年以上；

4、额度判定：

①一抵按揭贷款是中信操作，

额度=评估值*7成一 1抵余值（原支行）

②一抵按揭贷款是其他银行操作，

额度=评估值*6成一 1抵余值

5、需要提供的公司资料：公司的营业执照副本、开户许可证、章程

二、招商净值贷政策

1、净值贷为经营性质的贷款，必须有公司、不可以为实际控制人；

2、一抵必须是按揭贷款

3、还款必须满18个月以上；

4、额度判定：

①一抵按揭贷款是招商操作，

    额度=评估值*7成一 1抵余值（原

②一抵按揭贷款是其他银行操作，

    额度=评估值*6成一 1抵余值

5、公司的营业执照副本复印件、开户许可证、章程、验资报告、流水。

三、民生净值贷政策

1、净值贷为经营性质的贷款，必须有公司、不可以 为实际控制人；

2、一抵必须是按揭贷款

3、还款必须满2年以上，本行1年；

4、额度判定：

①一抵按揭贷款是本行操作，

    额度=评估值*7成一 1抵余值

②一抵按揭贷款是其他银行操作，

    额度=评估值*6成一 1抵余值

5、公司三证、一章、验资报告、财报、流水等

一、.能做经适房的银行

招商银行

中信银行经营

民生银行经营

工商银行消费

二、能做商业的银行

1.厦门银行4-5成

2.北京银行最高5成

3.浦发银行最高5成

4.邮储银行理论6成

三、可做远郊的银行

1.工行怀柔支行7成

2.招商银行5-6成

3.北京银行5-6成

4.邮储银行理论7成

四、可做实控的银行

1.中信银行6-7成

2.招商银行5成500万

3.包商银行不降成

4.厦门银行不降成

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